IMPACTO DEL NUEVO CODIGO URBANO DE EDIFICACIÓN SOBRE LA SEGMENTACIÓN ESPACIAL

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UNIDADES DE AMBIENTE UNICO DE NO MÁS DE 28 M2, LA EMPRESA PODRÁ ADQUIRIR UN NUEVO TERRENO

DE DIMENSIONES USUALES. ESTO FACILITA UNA RÁPIDA ROTACIÓN DE CAPITAL, INCREMENTANDO LA TASA

INTERNA DE RETORNO Y POR ENDE LA GANANCIA. RESULTA OBVIO, QUE LAS CONSTRUCTORAS CONCENTRARAN SUS EMPREMDIMIENTOS EN LAS ZONAS DONDE EL ESTADO MUNICIPAL, CON CRITERIOS ARBITRARIOS DIRECCIONÓ LA INVERSIÓN.

EL TRÁFICO DE INFLUENCIAS, UTILIZANDO INFORMACIÓN PRVILEGIADA , PERMITIÓ A MUCHAS EMPRESAS PRIVADAS, LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES A MENORES PRECIOS Y TAMBIÉN LA APROBACIÓN DE UNA IMPORTANTE CANTIDAD DE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN EN ZONAS POSTERIORMENTE NO HABILITADAS.

AUNQUE HISTORICAMENTE LOS INMUEBLES UBICADOS EN ZONAS CENTRALES FUERON SUPERIORES, SE EVIDENCIÓ QUE DESDE LA IMPLEMENTACIÓN DE LAS NUEVAS NORMATIVAS DE EDIFICACIÓN, LOS INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS FAVORECIDAS DUPLICARON O TRIPLICARON SU VALOR. POR EL CONTRARIO EN LOS SECTORES EN DONDE SE RESTRINGIÓ LA EDIFICACION, LOS PRECIOS SE REDUJERON

OSTENSIBLEMENTE ( CADEIROS). EL INCREMENTO ECÓNÓMICO DE LOS INMUEBLES CÉNTRICOS, SE TRASLADÓ A LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES, CALCULADOS ANUALMENTE APROXIMADAMENTE COMO UN 5 % DEL VALOR PATRIMONIAL.

AUNQUE TODO RESUENE COMO MEROS TECNICISMOS INMOBILIARIOS Y FINANCIEROS, LAS MODIFICACIONES DEL C.U. IMPLICAN PROFUNDOS REORDENAMIENTOS SOCIALES Y AGUDIZAN LA FRAGMENTACIÓN Y LAS DESIGUALDADES. EN LA MODERNIDAD TARDIA VEMOS COMO LA GEOMETRIA SOCIAL MUCHA MAS POLIMORFICA Y FRACTURADA (SOJA), MOSAICO SOCIAL REESTRUCTURADO.

LAS ZONAS CENTRALES , REQUERIRÁN MAYORES Y MEJORES SERVICIOS DE TODO TIPO, CONSIDERANDO EL INCREMENTO DEMOGRÁFICO, RESALTANDO Y AUMENTANDO LAS DIFERENCIAS CON ZONAS MÁS PERIFÉRICAS, CONSOLIDANDO EL AISLAMIENTO Y LA SEGMENTACIÓN ESTRUCTURAL. CODIGO UBANO DISEÑO DE UNA CIUDAD FRAGMENTADA CON CIUDAD DUAL O EN TRES VELOCIDADES (LACARRIEU LONZELOT ) . AL HABLAR DE BARRIO NOS REFERIMOS A LA RELEGACIÓN DE ESPACIOS Y ACTORES. SEGÚN “WACQUANT” LAS POLITICAS PÚBLICAS TIENDEN A INVISIVILIZAR AL POBRE DISPERSÁNDOLO Y CONTENIÉNDOLO EN DISTRITOS ESTIGMATIZADOS. SERÁ INEVITABLE UN DESPLAZAMIENTO Y DISPERSIÓN POBLACIONAL DE SECTORES DE MENORES RECURSOS HACIA ZONAS MÀS PRECARIAS O RESIDUALES, Y LOS EMPRENDIMIENTOS DE ALTA GAMA PREMIUN, SERÁN OCUPADOS POR CLASES ACOMODADAS, QUE PODRÁN DESDE LA ALTURA CONTEMPLAR LAS MISERIAS SOCIALES. LA VIOLENCIA SIMBÓLICA CONSOLIDA LAS RELACIONES DE PODER Y LAS DESIGUALDADES DE LA ESTRUCTURA SOCIAL DENTRO DE ESTOS ESPACIOS URBANOS SEGREGADOS (WACQUANT) Y PLURISEGMENTADOS, SEPARANDO BRUTALMENTE LA CIUDAD TURÍSTICA, LA DEL TURISMO, LAS POSTALES BONITAS, LOS EVENTOS DEPORTIVOS Y CULTURALES, LAS GUARDERÍAS, DE LAS OTRAS EN DONDE LA DIFERENCIA HISTÓRICA CONSTRUIDA, DA LUGAR A LAS INDIGNANTES INEQUIDADES SOCIO-ESPACIALES.