ORDINARIO CIVIL PRESC. POSITIVA

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CUARTA.- Los gastos que se originen por motivo de la escrituración de los contrato de compraventa definitivos materia del presente instrumento, serán a cargo del “PROMITENTE COMPRADOR”. Y los gastos sobre Impuestos Sobre la Renta serán a cargo del “PROMINENTE VENDEDOR” ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA.- PACTO COMISORIO EXPRESO: En caso de incumplimiento del presente contrato, cualquiera de las partes afectadas por el incumplimiento tendrán la facultad de rescindirlo automáticamente, sin necesidad de declaración judicial al respecto, debiendo únicamente notificar de manera fehaciente a la contraparte sobre la rescisión en el domicilio señalado en la declaración cuarta del presente contrato.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA.- GARANTÍA PRENDARIA.- Para garantizar el debido cumplimiento de la obligaciones a cargo de “EL PROMITENTE COMPRADOR” pactadas en este contrato, se constituye a favor de “EL PROMITENTE VENDEDOR” un garantía prendaría, cuyo objeto será la cantidad $ 250,000.00 ( doscientos mil pesos 00/100 m.n. ) cantidad de dinero que en este mismo momento el PROMITENTE COMPRADOR entrega al PROMITENTE VENDEDOR, quien recibe de conformidad dicha garantía, sirviendo este contrato como recibo en los términos del artículo 337 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. Dicha cantidad se recibe EN EFECTIVO.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA.- PENA CONVENCIONAL: En caso de incumplimiento a lo pactado en este contrato por parte del PROMITENTE COMPRADOR, éste deberá indemnizar al PROMITENTE VENDEDOR, con una pena convencional, por la cantidad del equivalente al 5% ( cinco por ciento) del valor del inmueble. Aplicando la misma mecánica de pena convencional a “EL PROMINENTE VENDEDOR”; Regresando la cantidad exacta de la garantía prendaría que corresponda a la de $250,000.00 (doscientos mil pesos 00/100mn) que fue entregada a su más entera satisfacción. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA.- Lo no previsto en este contrato de promesa de compraventa se regirá por las disposiciones del Código Civil vigente en el Estado de Sonora, sometiéndose las partes a los tribunales de esta Ciudad de Hermosillo Sonora en todo lo relativo al cumplimento e interpretación de este contrato.-------------------------------------------------------------------------

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NOVENA.- La enajenación que se promete efectuar comprende el inmueble que es objeto de la misma con todos sus usos, costumbres, accesiones y servidumbres, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, y se encuentre inmovilizado en el mismo.

Así mismo se deberá entregar libre de todo gravamen, pagos de impuestos de agua y predial así como los servicios totalmente liquidados a la fecha de la enajenación.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA.- En el precio de venta señalado se incluyen las siguientes instalaciones y muebles Ad Courps: TANQUE ESTACIONARIO AGUA.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA.- La cantidad exhibida y señalada en la cláusula sexta del presente contrato servirá como pago a la hipoteca si esta existiera celebrada el PROMITENTE VENDEDOR. para la liberación de la misma; la cual se exhibirá en el momento de la firma y sesión de derechos al PROMITENTE COMPRADOR.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO Y FUERZA LEGAL LO FIRMAN POR DUPLICADO Y COMPUESTO DE 4 HOJAS. EN LA CIUDAD DE HERMOSILLO, SONORA, A LOS 20 DÍAS DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO 2008.

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ENRIQUE DUARTE OCHOA

“LA PROMITENTE VENDEDOR”

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JOSE ALFREDO PARODI PANTOJA

“EL PROMITENTE COMPRADOR”

T E S T I G O T E S T I G O

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