Proyecto Edificio Vicuña Mackenna 3030_V4 final

Proyecto

Edificio Vicuña Mackenna 3030.

Gestión Ambiental y Energía

Alumnos:

.

Profesor: Carmen González

Contenido.

I.        Descripción  del proyecto        3

Ubicación        3

Especificación del proyecto        4

Impactos ambientales        4

Impacto ambiental atmosférico.        5

Impacto ambiental ruido        5

Impacto sobre el ecosistema        5

Impacto a la comunidad        5

II.        Declaración de Impacto Ambiental (DIA).        6

III.        Plan de medidas de mitigación, reparación y/o compensación.        7

IV.        Análisis del procedimiento administrativo.        10

V.        Participación ciudadana.        16

VI.        Conclusiones generales        24

Objetivo General:        24

I.        Glosario        27

VII.        Referencias bibliográficas.        27

1. Descripción  del proyecto

El presente Proyecto consiste en la construcción de dos torres habitacionales, Torres A y B, de 20 pisos de altura más cubierta, con capacidad para albergar un total de 472 departamentos. Para el cual consta de una superficie neta terreno de 6.751,35 m2 y Superficie construida de 30.492,95 m2. El proyecto consta de dos etapas:

• Etapa 1: La presente etapa, se iniciará con el desmantelamiento y la demolición de las estructuras existentes, en paralelo se realizará la instalación de las faenas. Luego, se procederá con la excavación del terreno para los subterráneos comunes seguido de la construcción de los mismos (dos subterráneos asociados a las Torre A y B) hasta el alcanzar el piso superior de 20 pisos incluida la cubierta de la Torre
• Etapa 2: Esta etapa, se iniciará la construcción de la Torre B, hasta alcanzar el piso 20 y cubierta

Ubicación

El proyecto está ubicado en la comuna de Macul, Santiago, Región Metropolitana, específicamente en Av. Vicuña Mackenna N° 3030 y Juan Mitjans N° 105.

Mapa Ubicación del Proyecto

La localización del Proyecto se justifica principalmente por la demanda de viviendas habitacionales residenciales del sector y las condiciones urbanísticas, de conectividad y servicios del lugar, las que permiten asegurar un estándar adecuado para la calidad de vida de sus futuros propietarios.

Especificación del proyecto

La construcción constará con lo siguiente:

•  Torre A: 20 pisos con 236 departamentos.
• Torre B: 20 pisos con 236 departamentos.
• Subterráneos: 2 niveles comunes para ambas torres, con un total de 292 estacionamientos para vehículos (incluye los estacionamientos de visita)y 150 estacionamientos para bicicletas
• Salas comunes: En el primer piso; un hall de acceso y una sala de administración para cada torre, jardines interiores y terrazas cubiertas, salas y áreas de uso comunitario
• Piscinas: 2 piscinas una para cada torra y estacionamientos para visitas.
• Otros: Bodegas, salas de basura para cada torre (4 en total), 1 sala eléctrica que contendrá el equipo electrógeno que abastecerá a ambas torres, 4 estanques de agua, y una sala de bombas.

Impactos ambientales

Según el artículo 10 de la Ley 19.300: “Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecutan en zonas declaradas latentes o saturadas” y letra h.1.3 del artículo 3 del D.S. Nº 40/2013: “Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas”.

 Además el presente Proyecto en evaluación corresponde a un proyecto inmobiliario, que se emplazará en una zona declarada latente y saturada, de acuerdo al Decreto Supremo Nº 131/1996 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, y el Decreto Supremo Nº 67/2014 del Ministerio de Medio Ambiente, que cuenta con un Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica aprobado mediante Decreto Supremo Nº 31/2017 del Ministerio de Medio Ambiente, y contempla la construcción de 472 viviendas (> 300 viviendas), por lo cual se somete al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).

Para este proyecto en particular hemos detectado impacto en emisiones atmosféricas, ruidos, ecosistema y la comunidad, la cuales se detallan a continuación.

Impacto ambiental atmosférico.

Durante la fase de construcción el proyecto tendrá emisiones atmosféricas principalmente relacionadas a de material particulado producto de la demolición, excavaciones, circulación de camiones por caminos no pavimentados (vehículos asociados a la obra), entre otras.

Para este proyecto en particular se establece lo siguiente en cuanto a emisiones atmosféricas:

• Año 1: Demolición y desmantelamiento
• Año 2: Obra gruesa y terminaciones.
• Año 3: Terminaciones. Carga y descarga de

Impacto ambiental ruido

Respecto a las emisiones de ruido se identificarán principalmente en la fase de construcción, siendo las más relevantes aquellas que tengan relación con las etapas de demolición, excavación y obra gruesa.

Impacto sobre el ecosistema

Los impactos adversos para el medioambiente son: desechos, polvo, residuos sólidos, generación de tóxicos, contaminación del aire y del agua, malos olores, cambio climático, uso del suelo, operaciones con remoción de la vegetación y emisiones peligrosas.

También existirán emisiones al aire que son generadas por los gases de los escapes de los vehículos y el polvo durante la etapa de construcción. Los residuos son generados por las actividades de la construcción, instalaciones de faena, plantas de tratamiento de residuos u otras fuentes. Las aguas residuales son generadas por las actividades constructivas, alcantarillado, actividades comerciales y otras fuentes.