Mantenimiento Rutinario

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Por otra parte también existe el mantenimiento circunstancial este es una mezcla entre rutinario, correctivo, programado y avería ya que por su intermedio se ejecutan acciones de rutina pero estas no tienen un punto especifico de ejecución debido a que los sistemas funcionan de manera alterna y las acciones se plasman en un calendario anual pero que tampoco tienen un punto fijo de inicio, se detienen averías cuando los sistemas se detienen. La atención de los equipos que se rigen con este mantenimiento depende de aquellos entes de la organización que sugieren un aumento en la capacidad de producción, cambios de procesos, disminución de ventas, reducción de personal o turnos de trabajo.

Programación de Inspección de Instalaciones y Edificaciones

Este tipo de inspecciones se realiza con la finalidad de determinar el estado general tanto de las instalaciones como de las edificaciones de la organización sobre la cual se encuentra ubicado todo el sistema de producción, con esto se detectaran los grupos críticos para posteriormente arreglarlos de la forma mas eficaz y rápida posible. Esta clase de inspecciones se elaboraran de manera frecuente siendo así trimestral, semestralmente o tomando en cuenta las políticas del sistema para que de esta forma se adecue la estructura a las necesidades del proceso.

La inspección de las edificaciones se realiza principalmente sobre cuatro aspectos importantes de un edificio o instalación estos son su estructura, su fachada, su cubierta y las instalaciones de agua, saneamiento y evacuación. Del mismo modo se observara si muestran algún signo de fisuras, humedad, desprendimientos o deformaciones que puedan poner en riesgo tanto el sistema de producción como los operarios del mismo.

Chequeo de Mantenimiento Rutinario

Son realizados por el personal encargado de la organización del mantenimiento, asegurando que todas las instrucciones dadas se cumplan de una forma eficiente y rápida asegurando la optimización de todos los sistemas de la organización y de los objetos a través de la inspección de los componentes de estos, reduciendo así el deterioro de los equipos alargando su vida útil y evitando el detenimiento en su tiempo de operación.

Chequeo de Mantenimiento Circunstancial

Este tipo de chequeos es recomendable realizarlos cuando los equipos tienen poca frecuencia de uso o solamente son utilizados de forma alterna o como auxiliares de otros y que no presentan una programación de mantenimiento con una fecha específica, ya que su arranque depende de las exigencias que existan en la organización de mantenimiento esto debido a que para su puesta en marcha se hace necesario practicar pruebas y chequeos previos.

Inspección de Mantenimiento Programado

Al ejecutarse cada actividad programada en el plan de mantenimiento se deben realizar informes en el cual se lleven registros de las tareas efectuadas en el trabajo de inspección con el objetivo de llevar un control de las diversas situaciones de fallas que se puedan presentar, asimismo de que las actividades han sido efectuadas según lo programado.

Este tipo de inspecciones normalmente son llevadas a cabo en un lapso comprendido de tres a seis meses.