ANÁLISIS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN DE LA REPÚBLICA DOMINICANA Y SU APORTE AL PIB EN LOS AÑOS 2006 AL 2016.

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Entre las principales obras ejecutadas por el gobierno central se destacan el Circuito Vial del Este, la construcción del Tramo II de la Circunvalación Santo Domingo, los trabajos realizados en la construcción, reconstrucción y rehabilitación del Corredor Vial del Sur, la reconstrucción, de la carretera Villa Mella-La Victoria; la remodelación y ampliación de la autopista Joaquín Balaguer; la carretera a San José de las Matas; la carretera al puerto de Manzanillo; la construcción y apertura de la Circunvalación Norte de Santiago; la construcción del elevado o distribuidor de tráfico en la intersección de las avenidas Ecológica con Charles De Gaulle, en el municipio Santo Domingo Este; y el Programa Nacional de Asfaltado de calles, avenidas y caminos vecinales en todo el territorio nacional.

El comportamiento mostrado en la actividad construcción se refleja en el crecimiento de los volúmenes de ventas de los principales insumos como el cemento (14.0%) y la varilla (17.6%), así como el incremento de 28.0%, en las recaudaciones del Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) pagado por las empresas constructoras por concepto de compra de bienes y servicios relacionados a la construcción, de acuerdo a los datos reportados por la DGII para en el período enero-diciembre de 2014.

En el 2015 la economía creció un 7% siendo unas de las de mayor empuje a nivel mundial, y es la novena economía más grande de América Latina. Es un país en vía de desarrollo de ingresos medio altos según el Banco Mundial, dependiendo, principalmente, de la agricultura, el comercio exterior, los servicios, la minería, la industria y el turismo. En dicha economía se puede decir que el sector construcción es de los más activos, la construcción es una industria que en 2009 produjo RD$92,737 millones de pesos dominicanos (US$2,650 millones), equivalente al 5.9% del Producto Interno Bruto; y genera entre 260,000 y 300,000 empleos directos que asciende a casi un millón de empleos indirectos afectando a todos los estratos sociales positivamente, ya que constituye una importante fuente de ingreso para.

El área de la construcción demuestra su gran dinamismo al tener un efecto que activa otras áreas de la economía, es así pues que se utiliza como indicador de desarrollo económico. Debido al dinamismo del sector, el Estado dominicano ha fomentado su expansión con la creación de instituciones que incentiven como el Banco Nacional de la Vivienda (BNV) y el Instituto de la Vivienda (INVI), ambas organizaciones destinadas a cumplir las necesidades de vivienda de los sectores de clase media; logrando esto aunando la promulgación de nuevas leyes y reformas jurídicas, más el descenso de la tasa de interés hipotecario promovida por el Banco Central de República Dominicana; todos estos detalles son importantes en el auge que ha caracterizado al sector desde mediados de la década de 1970.

La construcción está enfocada en satisfacer la demanda habitacional en dos sectores, el urbano y el turístico, el primero hace énfasis en tener una demanda de origen puramente nacional y basado en la construcción de torres de lujo en los sectores más deseables de las ciudades, donde más del 90% del sector se desarrolla en las siguientes ciudades: Santo Domingo, Santiago de los Caballeros, San Francisco de Macorís, Baní y La Romana. Por otro lado la demanda habitacional de primera vivienda, lo que correspondería al subsector urbano, se divide en tres, por un lado las clase alta, que se concentra en la construcción de apartamentos de lujo, el cual constituye un 6% de la población; se caracteriza por tener un alto poder adquisitivo que en la mayoría de los casos no necesitan financiamiento.

Por otro lado esta la clase media-alta: demanda apartamentos en los núcleos urbanos; se caracteriza por tener acceso a financiamiento, y esta la clase media-media, media-baja y baja: este renglón está afectado por un déficit de un millón de viviendas. Por lo que las instituciones como el BNV y el INVI ayudan en financiar los proyectos y adquisición de viviendas para las clases media-media y media-baja, sin embargo debido a restricciones en acceso a financiamiento para la clase baja, éste sector carece de rentabilidad por lo cual su demanda es atendida por el Estado dominicano.

Por otro lado muy distante esta el sector turístico recibe su demanda de origen tanto nacional como internacional y está basado en la construcción de urbanizaciones privadas con casas unifamiliares, apartamentos, campos de golf, etc; además que también tiene un buen auge en la construcción de hoteles tipo resorts. Existiendo importantes centros turísticos como son, Bávaro – Punta Cana, La Romana, Samaná, Puerto Plata – Sosúa Juan Dolio.

La demanda habitacional de segunda vivienda se divide en dos nichos: Clase alta y la Clase media-alta. Ambos nichos obtienen su demanda tanto de origen nacional como internacional en prácticamente todos los polos turísticos, con excepción de Puerto Plata – Sosúa que se caracteriza por tener una demanda netamente extranjera. El sector se ha desempeñado con un dinamismo que entre 2003 y el 2008 creció más de 69%. El 65% total de la inversión en construcción se desempeña en proyectos de apartamentos y/o torres, seguido por construcción de viviendas y construcción de hoteles/resorts ambos con un 10% respectivamente. El 15% restante está compuesto en su mayoría por proyectos ejecutados por el Estado dominicano.

Según el gobernador del Banco Central de la República Dominicana, Héctor Valdez Albizu, el sector Construcción es uno de los que más creció en 2016, y una expansión de 8.8% en esa área fue propiciada por la inversión privada en proyectos residenciales, además por nuevos complejos y hoteles en zonas turísticas y en el área metropolitana. Del mismo modo inversiones públicas a nivel de reparación y construcción de grandes sistemas viales, y la ejecución de obras de infraestructura, entre estas las aulas escolares y nuevos complejos habitacionales de bajo costo.

En cuanto a viviendas, el 29 de junio pasado el presidente Danilo Medina inauguró La Nueva Barquita. El proyecto consta de 1,787 apartamentos. Es el complejo habitacional más grande construido en el país por el sector público. También a través de alianzas público-privadas se han construido miles de viviendas de bajo costo.

Después de este breve informe donde se demuestra que la economía dominicana en la última década se ha mantenido en una especie de meseta, con fluctuaciones negativas y positivas, viéndose en 2008, 2009 y 2013 un descenso en el Producto interno bruto proveniente de la construcción, podríamos decir que se mantiene sólida y que a la