ANÁLISIS INICIAL DE DEL DESARROLLO VERTICAL RESIDENCIAL EN EL MUNICIPIO DEL MARQUÉS QTO.

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Como mencionábamos en la hoja anterior, aunque el municipio de El Maqués tenga similares porcentajes de crecimiento demográfico (alrededor de 40%) en los 5 años de estudio (2005-2010) con los de la Corregidora y que en datos reales sumen similares números de habitantes (40,000 aprox.) cada uno y que ambos presenten circunstancias histórico-espaciales y condiciones económicas favorables para el crecimiento urbano y expansión de la ZMQ como ya mencionábamos, ambos sin embargo basan su crecimiento y posterior desarrollo urbano en factores similares pero ponderadamente distintos, es decir en ambos municipios existe industria y desarrollos inmobiliarios, población marginada y socioeconómicamente alta, vías de comunicación e infraestructura de gran magnitud pero en diferente medida, distribución y de relevancia distinta para la contribución colectiva que ofrece la ciudad en sus funciones internas y externas, es decir los factores que más detonan la urbanización tanto en un municipio no son los mismos para el otro.

- Correlaciones en la distribución del nivel de marginación con la localización de la industria y de los desarrollos inmobiliarios

Ya comentábamos sobre el potencial de crecimiento que existe en la ZMQ tanto urbano como demográfico, ya que estos en conjunto con las dinámicas económicas que se tengan en la ciudad, las políticas emanadas y las configuraciones socioeconómicas de la población generan el desarrollo de funciones urbanas específicas en localizaciones determinadas generando una organización espacial dada, planificada consciente o inconscientemente se cumple con lo que es una ciudad, que se puede definir como un espacio donde se concentra una gran cantidad de habitantes que en conjunto con masivos y variables usos de suelo propicios para la vivienda y la productividad, una aglomeración de recursos económicos, infraestructura, bienes inmuebles y productos de uso y de consumo, medios de producción contribuyen a la realización de actividades administrativas, industriales, comerciales para el beneficio de la sociedad que en ella reside así como un mayor bienestar y mejor calidad de vida.

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FIGURA 1

Sin embrago esto último no siempre se cumple para toda la población urbana y así como podemos encontrar una diversa variedad de usos de suelo con funciones urbanas distintas y variadas también encontramos una diversa variedad de culturas, niveles socioeconómicos y grados de marginación que dan como resultado un espacio socio-espacialmente segregado y socio-económicamente excluyente donde no toda la población tiene el mismo acceso a la riqueza ni toda la población se es beneficiaria de las ventajas que ofrece un espacio urbano con todos sus servicios y bienestar generados, ya que así como hay espacios que cumplen con una función urbana específica y una actividad establecida, la población también se define y se distribuye agrupadamente dividiéndose por un rol social que juega, en una jerarquía económica-política establecida, con unas funciones, cargos y actividades encomendadas necesarias para el sostenimiento urbano y que terminan por definir su forma de vida, de pensar de ser y de poseer económicamente hablando.

Desde un punto de vista mercadológico el hecho de un espacio socialmente segregado y económicamente dividido o inequitativamente desarrollado indica que por tanto existe un mercado segmentado o definido social y espacialmente para un cierto tipo de productos y servicios, es decir no toda la población tendrá las mismas necesidades de satisfacer ni los mismos alcances de adquisición de compra, por tanto a cada tipo de mercancía y servicio que se oferte deberá corresponderle una localización optima o un conjunto de zonas aptas de población determinada que les demande de tal manera que con ello sea más potencial su comercialización, es decir que estén en el lugar donde están los futuros clientes y las necesidades que para nuestro caso corresponde a departamentos residenciales. Podemos inferir hipotéticamente que la localización geográfica donde se sitúe un departamento influirá en el grado de disposición de compra que tenga por parte de la población de la zona y en el ámbito de difusión espacial y el umbral de alcance que tenga departamento.

Dicho lo anterior y revisando el mapa de la figura 1, del mapa de grado de marginación de la ZMQ podemos decir hipotéticamente que un departamento residencial se deberá corresponder con zonas de marginación baja porque la población de esos sectores es la que más alcance económico tienen para cubrir los precios del departamento. En el mapa podemos observar que la distribución espacial de los grados de marginación por AGEB (áreas geo estadísticas básicas) se hallan sectorizados y geográficamente dispersos, es decir no hay áreas de dominio específicas donde se concentre la gran mayoría de AGEB de un cierto grado de marginación que sea explicado por un patrón espacial de aplicación general, sino al contrario, un cierto grado de marginación se localiza sectorizada o en múltiples zonas definidas de dimensión considerable y conformadas por un conjunto de AGEB; dichas zonas se hallan continuas e interconectadas internamente pero aisladas externamente. Así podemos describir un mosaico variado y aleatorio de niveles de marginación distribuidos por todas direcciones de la ciudad; ricos, pobres y clase media tanto en el norte, sur este y oeste sin haber una zonificación general que represente la localización predominante de un cierto grado de marginación, lo cual indica que no hay un rumbo o dirección general que determine o confine la comercialización de un producto en una zona específica de la ciudad.

A pesar de ello podemos observar que la mayoría de los AGEB recaen sobre grados de marginación muy baja con el 43 % del total, en teoría podríamos hablar que la ZMQ presenta una baja cantidad de marginación alta o q no hay mucha marginación. La marginación la podríamos definir como la condición social que presenta una población que se halla en desventaja socioeconómica política, cultural y laboral para acceder a mayores niveles de bienestar y desarrollo humano para mejorar su calidad de vida por contar con bajos ingresos y recursos económicos limitados. Este tipo de población se halla en el 13% de los AGEB siendo el grado de marginación minoritario lo cual habla de una población general de la ZMQ más o menos equilibrada sin grandes diferencias socioeconómicas y que en general la zona urbana cuenta con todos los servicios y equipamientos necesarios para que la población se desarrolle en condiciones aptas; socio espacialmente la segregación y la exclusión no son tan evidentes