ARQUITECTURA Y URBANIZMO

...

100

*.- Imprevistos: Derechos Municipales, Inos, Estudio de suelos, Permisología en distintos organismos, 10% del costo de la construcción en las obras de urbanismo, otros……………………….

10 x 117.936,000 =…...………………11.793.600,00 Bs.

100

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135.451.680,00 Bs.

*.- Financiamiento: Intereses bancarios del 12% + 3% de la comisión del Banco Central + 3% del manejo del crédito (18% anual) durante la ejecución de las obras de urbanismo programadas para los 3 años previstos……………………………………………...

18% de 135.451.680,00 / 12 x 36____ = ……. 29.257.346,88 Bs.

2,5 (Factor constante construcción.)

*.-InversiónTotal(IT): 29.257.346,88+135.451.680,00=164.709.026,90 Bs.

*.- Costo de producción (CP)por Mt² del área vendible urbanizada…

IT 164.709.026,90

CP---------------------------= ------------------- = CP= 181,79 M²

- Resid. + Area Com. 905.996,00

(Area de Terreno) (A.T.)

VENTAS BRUTAS:

Nota: Los Valores para Viviendas Unifamiliares, Viviendas multifamiliares y Comercio, fueron dados en la zona.

Los datos que otorgó la autoridad competente relacionados con valores por metros cuadrados de terrenos de urbanizados para los lotes donde se van a ubicar las viviendas unifamiliares, multifamiliares y comercio son los que aparecen seguidamente.

*.- Terreno urbanizado para vivienda multifamiliar.. 720,00 Bs/M²

876.876,00 Bs x 720,00 Bs/M² = 631.350.720,00 Bs.

*.- Terreno urbanizado para comercio……………… 500,00 Bs/M²

29.120,00 Bs x 500,00 Bs/M² = 14.560.000,00 Bs.

Ventas Brutas…………………………645.910.720,00 Bs.

Menos 3% Comisión Ventas………… 1.937.732,16 Bs.

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Total Ventas Brutas……….643.972.987,80 Bs.

Valor Potencial de la Tierra (V.P.T.)

Valor Potencial de la Tierra=Ventas Brutas(VB)–Inversión Total(IT)

Ventas Brutas…..……………………………….643.972.987,80 Bs

Inversión Total………………………………… 164.709.026,90 Bs

Valor Potencial (VP)…………479.263.960,90 Bs

Valor Potencial de la Tierra Urbanizada (V.P.U.T.U.)

V.P.U.T.U.= Valor Potencial de la Tierra (V.P.T.)

Area de Terreno) (A.T.)

479.263.960.90 Bs = 263,33 M²

1.820.000.00 Mts²

Área Total (A.T)

Valor Presente (V.P)

Valor Presente=V.P.U.T.U.–30%(Valorización de obras de urbanismo)

V.P. = 263,33 x 30/100 = 263,33 – 78,999 = 184.331

aprox 184

Valor Actualizado (V.A.)

1 1 1

V.A. -----------x VP =--------- x 184=--------=0.7513148x184 =

(1+ R)n (1+0,1)3 1,331

Por consiguiente: VA = 138,241 redondeando : VA = 139 Bs/M²

n = 3 años

R= 10% de 1 = 0,

Valor Total del Inmueble (VTI)

Después de haberse determinado el Valor Actualizado Unitario del Terreno en Bs 139 Bs/M², el Valor Total del Inmueble Objeto de este estudio y el cuál tiene una superficie de 1.820.000.00 Mts², es de: VEINTI Y CINCO MIL DOSCIENTOS NOVETA Y OCHO MIL BOLIVARES CON OCHENTA BOLÍVARES (Bs.25.298,80 )

Atentamente:

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Alumno (a) Alumno (A)

Caracas, 15 de Octubre de 201