Análisis artículo de economía El despertar del mercado hipotecario

...

-Diferencial= cantidad infinitamente pequeña de una variable.

-Euribor= tipo de interés que paga un banco a otro cuando este le ha prestado dinero.

2.Ideas del artículo:

Tras la caída de precios en las viviendas en años anteriores esta ha incrementado su valor durante 2015 y se prevé que lo siga haciendo durante 2016 debido a la creciente demanda de este bien. Además se cree que durante estos dos años aumente la compra de viviendas. El aumento en los precios se deberá, además de a la demanda, a descuentos y a los precios más bajos de las zonas alejadas de el centro ciudades.

Esto es un signo de recuperación del sector inmobiliario, siendo 2015 un año de estabilización de este. Aunque se sabe que el sector no tendrá tanta importancia como la tuvo hace años.

Se están realizando más consultas sobre préstamos hipotecarios, ya que la gente quiere asegurarse de que tiene una renta suficiente como para poder pagarlo; y los bancos tienen mayor interés en conceder hipotecas.

Por ahora la situación está mejorando para este sector pero es necesario que no se vuelvan ha cometer errores del pasado para lo que se requiere una mayor responsabilidad a la hora de establecer un límite en la construcción de viviendas y de la concesión de hipotecas.

3.Relación del tema con el artículo:

El artículo se relaciona con los contenidos del tema 5 ya que en el se habla de las dos grandes partes de este : la oferta y la demanda, pero sobretodo mencionaremos esta última que es en la que más se centra el texto.

Primero, comentaremos a que se ha debido el aumento de la demanda de viviendas. Esta ha cambiado ya que las las sensaciones que la compra de una vivienda transmite han dejado de ser tan negativas como antes ya que la situación económica va mejorando, lo que beneficia totalmente a los oferentes de este bien. Y, como bien sabemos, a la hora de comprar influyen en gran medida el precio de forma que de no llegar a un acuerdo en este punto tanto oferentes como demandantes sería impensable que se realizara el intercambio, así que cuando se produjo una bajada en el precio de los inmuebles, acompañado de un aumento de la confianza en los bancos y el interés de estos para dar hipotecas, la demanda aumentó. Aunque también fue imprescindible

la mejora de la situación económica ya que[pic 2]

si alguien no tiene una renta que le

permita comprar una vivienda aunque

se cumplan todas las demás variables no

sería posible que se realizara la compra.

Todo esto es lo que ha hecho posible un

movimiento de la demanda, que vemos

representado a continuación:

Hay que mencionar también la escasez de viviendas disponibles en las zonas más solicitadas, por lo que la construcción allí es imposible, así que se ha fomentado la construcción en zonas alejadas de los núcleos urbanos. Por esto, la oferta

es menor, lo que hace que el precio de

las viviendas aumente poco a poco. [pic 3]

Este pequeño aumento, que estaría

acompañado de un pequeño descenso

de demanda de viviendas (porque

muchos piensan que el precio actual

de esta sigue siendo elevado), queda

representado en la siguiente gráfica:

4.Opinión crítica:

Aparentemente se ha detenido la caída de precios en la mayor parte de las poblaciones pero no en todas, mientras que en otras se experimentan subidas leves. Por lo tanto, la posibilidad de recuperación del sector parece más cercana, a la vista de que algunos de los factores que le afectan han evolucionado favorablemente, como la mejora en las condiciones para la obtención de crédito hipotecario.

En cuanto a la actividad productiva de la vivienda nueva, se aprecia la reanudación de obras que han permanecido largo tiempo paralizadas, así como el inicio de trabajos en solares vacantes de algunas poblaciones. Los promotores están convencidos de que 2015 será el “año de la reactivación del sector”. Pero yo creo que, aunque los datos permiten a la patronal ser optimista y tener buenas previsiones en cuanto a los resultados finales, es difícil poder extraer conclusiones sobre una evolución futura de los precios de las viviendas, aunque opino que sí puede marcarse una tendencia, como es la subida de la demanda junto con un pequeño porcentaje(de tan solo el 4%) de aumento en los precios de estas; y prever que seguirá siendo así.

Así que 2016 será el año de la reactivación del sector, puesto que empiezan a darse las condiciones óptimas. Esas premisas consisten en precios más bajos, una mejora en la perspectiva de crecimiento y una financiación más asequible para comprar viviendas.

Y en cuanto a los préstamos hipotecarios, pienso que es importante que el cliente se tome el tiempo necesario para leer y entender la operación que va cerrar . Solicitar un préstamo hipotecario es una decisión financiera crucial para una familia e implica comprometer el patrimonio presente y futuro ya que las hipotecas imposibles, son imposibles y se espera que la banca continúe con prudencia en su concesión.

Por supuesto, es muy importante que no se vuelvan a tener la irresponsabilidades pasadas que, en parte, fueron las que nos llevaron a la lamentable situación financiera de estos últimos años. El crecimiento económico en el sector inmobiliario es bueno siempre que no se sobrepasen ciertos límites que acaban por perjudicarnos a la mayoría de la población.

5.Webgrafía:

“El País”