Concepto de ciclo financiero a largo plazo

...

Terrenos 3, 650, 000

Edificio 2, 100, 000

Bancos 3, 450, 000

Doc. Por pagar 2, 300, 000

EJERCICIO 3

Acuerda construir un edificio y contrata los servicios de ingeniería y construcción S.A que representa un proyecto, el cual contempla la construcción en 11 meses; procede a solicitar un préstamo hipotecario a HSBC a un año por 15 millones de pesos el cual le hes autorizado mediante el pago anticipado de los intereses que ascienden a $ 3, 000, 000 el no lo dep. en cuenta de cheques.

Durante el proceso de construcción se efectuaron las sig. Erogaciones:

Diseño y construcción del edificio $ 3, 250, 000 más $ 112, 500 de IVA, materiales de construcción $ 4, 300, 000 + IVA, gastos indirectos $ 3, 092, 500 incluye IVA

- El edificio es terminado un mes antes de lo planeado

Solución:

-1-

Bancos 11, 400, 000

Intereses pagados por anticipado 3, 000, 600

Acreedores hipotecarios 15, 000, 000

-2-

Construcción en proceso de Edificio

Diseño y const. 3, 250, 000

Materiales de const. 4, 300, 000

Gastos indirectos 2, 665, 948.28

IVA acreditable 1, 227, 948.28

Bancos 668, 000

Gastos erogados 426, 551

-3-

Cons. En proc. De edif. 3, 000, 000

Intereses pagados por ant. 3,000, 000

Interese devengados de 10 meses

-4-

Gastos financieros 600,000

Intereses pagados por ant. 600, 000

Intereses devengados por último mes

=COSTO EQUIVALENTE=

Al comprar o recibir un lote de activo fijo, sin especificar el precio que corresponda a cada uno de los bienes que incluye el costo total del lote debe distribuirse entre los diversos bienes con base en el valor relativo de cada uno, determinado por avaluó de peritos.

Ejemplo

La Intercontinental S.A adquiere un lote de bienes de una compañía que suspendió sus actividades pagando $57, 500 + IVA incluyendo un escritorio ejecutivo, un sillón ejecutivo, una computadora, una máquina de escribir y dos motocicletas de reparto.

El valor de avaluó según el perito ascendió a $ 74, 300 integrado de la sig. Forma:

Escritorio Ejecutivo 8,600

Sillón Ejecutivo 2, 300

Computadora 18, 500

Máquina de Escribir 5, 900

Motocicletas 39, 000

TOTAL 74, 300

Solución

-Determinación factor

Si 74, 300 es 100 por lo tanto 57, 500 es a X

X= 0.7738896366