MÉTODOS Y SISTEMAS DE VALUACIÓN PARA TERRENOS AGRÍCOLAS

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Problematización:

En la actualidad la actividad agrícola se ve reducida en esta zona por diferentes causas, algunas cómo el aumento en los costos de producción, las malas condiciones laborales y la falta de apoyo de las instancias que respaldan los desarrollos agrarios. Estas razones han provocado la desaparición de los terrenos con este uso.

La pérdida de terrenos con uso agrícola en el municipio de San Andrés Cholula, Puebla, se da por la falta de conocimiento del valor real de mercado y catastral de cada uno de los predios, lo que ha provocado la venta desmedida de estos, dando como resultado el crecimiento acelerado de la mancha urbana hacia el sector agrícola, devastando una actividad de la que dependemos.

Partiendo de todos los datos anteriores podemos percibir fácilmente la reducción de esta actividad y de las zonas de productos agrícolas, que al verse aminoradas reflejan daños colaterales a causa su desaparición, por enumerar algunos de ellos: la perdida de pulmones verdes para las zonas urbanas, la mala calidad de las materias primas, el elevado costo de productos de consumo diario y por supuesto la extinción de una actividad de importancia vital para toda persona como lo es la agricultura

Planteamiento del problema:

La perdida de los terrenos con vocación agrícola a causa de la disminución de esta actividad, el crecimiento de las zonas urbanas y por las ventas de los predios a muy bajo precio.

Preguntas de investigación:

- ¿Determinar los métodos para valuar un terreno con vocación agrícola?

- ¿Por qué se deprecia o aumenta el valor total de los predios según su uso?

- ¿Cómo promover el rescate de terrenos con uso agrícola partiendo de los métodos de valuación?

Justificación:

Actualmente se observa un crecimiento de los asentamientos urbanos los cuales están invadiendo los sectores poblacionales mas débiles, tal es el caso del sector agrícola, por esta causa el área de suelo destinada a la producción agrícola se ve dañada, reduciendo su tamaño y la cantidad de su producción, afectando directamente a todos los sectores económicos ya que la actividad agrícola es fundamental para la supervivencia del ser humano en nuestros días.

Objetivo:

Establecer sistemas, estrategias y los métodos de valuación necesarios para determinar el valor catastral y de mercado de terrenos con vocación agrícola en el municipio de San Andrés Cholula, Puebla y así promover su conservación.

Hipótesis:

Hi:

Proponer los métodos de valuación necesarios de terrenos agrícolas para que combinados pueden dar conocer los precios reales de terrenos ubicados en el sector agrícola, con lo que se podrá reinstaurar el valor de estos, promover su conservación y por ende la conservación de la actividad agrícola en la zona.

HO: No es verdad que al proponer una combinación de métodos de valuación de terrenos agrícolas, se pueda dar conocer los precios reales de terrenos ubicados en el sector agrario y que con se pueda reinstaurar el valor de estos, para promover su conservación y por ende la conservación de la actividad agrícola en la zona.

Variables:

VI: Combinación de sistemas estrategias y métodos de valuación aplicados a terrenos agrícolas para conservarlos con este uso

VD: valor de terrenos agrícolas en riesgo de ser convertidos a usos urbanos