MAESTRIA EN FORMULACION, EVALUACION Y ADMINISTRACION DE PROYECTO DE INVERSION.

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Por ello se escogido realizar nuestro Proyecto PH Oasis Recidences en el Distrito de Chitré, por su posición geográfica central en la República de Panamá y sobre todo por sus actividades festivas y culturales como los Carnavales, La Semana Santa, Feria Internacional de Azuero, Fiesta de San Juan Bautista, el Aniversario de Fundación del Distrito de Chitré (19 de Octubre), Fiestas Patrias, entre otras, que son un atractivo que atrae al mercado nacional y extranjero.

1.2 ANTECEDENTES DEL PROBLEMA DE LA INVESTIGACION

El crecimiento económico que experimenta la ciudad de Chitré, trae consigo el aumento en el número de inmigrantes que llegan al Distrito en busca de trabajo, servicios y mejor calidad de vida, incrementado así, las necesidades en materia de infraestructura habitacional.

Otro factor que ha impulsado este desarrollo es la llegada de jubilados nacionales y extranjeros; que han escogido Chitré como su lugar de retiro, para disfrutar de los lugares turísticos y festividades con que cuenta la península de Azuero.

Por tal motivo, nos hemos percatado que la Ciudad de Chitré necesita nuevas opciones habitacionales, con comodidades y amenidades a las cuales está acostumbrada la población provenientes de grandes ciudades y que complementado con la tranquilidad y calor humano que brinda la ciudad de Chitré, hace que este proyecto sea una propuesta atractiva e indispensable para dicha población.

1.3 DESCRIPCION DEL PROBLEMA

Durante muchos años la región de Azuero, ha sido cuna de eventos folclóricos que atraen la atención de muchísimas personas a nivel nacional e internacional, entre estas actividades puedo mencionar los carnavales (los mejores de Panamá), las fiestas de su patrona Santa Librada, La Fundación del Distrito de Chitré, El Festival de la Mejorana en Guarare, Semana Santa, la feria de Azuero, etc.

Dada la necesidad de aumentar el turismo en nuestro país y las fuentes de trabajo e ingresos económicos para nuestra provincia, nos hemos propuesto realizar este proyecto que ayude a solucionar esta necesidad. Por ello se escogió el PROYECTO DE CLUB CAMPESTRE. En la ciudad de Chitré, provincia de Herrera.

Este Club campestre brindara al turista un ambiente de esparcimiento, recreación para toda las familia.

Se espera que con este Proyecto se valorice esta región del país que puede ser explotada por miles de visitantes tanto extranjeros como locales que disfruten y admiren un ambiente tranquilo y acogedor que les brinda la ciudad de Chitré.

La ciudad de Chitré no sólo es visitada por personas atraídas por la belleza y folclor de la región, ya que esta ciudad y sus distritos vecinos son los que aportan grandes cantidades de productos agropecuarios al país y de exportaciones a otros países.

En los últimos años la popularidad de las diferentes festividades que se celebran en esta región, ha crecido, así como también ha crecido la actividad económica, dando esto como resultado un incremento en el turismo y en los viajes de negocios a esta ciudad de chitré, que es el distrito cabecera de la Provincia de Herrera y que es el punto geográfico más céntrico de la misma.

A pesar de todo lo antes mencionado, la ciudad de Chitré no tiene un Club Campestres cuenta solamente con dos hoteles que ofrecen algunos atractivos turísticos como piscinas, bar.

1.4 OBJETIVOS

1.4.1 OBJETIVOS GENERALES

Demostrar la factibilidad económica y financiera para la construcción y venta de un Complejo de Apartamentos en la ciudad de Chitré.

1.4. 2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

1.4.2.1 Establecer la demanda actual y futura del Proyecto.

1.4.2.2 Demostrar la necesidad de un Complejo de Apartamentos en la región de Azuero.

1.4.2.3 Ofrecer una solucion habitacional diferente, con atractivos que aún no se ofrecen en la ciudad de Chitré.

1.5 DEFINICION OPERACIONAL DE VARIABLES

Para una mejor compresión de este proyecto definiremos los conceptos a utilizar en la interpretación de variables.

- Crecimiento económico:es el aumento de la renta o valor de bienes y servicios finales producidos por una economía (generalmente de un país o una región).

- Construcción: Es toda estructura, edificación u obra de urbanización que se incorpore con carácter permanente o temporal a un terreno; incluye cualquier obra de reconstrucción, alteración o ampliación que implique permanencia.

- Demanda: La demanda se define como la cantidad y calidad de bienes y servicios que pueden ser adquiridos en los diferentes precios del mercado por un consumidor o por el conjunto de consumidores (demanda total o de mercado).

- Edificio de Apartamentos:Es una solución económica, que se realiza mediante el aprovechamiento en común de zonas de circulación, tanto verticales como horizontales. También se verifica esta economía en las instalaciones complementarias de agua, drenaje y luz eléctrica.

- Estudio de mercado:El estudio de mercado consiste en una iniciativa empresarial con el fin de hacerse una idea sobre la viabilidad comercial de una actividad económica.

- Factibilidad económica: Se refiere a que la inversión que se está realizando es justificada por la ganancia que se generará.

- Población: En demografía la población puede ser entendida como objeto de análisis o como mero volumen poblacional contabilizado en un determinado momento.

- Promotor: El promotores una persona física o jurídica, pública o privada que de una manera individual o colectiva, decide, impulsa, programa y financia una obra deedificación para sí o para su posterior enajenación, entrega a terceros bajo cualquier título. Los promotores, por tanto, realizan otras funciones que las constructoras.

- DELIMITACION, ALCANCE O COBERTURA

El estudio se limita a la población de la Península de Azuero, principalmente, jubilados nacionales y extranjeros que han emigrado hacia el Corregimiento de Chitré.

Dicha información ha sido recaudada mediante los censos de población ejecutados por el departamento Estadística y Censo, MIVI Y la Autoridad de Turismo.

Este proyecto