PROPUESTA PARA LA ELABORACION DE UN PLAN DE MANTENIMIENTO DE REMODELACION DE LA FACHADA PRINCIPAL DE UNA SERIE DE EDIFICIOS UBICADO EN EL CASCO CENTRAL DE MATURIN EDO- MONAGAS.

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Actualmente estos edificios se encuentran expuestos a distintas fallas y expuestos a agentes externos los cuales deterioran su apariencia física y estos a su vez causan malestar a los residentes y personas que hacen vida en estas edificaciones, causando problemas internos de filtraciones que son los más usuales por la falta de planificación, coordinación, formulación de las estrategias e implantación de un plan de mantenimiento adecuado; ante estos problemas se encuentran, que se realizan gastos innecesarios a la hora de la compra de materiales que no se adecuan al daño existente, esto ocurre por falta de conocimiento de los materiales que puedan atacar directamente a la falla sin necesidad de realizar experimentos con cualquier tipo de material sin conocer sus indicaciones y aplicaciones de uso como sus especificaciones técnicas; esto a su vez genera errores en los cálculos que realizan personas que no están capacitadas y generan gastos innecesarios para de igual forma seguir con las fallas; por lo consiguiente es necesario el estudio y avalúo de un personal técnico y capacitado para ver realmente cual es la falla y las indicaciones a seguir, para así no producir una pérdida de capital y seguir sin solventar la situación.

Otro factor importante que afecta a estas edificaciones es que no poseen una visión, misión y objetivos definidos completamente para un plan de mantenimiento preventivo, correctivo y predictivo, a causa de no tener la orientación adecuada, planificación y estrategias trazadas para lograr los fin esperados, generando así una debilidad tanto en la parte financiera como en la estética como tal de las edificaciones; un problema que acompaña a estas edificaciones es la parte de personal, por contar con pocos empleados un tanto inexpertos en las distintas áreas asignadas, y esto en parte es provocado, por contrataciones al azar de personas, trayendo como consecuencia un bajo rendimiento en los trabajos asignados por la incapacidad y falta de preparación.

Aunado a esto, se encuentra la falta de capacitación en las herramientas tecnológicas que existen en la actualidad, y en parte es a raíz de la falta de inversión por parte de los dueños o directiva de las edificaciones. Cabe destacar que debido a esta insuficiencia motivacional en preparar, asistir a cursos, conferencias, charlas por especialistas que ayuden en la preparación de todos los empleados, genera el manejo indebido de los sistemas y herramientas que poseen en los edificios por lo cual genera el deterioro existente en los mismos.

De no solventar estos déficits y problemas, los dueños de estas edificaciones tendría consigo trabajadores inconformes, residentes molestos, mala apariencia en las estructuras, manejo de sistemas obsoletos y desventajas frente a la competencia; por lo tanto, se desarrollara un Diseño para un Plan de Mantenimiento a un conjunto Edificios del casco Central de Maturín, que esté acorde con la situación real de los edificios y en las condiciones que se encuentran.

Objetivos de la investigación

Objetivo General

Desarrollar una propuesta para la elaboración de un plan de mantenimiento de remodelación de la fachada principal de una serie de edificios ubicado en el casco central de Maturín Edo – Monagas, con el propósito de optimizar la apariencia física y corregir las fallas originadas por el deterioro y descuido de las edificaciones.

Objetivos específicos

- Estudiar la situación actual tanto interna como externa de las edificaciones con el fin de detectar los problemas que afectan la estructura.

- Analizar las fallas detectadas, fijando así soluciones viables y oportunas con la finalidad de obtener una mejor apariencia en las edificaciones.

- Adecuar los procesos de mantenimiento de manera estructurada y jerárquica con las actividades que conforman con el fin de identificar los problemas principales mediante los cuales son visibles.

- Diseñar un plan de mantenimiento de remodelación de las fachadas principales, bajo la herramienta de la planificación estratégica con el propósito de mostrar los resultados definidos.

- Proponer el plan de mantenimiento estratégico basado en un cuadro de actividades, con el propósito de mejorar y optimizar el desempeño.

Justificación de la investigación.

El propósito de desarrollar esta propuesta de un plan de mantenimiento correctivo viene dada ya que por parte de los dueños, inquilinos y visitantes de las edificaciones; existe la necesidad de establecerse como unas edificaciones de gran envergadura, debido a la competitividad que existe en la actualidad, buscando innovar, ofrecer el mejor bienestar, obtener mejores ganancias, y que sus usuarios se sientan conformes y cómodos, para ello se requiere de planes que ayuden en la gestión de mantenimiento, como una nueva visión de su estructura, dejando de lado un único enfoque operacional para involucrar herramientas de la gestión, tales como, liderazgo, profesionalización, planeación, seguimiento y control, bajo las perspectivas del aprendizaje organizacional, procesos de mantenimientos internos y externos; finalmente, estas herramientas se convertirán en el soporte para la toma de decisiones y preparan a la edificación para enfrentar los retos del presente como agentes atmosféricos adversos.

Actualmente las edificaciones necesitan un gran apoyo de la tecnología, nuevas herramientas y técnicas para esclarecer y lograr las metas propuestas a corto, mediano y largo plazo; por tal motivo se plantea el desarrollo de un modelo de plan de mantenimiento, estudiado bajo la metodología de planes según las normas actuales que abarcan este tipo de edificaciones apoyados en la experiencia y capacitación del personal técnico capacitado para realizar este tipo de trabajos y que se conozcan todos los métodos innovadores para ahorrar tiempo y dinero a la hora de ejecutarlo, que es también una técnica que ayudara para establecer el modelo de los planes de mantenimiento, y con esto redireccionar la manera tan descontrolada en la que se está trabajando actualmente, y así corregir las fallas que presenta la edificación en el área de fachada.

Así mismo, el principal aporte que se le realizara a las edificaciones es fomentar los valores bajo la perspectiva de un plan de mantenimiento que ayude con la asignación de actividades exacta de los objetivos que los edificios requieren para lograr lo que realmente se quiere, el buen estado de la fachada, así como también planes basados en técnicas, manuales,