Tema- Los actos calificados como de nulidad absoluta son aquellos donde el interés afectado es de orden público

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Si, es factible. El comprador podrá reclamar la escrituración después de haber pagado el 25% del precio y su otorgamiento deberá concretarse dentro de los 30 días posteriores a partir de la fecha de intimación. El vendedor podrá exigir garantía hipotecaria por el saldo de precio impago.

Locación de cosas: es el contrato por el que una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar una suma de dinero.

Ejemplo: Un contrato de locación entre dos partes por un departamento destinado a vivienda que se pacta por dos años a cambio de una renta mensual.

Locación de obra: es el contrato mediante el cual una de las partes se obliga a ejecutar una obra y la otra a pagar una suma de dinero.

Ejemplo: Inversores contratan a una constructora para realizar un edificio. Locación de servicios: es el contrato mediante el cual una de las partes se obligare a prestar un servicio y la otra parte a pagar por ese servicio una suma de dinero.

Ejemplo: Alguien contrata a un pintor.

a) Pedro se ha comprometido a través de su empresa de seguro, al pago de una Renta Vitalicia a favor de Gustavo. Ese pago se encuentra afianzado por un tercero (sociedad avalista de propiedad de Santiago). Esta sociedad pretende exonerarse de la fianza al haber transcurrido más de cinco años desde que dio la fianza. ¿Podrá hacerlo? Fundamente su respuesta.

No, no puede exonerarse porque al tener calidad de renta vitalicia, dura el tiempo que la persona permanezca con vida.

b) Juan, Diego y Pascual mantienen una deuda con Gerardo de $30.000.

Andrés, afianzó a uno de los tres codeudores solidarios (a Diego) por la deuda que estos mantienen con Gerardo. Como Andrés abonó la totalidad de la deuda, pretende subrogarse por la totalidad respecto de cada uno de los deudores (Juan, Diego y Pascual). ¿Podrá hacerlo? Fundamente su respuesta.

No podrá subrogarse por la totalidad de cada uno de los deudores, ya que el Art. 2032 del CC establece:” El que ha afianzado a muchos deudores solidarios, puede repetir de cada uno de ellos la totalidad de lo que hubiese pagado. El que no ha afianzado sino a uno de los deudores solidarios, queda subrogado al acreedor en el todo; pero no puede pedir contra los otros, si no lo que en su caso le correspondiese repetir contra ellos al deudor afianzado”.

c) Eduardo alquila su departamento a Jorge quién, con motivo del contrato de locación celebrado, le dio en depósito una suma de dinero ($2.000) en garantía de las obligaciones asumidas contractualmente. Al poco tiempo de recibido ese dinero, Eduardo padece la destrucción del mismo a resultas de un rayo que cayó encima. Eduardo prueba que no tuvo culpa en el evento y, asesorado por un amigo, invoca su falta de responsabilidad por la suerte corrida por ese depósito conforme prevé el art.2203, CC. ¿Es acertada la posición asumida por Eduardo? Fundamente su respuesta.

Es acertada, ya que el caso fortuito es una causa de eximición de la responsabilidad, debido a que actuando de forma diligente de todas formas hubiese ocurrido tal hecho y por lo tanto inevitable.

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