Actividad 8 paso practico introducción al derecho

Actividad número: 8

Caso Práctico

Semana 2    

Para resolver esta actividad, debes haber consultado previamente el documento que contiene el tema denominado: LA PROPIEDAD, del libro: Elementos de Derecho, del autor Efraín Moto Salazar, documento que se encuentra en la pestaña denominada: “Material Didáctico”.

Caso:

La señora Angustia Domínguez, compró una casa-habitación en el año de 1983, la cual se encuentra ubicada en la Calle Francia número 270, del Fraccionamiento Europa, mas sin embargo, a un costado de su casa existe un terreno lindero al de su propiedad, el cual ha venido ocupando desde hace aproximadamente 15 años, paga los impuestos prediales correspondiente por dicho terreno, ya ha construido una alberca y ha cercado dicho predio, y hasta el día de hoy no hay propietario que reclame la propiedad.

Con base el Caso planteado determina lo siguiente:

1).- Identifique quiénes son los sujetos involucrados en el presente caso.

Sra. Agustina propietaria  de casa habitación y dueño de terreno lindero.

2).- Identifique cuál es el objeto del  Estudio de caso.

Derecho de propiedad es un poder individual y exclusivo, pero limitado por las conveniencias del bien común.

3).-  Identifique si se tiene la propiedad o la posesión del terreno lindero. Explique claramente su respuesta.

No se tiene la propiedad, solo la ocupación, ya que este consiste en el apoderamiento de una cosa que carece de dueño con la intensión de apropiarla, la ley reglamenta la accesión artificial, ya que todo lo que se une o incorpora, lo edificado,  plantado y sembrado, lo reparado o mejorado en un terreno o finca (art. 895 del C. Civil) de propiedad ajena pertenece al dueño del terreno, ya que la Sra. Agustina construyó  una alberca y cerco dicho terreno, existiendo mala fe por parte de la Sra. Agustina ya que a su vista,  ciencia y paciencia las mejoras al terreno (art. 905 del C. Civil)

4).- Qué forma de adquirir la propiedad se configura.

La posesión, ya que de manera exclusiva, ejercer sobre la propiedad actos materiales de uso y goce como si fuera dueño.

5).- Explique por qué sería esa forma de adquirir la propiedad en base a sus características.

La ley establece que la posesión da al que la tiene la presunción de propietario para todos los efectos legales, y que el poseedor actúa prueba haber poseído en tiempos anteriores, quien posee un inmueble se presume que posee los bienes muebles que se hayan en él.

6).- Qué decisión debería tomar los sujetos involucrados en el presente caso

Si el dueño del predio no se presenta y reclama la propiedad y de acuerdo al dispuesto en los términos legales, puede reclamar el derecho de propiedad la Sra. Agustina y esperar el tiempo determinado que la ley fija y se pueda prescribir el bien inmueble.

7).- Cuáles serían desde su punto de vista las consecuencias positivas o negativas, en el caso planteado.

Desde mi punto de vista  Sra. Agustina actúa de mala fe por parte del edificador ya que sabiendo que el terreno no es de su propiedad y aun así edifica en él, al tener en regla los pagos de derechos de dicho terreno la ley la ampara bajo los términos y fundamentos legales que conlleva, esta puede ser una consecuencia positiva a beneficio dela Sra. Agustina, Negativa para el propietarios del terreno en cuestión ya que pierde la propiedad.