TRABAJO DE INVESTIGACION ”LEASING”

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- Leasing financiero o de entrega de bienes

- Leasing operativo o de prestación de servicios

LEASING FINANCIERO O DE ENTREGA DE BIENES

Es un contrato en virtud del cual una compañía arrendadora, entrega a título de arrendamiento unos bienes, financiando su uso y goce a cambio del pago de cánones durante un plazo determinado, pactándose para el arrendatario la facultad de ejercer una opción (entre el 1 y el 10% del valor del activo).

Con este tipo de leasing se puede financiar diferentes activos generadores de renta, ya sean muebles o inmuebles, como : maquinaria de producción, equipos de cómputo, equipos médicos, equipos especializados, maquinaria agrícola, oficinas, bodegas y locales comerciales, vehículos de carga pesada mediana o liviana, vehículos para ejecutivos y vendedores, ganado lechero y doble propósito, vivienda.

El leasing o arrendamiento financiero, es una actividad conocida desde hace muchos años en Colombia y en varios países del mundo.

Atreves de este producto financiero y diferentes sectores económicos pudieron adelantar los procesos de modernización, con la incorporación de tecnología y maquinarias fundamentales para elevar los índices de productividad que garantiza la mayor competitividad que trajo la liberación de los mercados.

En el leasing financiero se encuentran 6 tipos especiales como los son:

LEASING LEASE BACK RETROLEASING:

Es una modalidad operativa conocida como “sale ad lease back” el cual configura una alternativa de negocio dentro del leasing financiero que se materializa mediante la previa de adquisición de un bien de capital de naturaleza mueble o inmueble, que realiza la entidad prestamista a la empresa propietaria que se lo vende, para luego y en forma simultanea afectárselo a la misma mediante una operación de leasing financiero.

De este modo, la empresa tomadora jurídicamente modifica el titulo con base al cual detecta el bien de que se trate (deja de ser propietaria para pasar a ser tenedora), pero económicamente mantiene su utilización y explotación si interrupciones.

Se trata de una operación de leasing donde no se adquiere un activo fijo nuevo sino lo que se hace es trasladar la propiedad de parte de los activos a una empresa de leasing.

La finalidad es trasformar en liquidez parte de los activos sin desprender de ellos.

Proveedor[pic 1]

Venta del activo[pic 2][pic 3]

[pic 4]

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Arrendamiento

Financiero cliente

LEASING INMOBILIARIO:

Contrato a través del cual las identidades bancarias y las compañías de financiamiento comercial, autorizadas por la superintendencia financiera, entrega aun usuario una vivienda, a cambio del pago del canon periódico, por un plazo convenido de mínimo 10 años, durante el cual deducirá si adquiere el bien o lo devuelve.

A través del 777 del 28 de marzo del 2003 el gobierno nacional dio vida libra a la operación del leasing habitacional. Al vencimiento del contrato, la vivienda puede ser adquirida por el usuario, si este decide ejercer la opción de adquisición pactada a su favor, por lo general, corresponde a un valor residual. De lo contrario, la vivienda se restituye a la entidad.

Esta operación fue delineada de tal forma que las entidades puedan ofrecer a los potenciales usuario un producto financiero flexible y de innumerables ventajas, en el cual cada contrato del leasing habitacional se pueda diseñar “a la medida del usuario”.

Esta herramienta favorecerá a los colombianos que no tienen ahorro previo ni cuota inicial, a los que tengan expectativas de ingresos futuros superiores o capacidad de pago. Además el usuario puede optar por efectuar la operación en moneda legal o en unidades de valor real.

Una de las grandes ventajas del sistema son las exenciones tributarias, que buscan estimular utilización de este mecanismo de financiación de vivienda contenidas en el decreto 779 de 28 marzo del 2003.

Con el leasing inmobiliario se puede financiar; oficinas, bodegas, locales comerciales, plantas industriales, activos nuevos, activos usados o desde la etapa de construcción.

Algunas ventajas está en el activo está el nombre de la CFC leasing el cual es la etapa de desembolso, revisión de contratos, verificación de pólizas, el cual tiene un plazo máximo de 120 meses, con opción de adquisición del 10% y financian máximo el 80% valor comercial.

LEASING INFRAESTRUCTURA

Es una operación de leasing financiero tradicional, orientada al arrendamiento de bienes destinados a proyectos de infraestructura de los sectores de trasporte, telecomunicaciones, energía, agua potable y saneamiento.

LEASING IMPORTACION

Es la que se encarga de la importación de los activos como lo son; maquinaria, vehículos, equipos médicos y especializados con el personal especializado que se encarga de dar asesoría y coordinar todos los tramites de la importación y nacionalización del activo.

LEASING HABITACIONAL

Es el contrato que a través del cual las entidades bancarias y las compañías de financiamiento comercial, autorizadas por la superintendencia financiera , entregan a un usuario una vivienda , a cambio del pago de un canon periódico por un plazo convenido mínimo de 10 años , durante el cual decidirá si quiere el bien o lo devuelve.

Esta financiación es del 80% del valor comercial de la vivienda, con tasa variable con base en la DTF o IPC.

El cual incurre en costos de constitución de hipoteca.

El gasto de interés permite disminuir la retención de la fuente y es gasto deducible de renta. No se incrementa el patrimonio de la vivienda y accede a los beneficios de la cuenta AFC.

LEASING HATOLEASING

Se liberan recursos para capital de trabajo de inversión. Con plazo de financiación acorde con el proceso productivo y plan de pagos que se acomoda al ciclo productivo. (Diego Baena, SISTEMA FINANACIERO COLOMBIANO,