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ANALISIS DE MERCADO INTERNACIONAL

Enviado por   •  2 de Noviembre de 2017  •  2.943 Palabras (12 Páginas)  •  521 Visitas

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ESTRUCTURA DEL MERCADO (SEGMENTACIÓN)

La industria de la construcción es la segunda con mayor actividad del país e influencia en múltiples subsectores como el de los materiales. Su principal característica se debe a su atomizada estructura, en la que participan una singular mezcla de actores procedentes del sector público y del privado que a su vez contempla al sector organizado y al desorganizado con propietarios, promotores, constructores, subcontratistas, arquitectos e ingenieros, empresas de servicios, prescriptores, fabricantes, distribuidores, proveedores y trabajadores de la construcción, que interactúan en un entorno altamente fragmentado y complejo.

Esta alta fragmentación se debe a las escasas barreras de entrada al mercado y a los mínimos requisitos de capital fijo exigido. Sin embargo, existe una mayor fragmentación en el segmento de la vivienda donde el sector desorganizado representa un 75% que en el ámbito industrial y de infraestructuras, ya que en estos últimos se requiere una formación mucho más técnica. Aproximadamente el 96% de las empresas de la construcción están clasificadas como pequeñas y medianas empresas.

El sector de la construcción puede ser dividido en dos grandes segmentos:

- Sector inmobiliario: Residencial, Comercial e Industrial.

- Infraestructuras.

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A continuación se analizará de manera particular el sector inmobiliario residencial, esto debido principalmente a que es uno de los sectores más importantes en India presentando el mayor crecimiento y ha sido el sector más resistente a las recesiones y crisis.

Espacio residencial

El sector residencial es uno de los sectores más importantes en India. El informe “Urban Housing Shortage 2012-2017” (Ministerio de Vivienda, Urbanismo y Reducción de la Pobreza, India), estimó la insuficiencia de vivienda durante el Duodécimo Plan Quinquenal (2012-2017) en 26.5 millones de unidades.

India lideró el “top-ten” asiático en cuanto a inversión en el sector inmobiliario en el 2010, de acuerdo con un estudio de Urban Land Institute.

La inversión residencial se destinó principalmente a las zonas urbanas creciendo a tasas del 13.7% mientras que la inversión en zonas rurales lo hizo a una tasa del 6.8%. Tras superar la recesión, el espacio residencial se espera que crezca a un CAGR del 14% en los próximos años, siendo la vivienda de rango medio y medio-bajo la prioridad clave del crecimiento del sector inmobiliario, todo lo contrario que durante este año 2011 cuando los esfuerzos se centraban el viviendas de gama alta.

En su conjunto, el sector residencial ha sido el más resistente durante la reciente recesión, ayudado por la adopción de diversas medidas para proporcionar liquidez y de control financiero del cual se beneficiarán las casas de medio y bajo coste. El gobierno se ha propuesto como objetivo prioritario facilitar el acceso a la vivienda a las clases sociales menos favorecidas a través del fácil acceso a la financiación e incentivos fiscales. Numerosos agentes del sector se han movido hacia este tipo de viviendas, de las cuales se espera una gran demanda.

A largo plazo, la demanda de vivienda se mantendrá intacta impulsada por una creciente población trabajadora, la rápida urbanización y el aumento del nivel de ingresos.

En cuanto a la estructura del mercado, esta se presenta como desorganizada y fragmentada.

Los promotores regionales están comenzando a expandirse para alcanzar una presencia nacional.

- Espacio comercial

Los negocios en el espacio comercial en India se están moviendo desde los distritos de negocios

centrales hacia distritos secundarios, y desde las ciudades Tier-I hacia las Tier-II y

Tier-III. En los últimos cinco años, ciudades como Bangalore, Gurgaon, Hyderabad, Chennai,

Calcuta y Pune se han establecido como nuevos destinos de negocios, compitiendo con los

destinos tradicionales: Mumbai y Delhi. Estos nuevos destinos poseen una ventaja competitiva

en cuanto al coste del espacio comercial y unas mejores infraestructuras urbanas.

La inversión en el espacio comercial se multiplicará por tres en los próximos cinco años, pasando

de los 6.500 millones de euros a los 19.400 millones de euros. El principal destino de

la inversión irá a parar al espacio de oficinas.

El influjo de las compañías multinacionales y el incremento en la externalización y la deslocalización

hacia el subcontinente indio aumentará la demanda de espacio comercial.

EL MERCADO DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN EN INDIA

Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Mumbai 103

En cuanto a la estructura de mercado del espacio comercial, diremos que está dominada por

un reducido número de grandes empresas con presencia nacional como DLF, UNITECH e

IndiaBulls Real Estate las cuales dominan el mercado. También se está produciendo un fuerte

cambio en el tipo de operaciones, incrementándose el alquiler en detrimento de la compra.

A continuación definiremos las tendencias en cuanto al espacio comercial.

- Las ciudades de Delhi y Mumbai tienen un carácter metropolitano y siempre han sido destinos

tradicionales para las actividades comerciales. Sin embargo, el aumento del precio en

el espacio comercial limitará la demanda del mismo, esperándose que dicha demanda de

espacio comercial se desvíe hacia las zonas periféricas.

- Zonas como Bangalore y Gurgaon poseen un gran potencial en cuanto a recursos humanos,

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