CUESTIONARIO BASE PARA VALUACIÓN INMOBILIARIA

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20.- ¿Cuáles son las aportaciones más importantes de la Escuela Austríaca?

Refuta, tanto desde la teoría objetiva como la subjetiva del valor, la teoría marxista del valor-trabajo y el concepto de plusvalía. Además de desarrollar su propia teoría económica llamada teoría austriaca del ciclo económico que explica la relación entre el crédito bancario, el crecimiento económico y los errores de inversión masivos que disminuyen el valor.

21.- ¿Cuáles son las tres características fundamentales que determinan el valor de un bien Inmueble?

- Calidad de construcción.

- Estado de conservación.

- Zona de ubicación.

22.- Defina valor comercial.

El mayor precio estimado en dinero que se alcanza en un mercado abierto en un tiempo razonable para encontrar un comprador.

23.- Menciones diez factores que afectan la oferta y demanda de los bienes inmuebles.

El clima, la topografía, contaminación ambiental, ubicación, disponibilidad de servicios, vida probable de la construcción, grupos raciales, nivel cultural, costumbres y vías de comunicación.

24.- Mencione cinco características de la Ley de cambio.

- Nada es permanente ni estático

- Los cambios no son de carácter consistente

- Los cambios no solo son físicos

- Los cambios pueden ser por causas económicas, culturales, políticas y sociales

- El principio es universal.

25.- ¿Cuáles son y en que consisten los cinco principios de la Ley subsidiaria?

Principio de subsidiariedad en la Doctrina social de la iglesia: Según la doctrina social de la Iglesia, es el principio en virtud del cual el Estado ejecuta una labor orientada al bien común cuando advierte que los particulares no la realizan adecuadamente, sea por imposibilidad sea por cualquier otra razón. Al mismo tiempo, este principio pide al Estado que se abstenga de intervenir allí donde los grupos o asociaciones más pequeñas pueden bastarse por sí mismas en sus respectivos ámbitos.

La subsidiariedad, dicta que la autoridad debe resolver los asuntos en las instancias más cercanas a los interesados. Por tanto, la autoridad central asume su función subsidiaria cuando participa en aquellas cuestiones que, por diferentes razones, no puedan resolverse eficientemente en el ámbito local o más inmediato.

Principio de subsidiariedad en derecho: El principio de subsidiariedad, en Derecho, es un principio jurídico que puede plantearse en situaciones jurídicas en las que se dan dos alternativas, de manera que a una de ellas sólo se podrá acudir en defecto de la otra.

Responsabilidad civil: Entre los tipos de responsabilidad civil, se puede establecer una división teórica entre responsabilidad principal y responsabilidad subsidiaria. El responsable subsidiario sólo tendrá que responder del deber impuesto al responsable principal si éste no lo cumple, no lo puede cumplir, o sencillamente, no existe.

Ultima ratio penal: El principio de subsidiariedad penal, o ultima ratio, establece que si la protección del conjunto de la sociedad puede producirse con medios menos lesivos que los del Derecho Penal, habrá que prescindir de la tutela penal y utilizar el medio que con igual efectividad, sea menos grave y contundente.

Subsidiariedad sancionatoria: La subsidiariedad también se manifiesta en la determinación de la propia pena o sanción, de forma que no podrá acudirse a sanciones graves si es suficiente con la imposición de sanciones más leves.

Fuentes del derecho: El principio de subsidiariedad también se manifiesta en las propias fuentes del Derecho. De esta manera, las fuentes tienen una ordenación jerárquica, y las inferiores son aplicadas subsidiariamente, es decir, en defecto de las fuentes jerárquicamente superiores.

26.- ¿Cuáles son los tres enfoques de la Ley de sustitución y en qué consisten?

El principio de sustitución consistente en lo siguiente: cuando el precio relativo de un bien baja, el consumidor sustituye más de ese bien por otro; es decir, consume más el bien cuyo precio relativo ha bajado.

Primer enfoque: la de los bienes cuya demanda es poco elástica y no se ve tan afectados a las variaciones de precio como cuando el producto sube y los consumidores continúan comprando. Generalmente se da en productos considerados de primera necesidad.

Segundo enfoque: bienes de demanda elástica, es decir, productos que son prescindibles y la gente deja de comprar cuando el precio aumenta.

Tercer enfoque: explica como con la disminución del consumo de un bien sin que varíen los demás, hace que este suba de precio.

En resumen. Todo el mundo está dispuesto a cambiar un bien por determinada cantidad de otro bien y que a mayor cantidad de un bien existe menor sustitución y que cuando el precio del producto aumenta, el consumidor buscara una forma de sustituirlo.

27.- Mencione cinco características de Ley de mayor y mejor uso.

- El uso de la fecha del avalúo, que sea más adecuado para producir la mayor redituabilidad neta de la tierra y/o mejoras, en un período establecido.

- El valuador no puede pronosticar con certeza si el uso que produce la mayor renta, en la fecha del avalúo, continuará indefinidamente, ni tampoco es un lapso establecido.

- La tierra no tiene valor hasta que el hombre pueda utilizarla, pero el grado de valor de acuerdo a este principio depende del carácter de ese uso.

- El análisis del mercado puede revelar que la oferta de la tierra dedicada a los usos normalmente encontrados en los sectores comerciales centrales, en este caso, existe en exceso de los necesarios para satisfacer la demanda actual.

- La Ley determina que los elementos especulativos sean excluidos. Solamente aquellos usos que son naturales, probables y legales, pueden ser considerados y analizados de una manera razonable y lógica.

28.- Mencione tres características de la Teoría de uso consistente.