DEMANDA REIVINDICATORIA..

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Misma que encuentra debidamente inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, bajo la partidas número________, de fecha_________, donde se hace constar que mi representada la moral denominada HIPOTECARIA__________, es legítima propietaria de pleno derecho del Lote de Terreno con sus construcciones destinadas para casa habitación identificado como Numero lote ____________________________

Según se acredita en dicha escritura expedida por el LICENCIADO _____________, Titular de la Notaria Numero______________, la cual se exhibe en__ fojas útiles, como documento base de acción.

II.-Debo ilustrar a su señoría que el bien inmueble materia del presente litigio tributa con Clave Catastral Numero_____________, según se desprende del deslinde catastral que se exhibe a la presente, el también se encuentra al corriente de sus pagos por concepto de impuesto predial, asimismo al corriente del pago por concepto de Agua tal y como lo acreditare con los recibos de pago correspondientes y que exhibiré en su oportunidad.

III.-Cabe mencionar que a la firma de la escritura pública número___________________________, de la cual se desprende EL RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Y DACION DE PAGO, así como LA CANCELACION Y EXTINCION DE LA HIPOTECA, mi representada tomo posesión jurídica y material del inmueble en mención, por lo que a criterio de la misma, se tomó la decisión de resguardar el bien inmueble señalado, sellando las puertas de acceso principal y ventanas, esto con la finalidad de que fuese invadido o/y o bandalizado, ya que para mi representada resulta imposible tener el control y cuidado de todas y cada una de las viviendas que se encuentran a su favor.

IV.- Tiempo mas tarde haciendo una revisión por la zona en los inmuebles de mi mandante, el personal de la misma se percató que había personas habitando el inmueble descrito en el hecho número 1, cuando se quiso hablar con las personas que se encontraban en la propiedad, los atendió en la puerta de la entrada de la vivienda la hoy demandada de nombre_______________, manifestando al personal que supuestamente en esos momentos el cuidaba la propiedad, que se retiraran del lugar que allí no iban entrar que le hicieran como sea, que su ex esposo le había permitido el acceso dejando la casa a su cargo y que ella iba a promover un juicio de prescripción, y que ella no entregaría la casa, debido a que fue un regalo de su ex marido, además argumento que ya cambiado chapas a las puertas para que nadie más entrara solo su familia, así mismo les comento que por asesoramiento y recomendaciones de un abogado no se iban a salir del inmueble, ya que esa casa le correspondía.

V.- Así las cosas, posteriormente de nuevo mi representada haciéndose acompañar de tres personas más por temor a represalias y ser agredido por parte el hoy demandada, se constituyó de nuevo al domicilio del bien inmueble materia de este juicio, con el fin de hablar y persuadir en la vía de la cordialidad al demandada para que le restituyera el bien, ya que ella era la legítima propietaria, sin embargo sus intentos fueron infructuosos, pues el ahora demandado corrió de nueva cuenta a los representados al suscrito representante de la moral HIPOTECARIA___________________, aun cuando este le hubo demostrado que el bien inmueble era de su propiedad, motivo por el cual se acude ante su Señoría a fin de que en apego a derecho y por justicia le sea restituida a mi representada la posesión del lote de terreno y sus construcciones ya descrito, ya que este es propiedad de la actora, además esta tiene el pleno dominio sobre el mismo, el cual queda sustentado en la documental publica ya mencionada en el hecho 1 y que se acompaña a la presente.

VI.- Al tenor del artículo 821 del Código Civil vigente para el Estado de Baja California nos indica: “El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.” El diverso artículo 822 del mismo ordenamiento legal, regula que: “La propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de su dueño, si no por causa de utilidad pública y mediante indemnización” el artículo 4 del código de procedimientos civiles señala que: “La reivindicación compete a quien no está en posesión de una cosa, de la cual tiene la propiedad, y su efecto será declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue el demandado con sus frutos y accesiones, en los términos prescritos por el código civil.” De lo expuesto en el presente hecho, se infiere que los elementos de la acción reivindicatoria son los siguientes: A).- La propiedad de la cosa que se reclama, B).- La posesión en poder del demandado de la cosa perseguida y,. C).- La identidad de la misma, o sea que no pueda dudarse cuál es la cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos fundatorios de la acción, precisando situación, superficie y linderos, como lo establecen las siguientes ejecutorias que a la letra rezan:

Octava época, Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Fuente Gaceta del semanario Judicial de la Federación, Tomo 53, Mayo de 1992, Tesis VI2o. J/193 Pagina 65.

ACCION REIVINDICATORIA SUS ELEMENTOS.- La reivindicación compete a quien no esta en posesión de la cosa de la cual tiene la propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue el demandado con sus frutos y accesiones. Así, quien la ejercita debe acreditar: a).- La propiedad de la cosa que reclama; b).- La posesión en poder del demandado de la cosa perseguida; c).- La identidad de la misma, o sea que no pueda dudarse cuál es la cosa que pretende reivindicar y a la que se refiere los documentos fundatorios de la acción, precisando situación, superficie y linderos, hechos que demostrara por cualquiera de los medios de prueba reconocidos por la ley. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo Directo 518/89, 185/91, 306/91, 49/91 y 107/92.

VII.- Desde este momento acredito la propiedad del inmueble objeto de este juicio, con la Documental Publica a que hago referencia en los hechos de esta demanda, específicamente en el hecho número 1, el cual se encuentra debidamente Inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del comercio de esta ciudad, Libre de todo gravamen y limitación de dominio y surtiendo efectos legales contra tercero, quedando así probado el primer elemento de la acción reivindicatoria que mediante este escrito ejército.

VIII.- Asimismo y a efecto de reforzar aún más el título de propiedad de la parte actora, exhibo desde este momento el título de propiedad del causante es decir del sr. JOAQUIN RICARDO RODRIGUEZ JUAREZ, respecto del bien inmueble que causa el presente juicio, a fin de demostrar