MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CASA HABITACION.

...

SEXTA.- DEL DEPÓSTO: “El ARRENDATARIO” entrega a “EL ARRENDADOR” en este acto la cantidad de $ 1, 500.00 (SON: UN MIL QUINIENTOS PESOS MN 00/100), por concepto de depósito equivalente a un mes de renta, el cual será devuelto a la terminación de la vigencia del presente contrato en su caso al momento que se decrete la recisión del presente contrato, y únicamente cuando “EL ARRENDADOR”, haya realizado la verificación de las condiciones en que arrendó el inmueble. No obstante, “El ARRENDATARIO” deberá comprobar que no existe adeudo por el uso de energía eléctrica, o con el servicio de agua potable y alcantarillado, ya que de lo contrario, “EL ARRENDADOR”, mantendrá el depósito hasta que sean cubiertos en pago, o en su defecto podrá hacer uso del depósito para saldar la deuda, entregando la diferencia a “El ARRENDATARIO”.

SEPTIMA.- Si durante la vigencia del presente contrato se verificara la transmisión de dominio del inmueble arrendado por cualquier caso o en caso de fallecimiento de “EL ARRENDADOR”, el arrendamiento subsistirá hasta su terminación o prórroga respetando el (los) adquiriente(s) el contrato vigente, en los términos pactados en el presente instrumento, pagándose la renta a quien acredite ser el legítimo propietario; así como en el caso que “El ARRENDADOR” consideré realizar el cobro de la renta mediante otra persona, tendrá que hacerlo del conocimiento de “EL ARRENDATARIO” con antelación a la fecha de pago.

OCTAVA.- En caso de que “EL ARRENDADOR”, sus causahabientes o quien legalmente acredite ser propietario del predio decida enajenarlo, notificará a “EL ARRENDATARIO”, quién tendrá derecho de preferencia a cualquier tercero, su deseo de vender el inmueble, precisando el precio, términos y condiciones y modalidades de la compraventa.

NOVENA.- DE LA ENTREGA: “EL ARRENDATARIO” Manifiesta que recibe a su entera satisfacción y funcionando el inmueble objeto del presente contrato, con las condiciones de higiene y seguridad que contempla la Ley en la materia, y al corriente en el pago de los servicios (Luz y Agua), por lo que se compromete a seguir pagando puntualmente el pago de los mismos

DÉCIMA.- DE LAS MEJORAS Y AUTORIZACIÓN DE OBRAS: “EL ARRENDATARIO” realizará por su cuenta y sin necesidad de autorización previa de “EL ARRENDADOR”, todos los trabajos necesarios, reparaciones, acondicionamiento, equipamiento, decoración interior que requiera para la comodidad de la vivienda, tomando en cuenta el desgaste normal por el paso del tiempo. Así “EL ARRENDATARIO” podrá hacer edificaciones al exterior previo consentimiento de “EL ARRENDADOR”, comprometiéndose que la incorporación de obra quedará en el inmueble sin que medie la devolución de recurso alguno por parte de “EL ARRENDADOR”, quedando a beneficio del inmueble todas las mejoras que haga el inquilino.

DÉCIMA PRIMERA.- Le está expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO”, traspasar o subarrendar el todo o parte del inmueble arrendado, como lo previene el artículo 2716 del Código Civil para el estado de Quintana Roo y en caso de hacerlo, será previo permiso por escrito de “EL ARRENDADOR”, conservando en todas las responsabilidades que contrae en este contrato.

DÉCIMA SEGUNDA.- No podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial o extrajudicialmente, ni por falta de composturas, ni por reparaciones que “EL ARRENDADOR” no hiciere, sino que la pagará íntegramente y en la fecha estipulada cubriendo además las obligaciones que previenen los artículo 2695 renunciando a los beneficios que le conceden los artículos 2694 del Código Civil para el estado de Quintana Roo.

DÉCIMA TERCERA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El arrendamiento puede terminar:

- Por haberse cumplido el plazo fijado.

- Por convención expreso de las partes contratantes.

- Por rescisión.

- Por pérdida de la construcción del bien arrendado debido a caso fortuito o causa mayor.

- Por expropiación del inmueble, hecho por causa de utilidad pública.

- Por evicción

DÉCIMA CUARTA.- RESCISIÓN DEL CONTRATO: son causa de rescisión del presente contrato, además de las señaladas por la Ley y el código civil para el estado de Quintana Roo, las siguientes:

- Por falta de dos pagos o más de la renta, en los términos convenidos en el presente contrato.

- Cuando existan defectos mayores del bien inmueble arrendado que impidan completamente el uso del bien.

- Por evicción del inmueble arrendado.

- En general si alguna de las partes incumpliere cualquiera de las obligaciones pactadas en el presente contrato.

DÉCIMA QUINTA.- La parte que solicite la rescisión del contrato, lo deberá notificar a la otra parte con 60 días naturales de anticipación a la fecha de desocupación del inmueble.

DÉCIMA SEXTA.- Las partes convienen que en el presente contrato no ha mediado error, dolo, mala fe o cualquier otro vicio que pudiera anularlo o invalidarlo en todo o en parte.

DÉCIMA SÉPTIMA.- Las partes señalan como domicilio convencional para todos los efectos legales los señalados en las declaraciones del presente contrato.

DÉCIMA OCTAVA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: Para todo lo relativo a la interpretación, controversias y ejecución, o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a las leyes aplicables y tribunales de la ciudad de Chetumal, municipio de Othón P. Blanco, estado de Quintana Roo, en base al Código Civil para el Estado de Quintan Roo.

Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las cláusulas contenidas en el presente contrato y que conocen todos y cada uno de los artículos que se citan, firmando de conformidad.

Leído que fue el presente y estando conformes con él, lo ratifican y firman por duplicado las partes que en el intervinieron, en la ciudad de Chetumal Quintana Roo, siendo el día 05 de octubre de 2014.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”