Contrato arrendamiento comercial

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En caso de que el ARRENDADOR efectué algún cambio o mejora sin contar con el permiso por escrito y autorizado por el ARRENDATARIO, al término del contrato, el ARRENDADOR deberá de restablecer el inmueble al estado original en que lo recibió, siendo además responsable de los daños y perjuicios.

Así mismo las partes convienen en que todas las mejoras útiles, aprovechables que hiciere el arrendatario, accederán al inmueble en beneficio del arrendador, por lo que este no estará obligado a pagarlas.

Décima.- Por ningún motivo podrá el arrendatario retener las rentas o disminuirlas. Salvo en caso del artículo 2294 del Código Civil del Estado de Baja California.

Décima primera.- Las partes convienen en que el ARRENDADOR no podrá subarrendar la propiedad ni traspasar sus derechos de arrendatario total o parcialmente, sino con permiso escrito por el arrendador, renunciando al derecho que le concede el artículo 2366 del Código Civil del Estado de Baja California.

Décima Segunda.- Las partes convienen en que el área de estacionamiento se destinara exclusivamente para permitir la ocupación de dicha superficie a los vehículos de clientes que acudan al inmueble materia del presente contrato para efectuar cualquier tipo de compras, comprometiéndose a mantener limpio y abstenerse de dar otro uso al mencionado estacionamiento; la falta de cumplimiento de esta clausula será motivo de rescisión del presente contrato.

Décima tercera.- Ambas partes se someten a los Tribunales de Justicia con Jurisdicción en la ciudad de Tijuana, Baja California, por lo que renuncian expresamente a cualquier otro fuero o Tribunal que pudiere ser competente en razón de su domicilio actual o futuro.

Décima cuarta.- Ambas partes convienen en que cualquier cambio, alteración o modificación que quiera hacerse a lo estipulado expresamente en las clausulas del presente contrato, deberá hacerse por escrito y firmado por ambas partes, en caso de carecer de firma alguna dicho acuerdo o convenio carecerá de validez.

Décima quinta.- El ARRENDATARIO manifiesta que conoce perfectamente las condiciones del local materia del presente contrato por lo tanto la celebración de este no tiene vicios ocultos, renunciando a las facultades y derechos que le conceden los artículos 2286 fracción V y 2295 del Código Civil de la Entidad.

Décima sexta.- El ARRENDADOR en pleno derecho podrá rescindir este contrato por la falta de pago de renta de una mensualidad o por cualquier otra causa fijada por el artículo 2357 del Código Civil del Estado de Baja California.

Décima séptima.- Para el cumplimiento de todo lo contenido en este contrato se presenta la Sra. __________________, como AVAL y responsable de los efectos que demande este documento, teniendo como domicilio el ubicado en Calle _______________________de esta ciudad de Tijuana, Baja California, el cual firma al calce.

Leído lo anterior y enteradas las partes del contenido y alcances de todas y cada una de las cláusulas que en el mismo se precisan, los contratantes firman por duplicado y con asistencia de sus testigos, en la Ciudad de Tijuana, Baja California en fecha 01 de Mayo de 2015.

Los contratantes expresaron sus generales, quedando un ejemplar en poder del ARRENDADOR y otro en poder de el ARRENDATARIO.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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AVAL

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TESTIGO TESTIGO