ARRENDAMIENTO COMERCIAL.

...

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE HIPOTECA

Þ Solemne y Unilateral Porque perfeccionado el contrato el acreedor es quien se obliga a cancelar, la obligación de hacer)

Þ Accesorio porque necesita de otro negocio jurídico para que nazca la obligación, garantiza una obligación principal

Þ Nominado porque la hipoteca es la denominación legal que tanto el código civil (para inmuebles) como el código de comercio (para naves y aeronaves) ofrecen

REQUISITOS DEL CONTRATO DE HIPOTECA

Capacidad: Solo puede hipotecar quien tenga capacidad para enajenar, toda persona tiene capacidad de ejercicio, pero hay personas que aun teniendo dicha capacidad no pueden enajenar

Consentimiento: Libre de vicios (error, fuerza, dolo).

Objeto y causa lícitos: Motivo que conlleva a la celebración del contrato.

CONTRATO DE PRENDA

Consiste en que el deudor entrega una cosa mueble al acreedor, con la finalidad de obtener una garantía y seguridad de un crédito, de tal manera que le otorga la posesión y con ello la facultad de retener la cosa empeñada y, en su caso, realizarla y pagarse preferentemente con el producto de dicha realización, si el deudor no cumple la obligación garantizada.

La cosa entregada no pasa a ser propiedad del acreedor, sino que su derecho es mucho más limitado en cuanto que sólo es posesorio en garantía, sin que pueda el acreedor apropiarse sin más de la cosa.

Con la perfección de este contrato nace un derecho real de crédito sobre la cosa mueble entregada, por el cual el beneficiario puede vender la cosa para satisfacer su crédito sin importar el propietario de la misma.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE PRENDA

· Es un contrato típico, porque se encuentra reglamentado en la ley.

· Es un contrato unilateral, porque sólo nace la obligación para el acreedor de devolver la cosa dada en prenda.

· Imperfecto porque genera derechos y obligaciones para ambas partes.

· Su objeto debe ser un bien mueble.

· Es un contrato generalmente oneroso

· Puede ser otorgada por el deudor o por un tercero

· Es indivisible: hasta que la obligación principal no se cumple completamente

· Es un contrato real, pues su perfección exige la entrega de la cosa.

· Su plazo es renovable cada 5 años.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRENDA

Elementos de existencia

Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades sobre la creación de obligaciones.

Objeto. El objeto jurídico directo es la creación de obligaciones; el indirecto es el dar

Formalidades. El contrato de prenda debe otorgarse en escrito y por duplicado para que cada uno de los contratantes tenga un ejemplar.

Elementos de validez

Capacidad. Se requiere tener las facultades de dueño, o poder para actos de dominio, por lo tanto no puede constituirla el tutor.

Ausencia de vicios de la voluntad. Se debe presentar el consentimiento el cual debe ser libre y no se debe ver afectado por circunstancias como el error, fuerza el dolo.

Causa lícita. Ésta debe ir conforme a la Ley y si no es así el contrato será nulo.

EFECTOS DEL CONTRATO DE PRENDA

Derechos del acreedor prendario

Derecho de retención. El acreedor tiene derecho a retener la cosa dada en prenda, mientras que no se cumpla la obligación garantizada.

De dar por vencido el plazo. Asimismo tiene derecho a dar por vencido anticipadamente el plazo o bien, a que la cosa que garantiza se le sustituya por otra, cuando ésta ha perdido su valor por deterioro o pérdida.

A la indemnización de los gastos que haya efectuado por deterioro de la cosa.

Obligaciones del acreedor prendario

Conservar la cosa. El acreedor debe conservar la cosa dada en prenda en el estado en que la recibió y no tiene derecho a usarla, salvo que lo autorice expresamente el deudor prendario.

Restituir la cosa. Una vez que la deuda ha sido liquidada y pagada, el acreedor tiene obligación de restituir la cosa dada en prenda.

EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE PRENDA

Lo principal que se extingue es lo accesorio, ya sea por: nulidad, rescisión, confusión, dación en pago, pago, prescripción, novación, compensación, pérdida de la cosa.