EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL PARA EMPRESA Y/O GIRO COMERCIAL EN EL ESTADO DE MÉXICO

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SEXTA, FIADOR: El fiador C. _________________________, acepta el contrato en todos sus alcances legales y renuncia a los beneficios de orden y excusión y firma al calce proporcionando su domicilio particular y el bien con el que garantiza, el fiador se obliga a pagar por su fiado hasta el último día en que este entregue al arrendador la posesión del bien arrendado, consintiendo en que se prorrogará la fianza cuando se prorrogue el contrato incluyendo los aumentos y actualizaciones del precio de la renta.

SÉPTIMA, INCREMENTO: Las partes establecen un incremento en el precio del arrendamiento, en la misma proporción en que lo tenga la inflación, de acuerdo al informe anual del Banco de México.

OCTAVA, PROHIBICIONES: El inquilino, se obliga a que su persona, los ocupantes y en su caso visitas que ocurran al inmueble eviten y se abstengan de introducir sustancias peligrosas, corrosivas, inflamables y explosivas al inmueble arrendado, así como armas de fuego, cartuchos y todas las substancias que se encuentran prohibidas de acuerdo a lo establecido en le Ley General de Salud, Código Penal Federal y/o en cualquier otra legislación, sea local o federal. Igualmente en los mismos términos se obliga a no producir, introducir, ni almacenar para su venta, consumo o distribución, sustancias prohibidas por la ley general de salud y por el código penal. También se obliga el inquilino a que el inmueble no sea utilizado ni como medio o instrumento de delito alguno, ni para ningún fin ilícito. “El arrendatario” se obliga a cumplir a su costa con todas las leyes, reglamentos y disposiciones gubernamentales locales y federales, vigentes en la actualidad, o que en lo futuro se dicten. El inquilino será responsable de cualquier daño que se cause a terceros por el ejercicio del arrendamiento respectivo, como incendio, explosiones, inundación o cualquier otro.

NOVENA, RESCISIÓN: Convienen las partes que será causa de rescisión del contrato cualquier incumplimiento del mismo, entendiéndose que a pesar del cobro de las penas convencionales que se han fijado, la aplicación de cualquiera de ellas es en virtud de incumplimiento, y en dicha inteligencia, existe el incumplimiento al acuerdo de voluntades; y ello dará lugar a la aplicación de la acción rescisoria. Las partes pactan que tambien son causa de rescisión y/o de terminación anticipada del presente contrato las siguientes:

-La falta de pago de dos o más mensualidades de renta, será motivo suficiente para rescindir el presente contrato y/o la falta de pago puntual de dos o mas rentas será motivo suficiente para entenderse como incumplimiento y dar origen a la aplicación de esta cláusula.

-La trasgresión o violación deliberada o no a la cláusula Octava de las prohibiciones.

-Poner en riesgo la salud o la seguridad de los vecinos del inmueble.

-La muerte de cualquiera de las partes.

DECIMA, PENA CONVENCIONAL: Las partes pactan como pena convencional por morosidad en el pago de la renta es decir, la falta de pago de la renta a mas tardar el día diez de cada mes, el pago de una cantidad equivalente a QUINIENTOS PESOS DIARIOS, por mora en el atraso de cada mes de renta vencido.

DECIMOCUARTA, CANCELACIÓN O TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL INQUILINO: El arrendatario podrá dar por terminado anticipadamente el presente contrato, para hacerlo se apegará a estos lineamientos:

-Dando aviso por escrito, con un mínimo de 30 días naturales de anticipación y obteniendo acuse de recibo del arrendador, informando las fechas de terminación del contrato y desocupación del bien.

-Y pagando dos meses calendario de renta pactada, en la fecha de la notificación antes señaladas que serán aplicados como requisito indispensable para liberarse de la obligación de cumplir con el término del contrato. Estos dos meses de renta, en ningún caso, podrán tomarse del depósito.

DECIMOQUINTA, JURISDICCIÓN: Las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales competentes en el Estado de México.

LAS PARTES MANIFIESTAN QUE CONOCEN PERFECTAMENTE EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO SU VALOR Y ALCANCE LEGAL Y QUE NO EXISTE ENTRE LOS CONTRATANTES DOLO, ERROR, O MALA FE Y EN DICHA INTELIGENCIA OTORGAN SU FIRMA COMO LA MEJOR Y MÁS EFECTIVA EXPRESIÓN DE SU VOLUNTAD.

FIRMAN DE CONFORMIDAD.

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EL ARRENDADOR. EL INQUILINO.

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EL FIADOR.

SE IDENTIFICA CON:__________________________________________________

GARANTIZA CON: __________________________________________________

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TESTIGOS