MODELO CONTRATO ARRENDAMIENTO USO HABITACIONAL

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La obligación de devolver El Inmueble por parte de El Arrendatario una vez terminada la vigencia del presente Contrato es forzosa.

SÉPTIMA.- Conservación.

El Arrendatario queda obligado durante toda la vigencia del presente Contrato, bajo su propio costo, a conservar y mantener El Inmueble, en perfectas condiciones, efectuando únicamente las reparaciones menores que necesite o llegare a necesitar el mismo. Al término del presente Contrato o por cualquier causa de rescisión o vencimiento anticipado, El Arrendatario deberá devolver El Inmueble en perfectas condiciones, salvo por el deterioro y desgaste natural por su uso, y al corriente de pago por concepto de servicios de agua, luz, teléfono y cuotas de mantenimiento en su caso.

OCTAVA.- Subarrendamiento o cesión.

Queda expresamente pactado que si El Arrendatario desea subarrendar, ceder o traspasar totalmente los derechos derivados de este Contrato, en favor de una persona física o moral, deberá solicitar la aprobación previa y por escrito de El Arrendador, quien someterá a estudio dicha solicitud y determinará si se autoriza o no dicho subarrendamiento, cesión o traspaso, según sea el caso.

NOVENA.- Servicios.

El Arrendador manifiesta que El Inmueble cuenta con todas las instalaciones hidráulicas, eléctricas, sanitarias, telefónicas, etc., y que El Arrendatario a partir del inicio de la vigencia del presente Contrato tiene la obligación de cubrir los gastos por concepto de instalación de los servicios que necesitare o los que la legislación aplicable prevenga, así como el mantenerlos en buen estado y de pagar los derechos o cuotas por consumo de los mismos, en el entendido de que El Inmueble cuenta con las canalizaciones hidráulicas, energía eléctrica y sanitarias a pie de inmueble. Debiendo quedar las mejoras hechas a El Arrendador una vez terminada la vigencia del presente Contrato o una vez rescindido este, aplicándose en todo caso a favor de El Arrendador, el principio de Accesión respecto a las mejoras efectuadas.

Asimismo, El Arrendador se obliga a entregar con acuse de recibo a el Arrendatario, los recibos por servicios dentro de los 30 (treinta) días naturales siguientes al corte del periodo en turno para que el Arrendatario pueda cubrir el importe de estos servicios. En caso de no entregar los recibos dentro del término establecido en este párrafo, el Arrendatario se deslinda del pago, así como de los recargos generados por estos servicios.

DÉCIMA.- Incumplimiento.

Las Partes convienen que en caso de incumplimiento a las obligaciones asumidas en el presente Contrato, la parte que haya incumplido deberá pagar a favor de la parte inocente, una pena convencional equivalente al cincuenta por ciento del total de la suma de las rentas que falten por pagar para terminar la vigencia del presente Contrato.

DÉCIMA PRIMERA.- Caso fortuito o de fuerza mayor.

El Arrendador manifiesta expresamente que no asumirá ningún tipo de responsabilidad frente a El Arrendatario, sus factores, dependientes, empleados, clientes, o bienes con respecto a cualquier lesión, daño o perjuicio ocasionado a personas alguna o bienes, que por cualquier acto, omisión, circunstancia o cualquier otro motivo derivado del caso fortuito o fuerza mayor, incluyendo de forma enunciativa más no limitativa, huelgas, paros, mítines, conmociones civiles, acciones militares, sabotajes, disposiciones o controles gubernamentales o cualquier otra causa no imputable directamente a El Arrendador.

DÉCIMA SEGUNDA.- Obligaciones de El Arrendador.

Durante toda la vigencia del presente Contrato y en su caso durante el Plazo de Renovación, El Arrendador tendrá frente a El Arrendatario las siguientes obligaciones de dar y hacer:

a) Entregar El Inmueble libre de gravámenes, con todos los pagos de impuestos al día, y sin ningún tipo de morosidad, lo cual acreditará con los recibos de pago correspondientes; y queda obligado a indemnizar a El Arrendatario de los daños y perjuicios que pudiera sufrir en el supuesto de que, por cualquier razón o circunstancia causada por El Arrendador o por cualquier otro tercero, se viera obligado a desocupar El Inmueble antes del plazo forzoso establecido en la Cláusula Segunda del presente Contrato.

b) Entregar El Inmueble en condiciones de acondicionamiento a partir de la firma del presente Contrato;

c) Entregar a El Arrendatario mensualmente y por adelantado, el recibo correspondiente.

d) Efectuar y pagar las reparaciones que sean necesarias a la estructura de El Inmueble siempre que el daño no se haya derivado por causas de negligencia o descuido de parte de El Arrendatario. Para el caso de obras y reparaciones mayores a la estructura de El Inmueble, tales como estructurales, drenajes, alcantarillado, reparación e impermeabilización de techos, etc., éstas serán por cuenta y cargo de El Arrendador.

e) Proporcionar en cualquier tiempo a El Arrendatario en un plazo no menor de 5 (CINCO) días hábiles contados a partir de la fecha en que sean solicitados, todos y cada uno de los documentos, licencias, autorizaciones o permisos, que por su naturaleza o por disposición legal deba de tener en su poder, a efecto de que las autoridades correspondientes y/o dependencias públicas o empresas particulares le proporcionen a El Arrendatario los permisos, licencias, servicios, etc. que sean necesarios para desarrollar sus actividades o por cualquier otra circunstancia.

f) A responder frente a El Arrendatario de cualquier vicio oculto que exista o sobrevenga en El Inmueble, obligándose a sacar en paz y a salvo a El Arrendatario de cualquier consecuencia legal derivada de lo anterior frente a cualquier autoridad administrativa o judicial así como a cualquier tercero.

g) El Arrendador se obliga a garantizar a El Arrendatario el uso y goce pacífico de El Inmueble por todo el tiempo del Contrato y su prórroga.

DÉCIMA SEXTA.- Obligaciones de “EL ARRENDATARIO”.

Durante toda la vigencia del presente Contrato y en su caso durante el Plazo de Renovación, “EL ARRENDATARIO” tendrá frente a “EL ARRENDADOR” las siguientes obligaciones de dar y hacer:

a) Una vez terminada la vigencia del presente Contrato y en su caso el plazo de renovación, entregar “EL INMUEBLE” libre de gravámenes, con todos