Stedman buy or rent

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Mantenimiento. Los Linton también habría que tener en cuenta los gastos de mantenimiento en curso, tales como fontanería, electricidad, techos, etc. Estos se estima en $ 6000 basado en un artículo de prensa que una vez leído informes que, en promedio, cada uno de los propietarios de viviendas del año gastaron alrededor de 1% del valor de la casa en el mantenimiento. Estos costos probablemente aumentará con la inflación general, que eran alrededor de 3% por año.

Seguro de hogar. Sobre la base de una rápida llamada a su agente de seguros, Koster estima que el seguro del hogar costaría alrededor de $ 1200 en el primer año. La política incluye una disposición que aumentar las primas en un 5% anual.

Precio de venta. Koster señaló que los Linton debe tener en cuenta el precio al que ellos serían capaces de vender su casa en cinco años. Sugirió que sean cautelosos y no depender de la apreciación del precio mucho. Después de una gran escalada de los precios de la vivienda en la última década (ver Anexos 1 y 2), se había producido recientemente un cierto ablandamiento en el mercado de la vivienda. Algunos observadores incluso pensó que había una burbuja inmobiliaria y que los precios podrían bajar en los próximos años. En cualquier caso, se deben tener en cuenta el pago de una comisión de intermediación del 5%, cuando llegó el momento de vender. En principio, también podrían tener que pagar un impuesto sobre las ganancias de capital del 15%, pero sólo si la ganancia de capital superado los $ 500.000, un evento muy poco probable en los próximos cinco años.

La reunión con Susan Koster había ayudado a Beth y Jon entienden los costos de propiedad de la vivienda. Pero, Koster no llegó a hacer una recomendación clara, lo que les deja a juzgar por sí mismos si estamos de acuerdo con el aumento de renta solicitada por el propietario, o en lugar de tratar de comprar la casa de pueblo de al lado.

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Stedman Place: Buy or Rent? 207-063

Exhibit 1 Boston Area House Price Index[pic 2][pic 3]

300

250[pic 4][pic 5]

200

150

100[pic 6][pic 7]

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Housing Prices

Rents

Price/Rent Ratio

Consumer Price[pic 8]

Index

50

0

1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006

Source: Compiled by casewriters with data fraom U.S. Office of Federal Housing Enterprise Oversight http://www.ofheo.gov/HPIMSA.asp?FormMode=Process and Bureau of Labor Statistics, http://www.bls.gov/cpi/#data

Exhibit 2 Newton, MA Single Family Home and Condominium Median Sales Price

$800,000

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Single Family[pic 9]

$600,000

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Condominium

$400,000

$200,000[pic 10]

$0

1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006

Source: Compiled by casewriters with data from The Warren Group http://www.thewarrengroup.com/Templates/GenericLowerLevel.aspx?PageId=306

3[pic 11]