Historia de la empresa “DE LA FUENTE INMOBILIARA EIRL”

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- Variables Económicas

La base económica del departamento de Arequipa está relacionada con los sectores agrícola, turismo, minero, industrial y comercial. Estos sectores le confieren potencialidades para un desarrollo multisectorial, ya que contamos con los recursos necesarios, los cuales deben ser aprovechados al máximo para consolidar la presencia de Arequipa como un importante polo de desarrollo. Las actividades primarias y secundarias han perdido importancia frente al fenómeno de tercerización, donde la actividad comercial se ha convertido en la principal fuente de sustento de grandes grupos de población desarrollándose con altos índices de informalidad. Últimamente se han desarrollado industrias muy rentables vinculadas al sector primario como la de lana de alpaca, la agroindustria, turismo y servicios y han constituido un centro importante de intercambio e intermediación, convirtiéndose en nexo entre la costa y la sierra. Actualmente el departamento de Arequipa tiene uno de los PBI más altos del país con una población importante. Arequipa está constituida como una ciudad de servicios, esto conlleva a lograr servicios competitivos y compatibles con los cambios y dinámicas sectoriales.

Una de las mayores problemáticas que aqueja la ciudad es el desempleo ya que no hay una suficiente cantidad de fuentes de trabajo y este sector desempleado no cuenta con la educación suficiente como para crear una pequeña ni mediana empresa por lo que recurre al comercio informal. La creciente informalidad crea desventajas principalmente en la recaudación de impuestos y no ofrecen garantías al consumidor por los productos expendidos.

- Variables Sociales

Debido al desempleo, factores climáticos y al deseo de superación de los habitantes de la Macro Región Sur es que se originan lo flujos migratorios hacia ciudades mas grandes. La mayoría de estas personas optan por irse a Lima pero también gran cantidad de migrantes arriban a nuestra ciudad a pesar de ser considerada una ciudad secundaria o de tránsito con relación a la capital. Estos movimientos migratorios principalmente de las ciudades de Cusco, Puno y Juliaca ocasionan un crecimiento indiscriminado. Según el INEI la Provincia de Arequipa atrae al 60% de los emigrantes por provincia.

Estos movimientos migratorios generan un crecimiento urbano incontrolable y la falta de información junto con la irresponsabilidad del flujo migratorio los lleva a construir sus viviendas en zonas vulnerables a diferentes desastres naturales.

En este punto consideraremos también La idiosincrasia conservadora de la población es de vivir en una casa propia con un espacio amplio lo cual impide un crecimiento vertical de la ciudad trayendo como consecuencia la ocupación de zonas rurales depredando en forma indiscriminada la campiña. El excesivo crecimiento de la ciudad genera una mayor demanda de los servicios básicos, los cuales no pueden ser atendidos por la falta de planificación.

- Variables Tecnológicas

Durante los últimos años se viene promoviendo el uso de modelos 3D y 4D que permiten visualizar proyectos de construcción y sus respectivas estructuras, estos avances tecnológicos relacionados al sector construcción tienen como finalidad generar ahorros significativos relacionados con tiempo y costos.

Estas tecnologías permiten acelerar los procesos de construcción y mejorar el desempeño de los proyectos a los largo de su ciclo de vida.

- Variables Ecológicas

Depredación del área verde que se genera por el crecimiento desordenado de la población, presentándose dicha expansión de forma horizontal de la ciudad, sin tomar en cuenta las consecuencias que este hecho acarrea. Lo más desfavorable en este hecho es que las autoridades encargadas de otorgar licencias de cambio de uso de terrenos de cultivo a terrenos urbanos pueden negarse a brindar dichas licencias con la finalidad de proteger la campiña de la ciudad.

- Variables Legales

Hace algunos años el congresista Carlos Bruce propuso la ley de creación del registro del Agente Inmobiliario, la cual establece la obligatoriedad a las empresas inmobiliarias de registrar un historial de incidencias como deficiencias, estafas o demoras en la entrega de los predios. Las empresas inmobiliarias estarán obligadas a colocar avisos totalmente visibles para que los compradores puedan acceder a las centrales de riesgo y constatar si estas tienen sanciones por deficiencias en construcciones, estafas o demoras en entregas.

Este año se aprobó la ley del Leasing inmobiliario que brinda facilidades para la adquisición de la vivienda propia y que también busca proteger al propietario de malos inquilinos

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Análisis del Entorno Específico

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Análisis de Fuerzas Competitivas – M. Porter.

- Rivalidad Actual:

La principal competencia de esta empresa es la inmobiliaria Olavarría S.A. Empresa Arequipeña que ha ganado el premio a la mejor empresa de Corretaje Inmobiliario 2011, premio otorgado por el diario Correo, en reconocimiento a la destacada trayectoria y representatividad en la región, ellos cuentan con 20 años de experiencia en el mercado, posicionamiento y preferencia por gran sector del mercado y aunque su mercado son únicamente los sectores A-B, estos también son parte del mercado de De La Fuente Inmobiliaria Eirl. El cual busca básicamente sectores A, B, C; Olavarría Inmobiliaria, maneja comisiones del 3% al 5% del precio de venta y además invierte un gran porcentaje de su presupuesto en publicidad, la rivalidad entre estas empresas tiende a aumentar ya que el tamaño y su capacidad de operación son similares, sin embargo en un mercado donde hay una demanda creciente por el déficit de viviendas y cierta volatilidad en los precios, esta rivalidad tiende a disiparse.

- Amenaza de nuevos competidores:

Arequipa se ha convertido en un mercado en desarrollo con gran potencial de crecimiento, por ello el interés de inversionistas de otras regiones del Perú en tener sus sedes en la ciudad. Así tenemos a la empresa Inmobiliaria PRIUS, dicha empresa que ingresa con grandes capitales, tiene un posicionamiento ganado en el competitivo mercado Limeño ya que viene trabajando en promedio 15 años; manejando economías de escala, cuenta también con