ACCESIBILIDAD VIAL

...

-ECONÓMICO

Las dinámicas comerciales que se dan a nivel de calle en el sector son bastante diversificadas, existe oferta ce comercio, restaurantes, ferreterías, farmacias, almacenes de superficie, bares, barberías, comercios especializados, etc. Este factor genera cierta confianza en cuanto a la actividad económica se refiere.

MATRIZ AMENAZAS

-AMBIENTAL

Destrucción y contaminación de ecosistemas nativos, a medida que se van urbanizando nuevos predios y se va extendiendo el trazado urbano, la falta de cumplimiento de políticas de ordenamiento territorial y el crecimiento informal conlleva a que no se tenga orden en la forma de desarrollar el territorio, trayendo graves problemas como la invasión de los retiros mínimos del cauce del arroyo por citar.

-FÍSICO

Urbano

El crecimiento no planificado puede convertirse en un factor de riesgo para el sector, al densificar la población y concentrarla en puntos sin los equipamientos básicos ni la infraestructura necesaria, puede acarrear en problemas de movilidad en la zona.

Servicios

De no hacer los mantenimientos adecuados en las redes de servicios públicos básicos, se podría incurrir en el colapso de los mismos, debido a que la demanda en el sector es creciente y puede llegar el momento en que la cota de servicio se encuentre desbordada.

-SOCIO CULTURAL

El crecimiento informal, sumado a la falta de políticas públicas para el desarrollo de los territorios ha conllevado a la disminución del índice de desarrollo humano promedio en los sectores vulnerables, que crecen de forma exponencial sin cobertura de educación y salud adecuadas. Fuera de eso, la falta de oportunidades laborales condiciona a personas del sector o del área de influencia a la delincuencia.

-ECONÓMICO

Como es notorio, en el país, la estadística de desempleo se mantiene entre el 10%, esto se ve reflejado en el sector, donde, tanto personas como empresas ven afectado su patrimonio a causa de los movimientos financieros del mercado, lo cual conlleva en algunos casos al desmejoramiento de las condiciones de vida. Viéndose reflejado esto en proyectos que quedan paralizados por falta de capital para la inversión.

NORMATIVA URBANA

FICHA NORMATIVA URBANA

FICHAESPACIO PÚBLICO

FICHA ESTRUCTURA VÍAL

FICHA CICLORUTAS

FICHA RUTAS SETP

FICHA EQUIPAMIENTOS

FICHA USOS DEL SUELO

FICHA ACUEDUCTO

LISTA DE NECESIDADES

De acuerdo con el diagnóstico realizado, se enumera las siguientes

necesidades de intervención en el polígono:

- CONFORMACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO

- ADECUACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO EXITENTE

- CREACIÓN DE NUEVAS VÍAS, SEGÚN PROYECCIONES POT

- ORGANIZACIÓN DE USOS DEL SUELO PARA ACTIVIDADES

- CREACIÓN DE ELEMENTOS ESTRUCTURANTES QUE ORGANICEN Y JERARQUICEN EL TERRITORIO

- HABILITACIÓN DE NUEVOS EQUIPAMIENTOS

- CONFORMACIÓN DE UN EJE AMBIENTAL Y PROTECCIÓN DEL EXITENTE

- EXPANSIÓN DE LAS REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS CALIDAD/COBERTURA

OBJETIVOS

Objetivo general.

Construir una propuesta de formulación de Plan Parcial de Renovación Urbana, cuya meta final sea mejorar la calidad de vida de los

ciudadanos que habitan la zona, mediante la implementación de estrategias que aporten a la solución de problemas urbanísticos.

Objetivos específicos

Proponer modificaciones sustanciales para un polígono de trabajo previamente delimitado, que abarca áreas con alto nivel de deterioro dentro del centro de la ciudad.

· Zonificar el polígono de trabajo teniendo en cuento los usos de suelo.

· Regular lo que propone el Plan de Ordenamiento territorial municipal en la actualidad.

· Determinar los usos de suelo (actividades) y destinos de los predios.

· Precisar las normas para la utilización de los predios.

· Regular las normas de urbanización y de edificación.

Analizar las situaciones que se presentan diariamente dentro del polígono de trabajo, para deducir qué tipo de problemáticas urbanísticas existen.

Proponer distintas posibles soluciones dirigidas a áreas específicas del polígono, que presentan un número elevado de problemáticas urbanas.

Documentar la información recolectada sobre el sitio, y plasmarla en una herramienta (Plan Parcial de Renovación) que actúe como referencia para futuras investigaciones.

Procurar el mejoramiento del nivel de vida de las personas de ésta área por medio de la solución de las debilidades existentes, con el fin de favorecer el desarrollo de la ciudad.

JUSTIFICACIÓN

Es válido afirmar que la ciudad es un escenario en constante modificación, en el cual diariamente surgen, tanto nuevas soluciones, como nuevas problemáticas urbanísticas. Las razones que nos motivaron a iniciar el planteamiento de un nuevo plan parcial de renovación que abarca parte de la entrada ciudad zona sur de Sincelejo, se dirigen principalmente a la resolución de dificultades, tanto antiguas como nuevas, encontradas dentro de la zona.

Teniendo en cuenta lo anterior, consideramos que es importante plantear diagnósticos actualizados y nuevos puntos de vista