EMPRESA ADMINISTRADORA D.E.M, C. A.

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Desde otra perspectiva, se puede decir que las empresas administradoras de condominios son organizaciones que han nacido de manera espontánea ante la necesidad de un colectivo que debe ser guiado y representado en ciertos asuntos de la propia comunidad de personas y antes terceros, que viven en ambientes residenciales de casas, edificios, town houses, urbanizaciones cerradas, entre otros.

Igualmente este tipo de empresas tienen como objetivo general de servicio: (01) Garantizarle estrategias para la conservación y mantenimiento de las Áreas Comunes del urbanismo y propias, (02) Ofrecer Servicios Contables Y administrativos de alta calidad, de manera que las familias revaloricen su inversión y alcance un nivel óptimo, proyectando un Condominio con todas las normativas. (03) Asesorar en cuanto al área de Condominio. (04) Realizar la cobranza del condominio, emisión de las facturas y supervisión de los gastos comunes.

Desde este orden de idea el objetivo de esta investigación es el diseño de un manual de Descripción de Cargos para el Departamento de Recursos Humanos en la empresa Administradora Dem, C.A, que le permita insertar directrices a fin de optimizar todas las actividades que son de interés exclusivo de los empleados que la conforman, gestionando sus solicitudes y a su vez centralizarlas en una sola dependencia.

Dentro de este mismo contexto se presenta la realización de este proyecto, basado en el Programa Nacional de Formación (PNF), del proyecto Socio Integrado de la Universidad Politécnica Territorial de Barlovento Argelia Laya, con la modalidad de Proyecto Factible, fundamentada en una investigación de campo a nivel descriptivo con base documental, por cuanto se describe el problema, se interpreta y se busca entender su naturaleza, para explicar sus causas y efectos y predecir su ocurrencia.

Cabe destacar que este proyecto está estructurado por capítulos donde cada uno expone organizadamente diferentes aspectos, como se presenta a continuación: El capítulo I: Describe el contexto en donde se realizara el proyecto, además plasma el problema, y es aquí en donde se abordan los aspectos inherentes al tema, el problema o necesidad a la cual la investigación pretende ofrecer respuesta o solución. De igual manera a los objetivos de la investigación, generales como específicos donde se permite expresar el alcance del estudio o más bien lo que se quiere lograr donde se enfocan como un plan de acción o metas a cumplir.

A su vez contiene la justificación de la investigación donde se plantea el porqué de la misma, la necesidad de desarrollar la investigación y que los resultados que se obtengan serán beneficiosos para la sociedad.

En el capítulo II, está señalado el marco referencial donde se encuentra los antecedentes anteriores que sustenten la investigación que se está llevando a cabo,

Seguidamente encontramos el capítulo III, que comprende un resumen explícito de los métodos, técnicas y procedimientos que se utilizaron para el desarrollo de la investigación, en el mismo esta contenido: el tipo de investigación, población y muestra, asimismo se muestra la técnica de recopilación de información.

El capítulo IV, se presenta el análisis de datos o resultados de la investigación, los cuales serán tabulados, organizados, y representados a través de cuadros y gráficos para ilustrar sus resultados. Seguidamente se expresan las conclusiones y recomendaciones de la investigación, que surgieron a través del estudio realizado, de acuerdo a las actividades realizadas por los autores del proyecto.

Para finalizar se expone la propuesta la cual consistió en diseñar un manual de Descripción de Cargos en la Empresa Administradora Dem, C. A, en Higuerote, del Municipio Brion del Estado Bolivariano de Miranda, en el 2015,, tomando en cuenta los elementos e instrucciones que contiene esta herramienta administrativa, para así dar respuesta a la necesidad de planificar, organizar, dirigir y corregir las actividades y realizarla de manera eficaz y eficiente.

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CAPÍTULO I

DIAGNOSTICO SITUACIONAL

Descripción del contexto: Información general de la empresa

Razón Social: ADMINISTRADORA D.E.M, C.A legalmente inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal Estado Miranda, el 13 de Agosto de 1990, bajo el N.- 71 Tomo 47-APro.

Naturaleza de la Organización: Administración de bienes e inmuebles y cualquier otra actividad de lícito comercio conexa al ramo, que la empresa decida emprender. De reconocida trayectoria y experiencia en el ámbito inmobiliario. Desde sus comienzos en el año 1993, nuestra filosofía de trabajo ha estado enfocada en ofrecer un servicio responsable, eficaz, con una visión proactiva y personal capacitado.

Objetivo: llevar una buena administración de condominios, asuntos de compra y venta, tramites de documentos y suministrar arrendamiento para la zona de Higuerote, por un personal altamente capacitado.

Dirección Fiscal: La Administradora D.E.M., C.A., tiene su domicilio en la población de Higuerote, Municipio Autónomo Brión, estado Miranda. Su inmueble se encuentra ubicado en: Avenida el Aeropuerto, Urbanización Zona del Este, Centro Comercial Farallón Center, Nivel 2 local, N2-1 y N2-3 Higuerote, Estado Miranda, zona postal 1231.

Ubicación Geográfica

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Reseña Histórica

De acuerdo a la reseña que se puede señalar el 13 de Agosto de 1990, en la ciudad de Caracas, se registra la Empresa Administradora D.E.M., C.A. en el Registro Mercantil y se inscribe en el Registro de Comercial bajo el N° 71 Tomo 47-A-Pro.

Asimismo, esta organización se inicia con un Capital Social de Cuarenta Mil Bolívares exactos (Bs 40.000,00) teniendo por socio a la Dra. Elizabeth Cirrotola Carducci y al Señor Marino Ciannamea Montesano. Para el primer periodo de dos años la sociedad fue administrada y dirigida por los socios antes mencionados quienes en su carácter de Directores en la misma, garantizan los actos de su gestión y tuvieron las más amplias facultades administrativas, obligaciones y disposiciones.

La idea de crear esta empresa nace a través de una necesidad de servicios de condominio en la zona de Higuerote, por el crecimiento habitacional a nivel de conjuntos residenciales y los mimos debían ser atendidos por personal altamente