Actualmente los empresarios de la micro, pequeña y mediana empresa que arriesgan su dinero

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■ ¿Qué condiciones no hubieras aceptado?

El haber limitado la distribución solo por escrito.

El no haber definido el tipo de cambio.

El tiempo de crédito.

La finalización del contrato en el momento que decida el VENDEDOR

La penalización que es ventajosa ya que es este caso solo se beneficia el VENDEDOR

La fianza que es requerida

■ ¿Qué trampas detectas en sus cláusulas?

No determinar un tipo de cambio fijo.

La penalización que es ventajosa ya que es este caso solo se beneficia el VENDEDOR

El no expresar textualmente el contenido de los Art. 3283 y 2384 del Código Civil.

El VENDEDOR se beneficia con la cláusula decima haciendo ver que no hay dolo, engaño o mala fe.

La clausula de NO COMPETENCIA que establece esa penalidad y que además limita por un mediano plazo al CLIENTE a no hacer dedicarse al giro.

La exclusividad que de cierta forma limita a la venta de dichos productos de esta marca, sin poder ampliar el catálogo de productos o bien el ir evolucionando conforme a la demanda que se presente en el mercado.

Establecer la jurisdicción de los Tribunales en Nuevo León, ya que para efectos de esta situación, implica tiempo y costo elevados para el CLIENTE.

■ ¿Qué propondrías para que el contrato fuera más claro?

De inicio considero que como CLIENTE si no cuento con los conocimientos de los marcos legales, buscaría tener la asesoría de un Abogado a fin de que no me vea perjudicado como ha sucedido en este caso. Se comete un grave error al no leer con atención lo que se presenta en este tipo de contratos, por lo que creo que también es responsabilidad del CLIENTE llevar acabo esa acción. Especificar datos claros y a detalle de cada una de las cláusulas que integran el contrato.

CASO PRACTICO 2 (MOISES CHACRA)

Moisés Chacra era un empresario exitoso, dedicado a la fabricación, distribución y venta de plumas y lápices. Consideró ampliar su negocio, ya que había tenido ganancias por arriba de sus expectativas. La demanda de sus productos había crecido y era necesario ampliar su producción. Decidió adquirir un terreno para construir una nave industrial en donde asentaría definitivamente su fábrica, la cual estaba ubicada en un inmueble rentado. Encontró un terreno de excelentes dimensiones ubicado en una zona industrial de Cuautla, Morelos. Acudió a la empresa inmobiliaria “El Tajín” propietaria del terreno, y previo acordaron las negociaciones, el precio y condiciones de pago. Al terminar de pagar, la inmobiliaria le entregó físicamente el terreno al señor Chacra y le recomendó que escriturara. Moisés Chacra estaba muy ocupado en su negocio y por ello no le dio importancia. Su razonamiento era si ya poseía el terreno y tenía su contrato privado, ¿cuál podría ser el problema? Además no quería gastar más dinero en escriturar, pues tenía otros pagos que hacer. El proyecto de construir su fábrica en el terreno recién adquirido se pospuso, por falta de recursos. Al pasar el tiempo surgió una devaluación y a Moisés, como a la gran mayoría de los empresarios, le afectó en su patrimonio y transacciones comerciales. El caso es que al quedar en lo que se denomina “banca rota”, Moisés se acordó que era propietario de un bonito terreno en una zona industrial de Cuautla, y calculó que vendiéndolo podía hacer frente a sus deudas. Sacó su contrato privado y se dirigió a ver su terreno. Cuál sería la sorpresa que se llevó al ver que el inmueble se encontraba cercado. Al hacer averiguaciones se enteró de que ya tenía otro propietario. Se dedicó a investigar y reclamar lo que le pertenecía, pero entonces se enteró que la inmobiliaria “El Tajín”, a la cual le había comprado el inmueble, se endeudó y sus acreedores le habían embargado todos los bienes que aparecían en el Registro Público de la Propiedad a nombre de la inmobiliaria “El Tajín” y se los adjudicaron. Entre esos bienes se encontraba el terreno de Moisés Chacra.

■ ¿Pudo el empresario evitar que le quitaran su terreno?

No ya que como bien se menciona al no hacer el traslado de dominio este inmueble en el Registro Público de la Propiedad pertenecía a la inmobiliaria y por tal motivo quedo nulo el contrato privado con el que formalizaron dicha transacción.

■ ¿Qué pasos crees que sean necesarios para adquirir un inmueble?

Investigar el estado actual del inmueble tanto físicamente como legalmente ya que en la actualidad hay varios medios para tener acceso a dicha información, asesoría de un profesional en lo que respecta a la elaboración del contrato para no dejar lagunas y no incurrir en actos que puedan ocasionar conflictos o perdida de dinero y por supuesto al formalizar una compra de esta índole como prioridad debemos realizar la Escrituración del inmueble.

■ ¿Conoces las consecuencias de adquirir muebles tan sólo con contratos privados?

En realidad no las conozco sin embargo al desarrollar este caso práctico me puedo dar una idea de las consecuencias que podría adquirir por la falta de conocimiento y como bien es dicho:

¡El desconocer la ley, no te exime de su cumplimiento!

CONCLUSION

Estos casos prácticos han sido de mucha utilidad ya que nos permiten darnos algunas ideas de lo que en ocasiones como clientes firmamos sin darnos cuenta que muchas veces el clausulado nos perjudica más que beneficiarnos, es por ello que debemos dar el tiempo que sea necesario a situaciones en las que se tenga un contrato de por medio, así tendremos claro a que nos estamos comprometiendo pero también que derechos tenemos.

En el caso de tener que realizar algún contrato privado también obtenemos una idea de cómo poder generarlo y ver las partes fundamentales de dicho documento.

Este ha sido un tema muy interesante y considero que era necesario poder debatirlo en clase presencial ya que en mi caso particularmente