ADMINISTRACION 1 AÑO DERECHO PARCIAL APROBADO

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Caso 3: Bienes desaparecidos

El señor Roberto Almada, propietario de una estación de servicios ha sufrido grandes pérdidas en sus negocios. A pesar de tener varios acreedores transfiere a título gratuito (dona) un importante terreno, a favor de un hijo. También transfiere la propiedad del inmueble donde funciona la empresa, a nombre de un sobrino haciendo aparecer en la escritura (falsamente) como si éste se la comprara y hubiera pagado íntegramente el precio. Responda fundando jurídicamente su respuesta: 1°) ¿Se tratan de actos fraudulentos?. 2°) ¿Se tratan de actos con vicios de error o dolo?. 3°) ¿Se tratan de actos simulados (simulación absoluta o relativa)?. 4°) ¿Qué pueden hacer legalmente los acreedores de Almada? 5°) ¿Qué plazo tienen para iniciar las acciones legales?

Caso 3: Bienes desaparecidos

1) Si, son actos fraudulentos por parte del señor Almada perjudicando los derechos de una tercera persona, sus acreedores, ya que de esta manera logra privar a los mismos de la garantía sobre la que pueden ejecutar su crédito. Es un acto contra la buena Fe.

La donación es un contrato unilateral que se hace en vida y es legal, en este caso se considera ilícito ya que frente a la situación negativa en la que se encuentra la empresa, transfiere a título gratuito la propiedad en la que los acreedores pueden ejecutar su crédito.

2) Se trata de una acción dolosa, porque es un error provocado por el señor Almada. Es un hecho falso, que se realiza con astucia para conseguir algo, en este caso, lo hace para no tener ningún bien a su nombre y perderlo ante el incumplimiento que tenga frente a algún acreedor.

No es un vicio de error porque el señor Almada es consciente de sus actos, se considera error si se produce de forma espontánea sin intención de dañar a un tercero.

3) Si, es una simulación, porque existe una declaración de voluntad que no es real y además cumple con los tres puntos que se requieren para hablar de simulación:

a) “Un acto no real” donde Almada transfiere el inmueble a su sobrino y lo hace aparecer en la escritura, se presenta la misma situación en la que el sr. Hace una donación al hijo.

b) “Es un acto bilateral” en el que no solo Almada está involucrado, sino también su sobrino cuando firman la escritura y por otro lado su hijo cuando él le transfiere a título gratuito parte del terreno.

c) “Tiene por finalidad el engaño a terceros” En ambos casos la finalidad es engañar a los acreedores.

Se trata de una simulación absoluta porque no son efectivas ambas transacciones, son actos de simulación por parte de Almada para que los acreedores no puedan ejecutar esos bienes.

4) Al tratarse de una accion ilícita, el tercero afectado deberá solicitar la declaración de inoponibilidad de los actos realizados por Almada y su entorno. Estos actos fraudulentos fueron celebrados posterior al contrato con los acreedores y con el objetivo de lograr la insolvencia del deudor.

5) El plazo que tienen para iniciar el reclamo a través vías legales por acciones de fraude y simulación es de dos años, pasado ese tiempo surge la prescripción liberatoria.

Caso 4: Contrato con seña

La carpintería "Aberturas Cordobesas" tiene problemas con una venta que realizó a la empresa constructora "Construcciones Ciudad S.A.". El señor José Domínguez, dueño de la carpintería, le exhibe un recibo en el que consta el pago por parte de la empresa constructora de la suma de pesos 5.000 mil "en concepto de seña por la compra de veinte puertas de madera modelo ... y cien ventanas de madera modelo .... Saldo de pesos 45.000 a los diez días contra entrega de la mercadería". Se han vencido los diez días y la empresa constructora no ha pagado. ¿En qué posición se encuentra y qué facultades tiene el señor José Domínguez? Asimismo, la carpintería tiene listas las puertas y ventanas en su depósito y se ha presentado otra empresa que ofrece comprarlas al contado ya que su fabricación demorará no menos de treinta días. ¿Qué puede hacer legalmente para dejar sin efecto el acuerdo anterior sin comprometer su responsabilidad? ¿Hubiera sido útil establecer un pacto comisorio expreso? ¿Si en el recibo en lugar de "seña" dijera "seña penitencial", la situación sería diferente?

Caso 4: Contrato con seña

1) El señor José Domínguez se encuentra con derecho de exigir a la empresa “Construcciones Ciudad S.A.” que se cumpla el contrato usando los medios legales, porque no existe seña penitencial y en ese caso no existe el arrepentimiento y por otro lado, porque el señor Domínguez muestra el cumplimiento ya que tiene la mercadería lista para entregar, desde el día en que se había pactado para ser realizada la entrega.

A si mismo lo que puede hacer el dueño de la carpintería es pedir la resolución del contrato aplicando el pacto comisorio.

2) Legalmente puede hacer uso de la cláusula denominada “Pacto comisorio”, como clausula resolutoria implícita. Domínguez para realizar el pacto comisorio tácito, debe extender quince días el plazo a la empresa para que ella cumpla lo pactado, si no cumple en ese lapso, se aplica la clausula y el contrato queda extinguido.

3) Si, hubiera sido útil, ya que se extingue el contrato notificando al deudor, de este modo se evitan los quince días que la ley fija para que se cumpla el pacto comisorio tácito.

4) Si hubiese estado aclarado seña penitencial, hubiese sido diferente porque al ser penitencial, es una seña confirmatoria demostrando que es un contrato con efectos obligatorios para los contratantes. Por otra parte permite el arrepentimiento de las partes, siendo la seña quien fija la penitencia.

En este caso, por incumplir en el contrato la seña entregada por la empresa quedaría a favor de Domínguez a modo de indemnización.

Caso 5: Dividiendo la herencia

Fallece una persona a quien le sobreviven sus padres, hermanos, cónyuge y tres hijos. Un acreedor del cónyuge quiere saber cómo afectará esto la responsabilidad que tiene por las deudas que tiene comprometidas a su favor. El acreedor garantizado quiere saber: 1°) ¿Cómo se divide la herencia teniendo en cuenta que existen bienes propios y gananciales? 2°) ¿Cuál es la situación si la persona fallecida, antes de fallecer, le había entregado bienes a