DEMANDA ORDINARIA HIPOTECRIA

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c).- Pago de la cantidad de $73,908.76 (Setenta y tres mil novecientos ocho pesos 76/100 MONEDA NACIONAL); derivados con motivo de los intereses moratorios a razón del 3.5% más el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) tal y como se establece en la cláusula segunda del reconocimiento del adeudo haciendo mención que los intereses serán computados de acuerdo a lo estipulado en el articulo 2289 del código civil vigente en el estado de nuevo león.

Derivados del convenio de reconocimiento de adeudo con garantía hipotecaria de fecha 27-veintisiete días del mes de marzo del año dos mil ocho, realizada mediante escritura pública numero 10,173 (diez Mil ciento setenta y tres), pasado ante la Fe del Licenciado JESUS HECTOR VILLAREAL ELIZONDO, Notario Público Suplente del Licenciado HELIO E. AYALA VILLARREAL, Titular de la Notaría Pública número (110) ciento diez, con ejercicio en el primer distrito registral en el Estado de Nuevo León.

Contrato Cantidad Días de Incumplimiento Mensualidad

Número Adeudada Atraso Actualizada

177-418-01 $73,908.76 707 05/JULIO/2010 $2,203.23

Incumplimientos que surgieron a partir de las fechas y días que aparecen en las tablas en líneas anteriores así como los días que han transcurrido desde la fecha de incumplimiento hasta el día de su actualización que lo fue el día 11-once de junio del año 2012-dos mil doce, arrojando estas cantidades antes mencionadas un total de $73,908.76 (setenta y tres mil novecientos ocho 76/100 MONEDA NACIONAL); que se reclaman por concepto de intereses moratorios, desde la fecha antes mencionada en que cayeron en mora a su fecha de actualización por la ahora demanda; en la inteligencia que estos intereses reclamados son computados por todos los días que permanezcan insolutos del saldo total reclamada en esta demanda como suerte principal y que es lo que reclamo por concepto de los intereses moratorios vencidos y sin pagar, todas estas que se pactaron debidamente en la cláusula segunda, de la copia Certificada del convenio de reconocimiento de adeudo con garantía hipotecaria en primer lugar y grado, mismo que sirven de base de mi acción, celebrado entre mi poderdante y la ahora demanda, más los intereses que se sigan generando de las mensualidades vencidas y sin pagar mencionadas en el anterior inciso b), hasta que se pague el saldo total reclamado como suerte principal y que serán cuantificados los restantes que se sigan generando mediante el incidente de liquidación respectivo y en ejecución de sentencia.

d).- Solicito en virtud del incumplimiento de pago causado por el C. RAQUEL MARTINEZ OCHOA, en su calidad de “DEUDOR Y GARANTE HIPOTECARIA”, se me autorice a la ejecución de la garantía hipotecaria, respecto del siguiente inmueble:

- lote de terreno marcado con el numero 5-cinco del plano de subdivisión de una propiedad ubicada en Hacienda de san Rafael jurisdicción del municipio de Cadereyta, Jiménez nuevo león, dicho lote de terreno cuenta con una superficie de 1,627.88 M2 un mil seiscientos veintisiete punto ochenta y ocho, metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: AL NORESTE mide 19.81m diecinueve metros ochenta y un centímetros y colinda con propiedad privada; al SURESTE mide en dos tramos el primero de 30.58 treinta metros cincuenta y ocho centímetros y el segundo de 36.79m treinta y seis metros setenta y nueve centímetros estos dos – tramos colindan con el lote numero 4-cuatro de este mismo plano de subdivisión; AL SUROESTE mide en tres tramos el primero 16.39 dieciséis metros treinta y nueve centímetros y colinda con camino , el segundo de 24.84m veinticuatro metros ochenta y cuatro centímetros y el tercero de 18.86m dieciocho metros ochenta y seis centímetros estos dos tramos colindan con propiedad privada; al NOROESTE mide 60.00sesenta metros y colinda con propiedad privada, a este lote le corresponde el numero de expediente catastral 51-002-359

e).- Pago de los gastos y costas que se originen con motivo de la tramitación del presente juicio.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de orden legal:

H E C H O S:

1.- En fechas 27veitisiete de marzo dos mil ocho, mi poderdante AUTOFINANCIAMIENTO DE AUTOMOVILES MONTERREY, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, en su carácter de acreedor, celebró con la C .RAQUEL MARTINEZ OCHOA”, en su calidad de “LOS DEUDOR Y GARANTE HIPOTECARIA”, a).- 1-UN CONVENIO DE RECONOCIMIENTO ADEUDO Y GARANTIA DE PAGO SOBRE LA MISMA CON HIPOTECA EN PRIMER LUGAR Y GRADO, mediante Escritura Pública número 10,173 (diez Mil ciento setenta y tres), pasado ante la Fe del Licenciado JESUS HECTOR VILLAREAL ELIZONDO, Notario Público Suplente del Licenciado HELIO E. AYALA VILLARREAL, Titular de la Notaría Pública número (110) ciento diez, con ejercicio en el primer distrito registral en el Estado de Nuevo León, respecto de los siguientes inmuebles:

lote de terreno marcado con el numero 5-cinco del plano de subdivisión de una propiedad ubicada en Hacienda de san Rafael jurisdicción del municipio de Cadereyta, Jiménez nuevo león, dicho lote de terreno cuenta con una superficie de 1,627.88 M2 un mil seiscientos veintisiete punto ochenta y ocho, metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: AL NORESTE mide 19.81m diecinueve metros ochenta y un centímetros y colinda con propiedad privada; al SURESTE mide en dos tramos el primero de 30.58 treinta metros cincuenta y ocho centímetros y el segundo de 36.79m treinta y seis metros setenta y nueve centímetros estos dos – tramos colindan con el lote numero 4-cuatro de este mismo plano de subdivisión; AL SUROESTE mide en tres tramos el primero 16.39 dieciséis metros treinta y nueve centímetros y colinda con camino , el segundo de 24.84m veinticuatro metros ochenta y cuatro centímetros y el tercero de 18.86m dieciocho metros ochenta y seis centímetros estos dos tramos colindan con propiedad privada; al NOROESTE mide 60.00sesenta metros y colinda con propiedad privada, a este lote le corresponde el numero de expediente catastral 51-002-359

- 2.- Por otra parte, en el capítulo I (Primero) de ANTECEDENTES de los documentos que me sirven como base de mi acción, los ahora demanda la C. RAQUEL MARTINEZ OCHOA en su calidad de “LOS DEUDOR Y GARANTE HIPOTECARIA”, manifestó que es propietaria y se encuentran en posesión y pleno dominio, de dicho bien inmueble antes descrito y mencionado en el punto 1 del capítulo de HECHOS de esta demanda.

3.- Por otra parte, en el capítulo II (Segundo) de ANTECEDENTES de la Copia Certificada