El turismo es una actividad que requiere de herramientas para lograr una eficiente información, al igual que una correcta toma de decisiones.

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posibles clientes, todo su perímetro está cercado por muros y mallas eslabonadas, las construcciones están en perfectas condiciones y reciben manteamiento con frecuencia, su vetustez es aproximadamente de un 1 año la más reciente y la más antigua de unos 7 años, posee una puerta principal con unos parqueaderos al interior, otra puerta directa a la casa principal y puerta amplia de ingreso a la cancha de futbol.

El predio posee un clima agradable temperatura caliente todo el año 24 grados en promedio y más fresco en las noches, una altura de más o menos 950 msnm, el vecindario son casas de recreo, vivienda rurales, restaurantes, club de recreo y otros predios en cultivos de caña de azúcar, plátano y otros, posee buenas vías de acceso.

CARACTERISTICAS DEL SECTOR

USO DEL SUELO- ZONIFICACION

Según acuerdo 109 de Marzo de 2.001 o Plan de Ordenamiento Territorial P.O.T del Municipio de Palmira el predio se localiza en Área de Actividad Residencial Rural.

Se consideran como Área de Actividad Residencial Rural, las que se localizan al interior del perímetro definido para cada uno de los centros poblados mayores y menores.

Las Actividad Residencial Rural aparecen delimitadas en el plano No. A12 que forma parte integrante del presente acuerdo y corresponden a los centros poblados del Sistema de Asentamientos.

Se establece para las Áreas de Actividad Residencial Rural el siguiente régimen de usos:

1. Usos Principales: Vivienda tipos 3,4, y 5, comercial de pequeña escala

2. Usos Compatibles. Equipamientos colectivos de seguridad, de culto, de educación, de salud, asistenciales; recreación activa y pasiva; ecoturismo

3. Usos Condicionados: Vivienda Tipo 2. Comercial de gran escala. Equipamientos colectivos para el abastecimiento. Pecuario, agroindustrial e industrial manufacturero. Servicios hoteleros. Servicios de alimentación. Servicios al automóvil. Dotacional a gran escala. Expendio de licores. Minero Artesanal.

IDENTIFICACION DEL PREDIO

El inmueble se idéntica con el folio de matrícula inmobiliario de la oficina de registro de instrumentos públicos de la ciudad de Palmira y con los números prediales de la oficina IGAC (Instituto Geográfico Agustín Codazzi.)

MATRICULA INMOBILIARIA Y NUMERO PREDIAL

PREDIO RURAL M. INMOBILIARIA NUMERO PREDIAL AREA TERRENO

XUE 378-181122 00010009331900006000 2.817,30/M2.

LINDEROS Y AREAS

Los linderos y el área del terreno anotados en este informe se tomaron como cuerpo cierto de la escritura pública suministrada No. 1224 de 14 de Mayo de 2013 de la Notaria 1ª. De circulo Notarial de Palmira; las áreas construidas se calcularon con base a medidas tomadas del plano suministrado por el propietario elaborado por el Ingeniero Civil Jaime Alberto Barandica con Matricula Profesional MP25202089849.

LINDEROS:

NORTE: Con predio de Ligia Tenorio

SUR: Con predio de Ceneida Escobar, hoy de otro dueño

ORIENTE: Con predio de Heriberto Saavedra y Callejón de servidumbre al medio.

OCCIDENTE: Con predio de Ligia Tenorio y en parte con predio de Olga Palacios.

ACCESO: El predio está localizado al norte a unos 30 minutos de la ciudad de Cali, se llega al predio partiendo de Cali por la recta Cali-Palmira tomando adelante del peaje el desvió a Rozo, también se llega por la Autopista Cali-Yumbo y luego para el Aeropuerto desviándonos antes para Rozo, llegamos a Rozo y en el cruce de la vía Rozo-La Torre y Cali- Cerrito a unos 50 metros aproximados siguiendo para Cerrito sobre la Margen Izquierda hay un Callejón llamado “Xue” y sobre el encontramos el predio, ambos accesos son de vías excelentes pavimentadas, seguras, rápidas con un panorama lindo de nuestro Valle del Cauca. Una tercera vía, también excelente es por Yumbo, Mulaló, La Torre.

SERVICIOS PUBLICOS

El predio tiene solucionados todo con referencia a la cobertura de los servicios públicos básicos:

ACUEDUCTO: Posee el servicio del acueducto de Rozo, servicio que no es muy bueno y la calidad de sus aguas tampoco, para una mejor cobertura para sus instalaciones, por su uso de recreo con dos piscinas y baños, posee un pozo de más de 13 metros de profundidad y por medio de motobomba el agua es llevada a dos tanques elevados plásticos con capacidad de 500 litros cada uno, luego es conducida a todas las instalaciones por gravedad para para su uso doméstico, riego pero no para el consumo humano, por su alto nivel freático de la zona, el agua es abundante aunque posee muchos minerales pesados. Próximamente se inaugura el Acueducto con agua potable.

ENERGIA: Suministrado por la Epsa para lo cual cuenta con un transformador instalado de 30 KVA, que es exclusivo y propiedad de Xue. Se están haciendo instalaciones de gas natural.

ALCANTARILLADO: El predio posee soluciones individuales para el tratamiento de las aguas residuales con pozos sépticos con sus campos de infiltración y trampas de grasas.

CLIMA: La temperatura en promedio es de 23 grados centígrados a unos 950 metros sobre el nivel del mar. El régimen de lluvias es bimodal concentrado en los periodos de Abril a Mayo y de Septiembre a Noviembre. Los periodos secos van de Julio a Agosto y de Diciembre a Febrero, las precipitaciones son torrenciales de alta intensidad y corta duración.

CARACTERISTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES

CIMENTACION: Corrido ciclópeo con vigas de amarre y sobrecientos en concreto.

ESTRUCTURA: Zapata en concreto, columnas, vigas de amarres, dinteles y losa entre pisos; todo en concreto otras gradas metálicas.

MAMPOSTERIA: Muros en ladrillo cocido sin repello y con pintura.

PISOS: En cerámica y tablón de gres.

PUERTAS: En lámina prensada con vidrio, lamina prensada, interiores en madera y otras rejas de seguridad.

VENTANAS: En lamina prensada con vidrios.

COCINA: Mesón en concreto con cerámica, lavaplatos en acero inoxidable, muebles de madera y cerámica en pared.

BAÑO:

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