LA GRAN PROMESA DE CV EN DOCUMENTO PRIVADO

...

este contrato, en la forma y tiempo establecidos en el numeral “V”, del presente contrato; b.c) otorgar el contrato que documente la compraventa objeto de la presente promesa al vencimiento del plazo de ésta, siempre que se hayan cumplido en su totalidad con las obligaciones que de la misma se derivan; b.d) haber pagado la totalidad del precio del inmueble que se promete vender, al momento de otorgar el contrato que documente la compraventa objeto de la presente promesa. VII. Incumplimiento de las partes: Si el contrato de compraventa que por este acto las partes prometen celebrar, no se otorgase por causas imputables a la Promitente Compradora, la Promitente Vendedora retendrá y hará suya, de la cantidad recibida en concepto de arras, la suma de ----------- (Q.--------.00) como compensación por daños y perjuicios, con lo cual se tendrán por extinguidas en su totalidad las obligaciones provenientes del presente contrato de promesa; y, devolverá a la Promitente Compradora, cualquier suma adicional que en concepto de arras o en cualquier otro concepto haya recibido de la Promitente Compradora. Para hacer efectiva la devolución de la suma descrita, la Promitente Vendedora tendrá un plazo de cinco días calendario, contados a partir del vencimiento del plazo de la presente promesa o de sus prórrogas si las hubiere. La Promitente Vendedora no podrá requerir ninguna cantidad adicional, así como tampoco demandar en la vía judicial el otorgamiento de la escritura de compraventa prometida. En caso la compraventa no se celebrare por causas imputables a la Promitente Vendedora, ésta deberá devolver a la Promitente Compradora la cantidad recibida en concepto de arras, con lo cual se tendrán por extinguidas en su totalidad las obligaciones provenientes del presente contrato de promesa y la Promitente Compradora no podrá requerir ninguna cantidad adicional como compensación por daños y perjuicios, así como tampoco demandar en la vía judicial el otorgamiento de la escritura de compraventa prometida. La Promitente Compradora renuncia expresamente al derecho que le confiere el último párrafo del artículo un mil cuatrocientos cuarenta y dos (1442) del Código Civil, es decir, el derecho de recibir doblada la cantidad que en concepto de arras entregó a la Promitente Vendedora. Para hacer efectiva la devolución de la suma descrita la Promitente Vendedora tendrá un plazo de cinco días calendario, contados a partir del vencimiento del plazo de la presente promesa o de sus prorrogas si las hubiere. VIII. Disposiciones Procesales: Ambas partes renunciamos al fuero de nuestros domicilios y nos sometemos expresamente a los tribunales del departamento de Guatemala, señalando desde ya como lugares para recibir notificaciones, la Promitente Vendedora la ----------------; y la Promitente Compradora la --------------, aceptando ambas partes desde ya como buenas y exactas las notificaciones que se nos hagan en esos lugares para el caso que alguna hubiera cambiado de dirección y no diera aviso por escrito a la otra parte. TERCERA: Yo, -------------, por el presente acto acepto en los términos relacionados, la promesa de compraventa que por este acto se hace a mi favor. CUARTA: Exponemos las otorgantes que aceptamos el contrato contenido en las cláusulas precedentes; que habiendo dado íntegra lectura a lo escrito y encontrándonos bien impuestas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

__________________________ ___________________________

---------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------

En la ciudad de Guatemala, el ------- de ----- de dos mil quince, como Notario, doy fe: a) que las firmas que anteceden son auténticas por haber sido puestas el día de hoy, en mi presencia por: (i) --------------, quien se identifica con el Documento Personal de Identidad –DPI- con Código Único de Identidad –CUI- números ------------- (------------), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y, (ii) --------------, quien se identifica con el Documento Personal de Identidad –DPI- con Código Único de Identidad –CUI- números ------------- (------------), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. b) Que estas firmas calzan un documento privado que documenta el Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble, suscrito en esta misma fecha; y, c) Que el referido contrato se encuentra contenido en ------- (---) hojas impresas únicamente en su anverso, todas las cuales numero, sello y firmo al igual que la presente acta de legalización.

__________________________ ___________________________

---------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------

ANTE