Mercados de la vivienda, retail y minería
Enviado por Sandra75 • 27 de Febrero de 2018 • 2.032 Palabras (9 Páginas) • 302 Visitas
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- Análisis de Gráfico
Podemos apreciar que el producto medio, reflejado por el color marrón, se mantiene constante con respecto a la venta de la tarjeta.
El Producto total, reflejado por el color azul, se incrementa en el primer año a 2,3 millones de tarjetas habilitadas, para posteriormente decaer entre 1,6 a 1,4 en el resto de los años. Cuando la cantidad de tarjetas habilitadas aumenta el producto total lo hace en igual proporción.
El producto marginal reflejado por el color verde disminuye el primer año a 2,3 millones de tarjetas habilitadas, para posteriormente desacelerar esta caída en 700.000 a 200.000 el resto de los años hasta llegar a cero.
- VIVIENDA:[pic 10]
En el transcurso de la presente década el mundo ha vivido una serie de cambios estructurales. Dentro de los más destacados se puede mencionar el incremento de la participación de países emergentes dentro del PIB mundial, el alza en el precio de los commodities y la significativa depreciación del dólar en términos multilaterales. Esta situación ha traído consigo un sinnúmero de cambios en precios relativos y con ello en la decisión de inversión de los agentes económicos, tanto en activos reales como financieros. Uno de los principales motivos sobre los que se sustentó el cambio en las decisiones de inversión tuvo su origen a comienzos de la década de 2000, donde luego que los mercados bursátiles sufrieran sendas caídas.
La preocupación de proveer vivienda a un precio accesible para una amplia población es una preocupación en todos los países. En muchos de estos las preocupaciones por el déficit de viviendas vienen dadas fundamentalmente por el alto precio del suelo y la construcción de las viviendas, mientras que en otros la preocupación fundamental radica en la escaza capacidad de ingresos y ahorros para la compra de viviendas de un porcentaje significativo de la población.
Frente a esta problemática, los países han seguido diferentes enfoques en sus políticas habitacionales, combinando adicionalmente y cada vez más dichas políticas con perspectivas de sustentabilidad medio ambiental e innovación tecnológica. Particularmente en este último campo, no son pocos los gobiernos que han implementado políticas específicas para incentivar la construcción de viviendas económicas usando “nuevas” tecnologías constructivas como los son las viviendas industrializadas.
Después de aproximadamente un siglo de acción del Estado en Chile en materia de vivienda social, se siguen desarrollando acciones para disminuir un déficit habitacional que siempre ha constituido uno de los ejes fundamentales de la programación de las políticas públicas en nuestro país.
El funcionamiento del sistema se basa en:
- La generación de instrumentos de ahorro de largo plazo para financiar la vivienda indexados de acuerdo a los índices de inflación, con pago de intereses por sobre ese índice y respaldados con garantías reales;
- La creación y operación de un mercado con instituciones de ahorro y de seguros que demandan e invierten en instrumentos de largo plazo;
- La creación de un mecanismo amplio de incentivos, basado en el ahorro y en subsidios estatales, para facilitar el acceso a la vivienda a los sectores de menores recursos; y
- La asignación de importantes recursos fiscales para financiar la operación del sistema de subsidios en el sector vivienda.
A partir de esta base, se organizan cuatro subsistemas:
- Subsistema Regulador
- conjunto de instituciones de regulación y normalización.
- El Estado
- Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, Servicio de Vivienda y urbanización.
- Superintendencia de Valores y Seguros, de Bancos e Instituciones Financieras, y de Administradoras de Fondos de Pensiones.
- Municipalidades, Secretarias Regionales del MINVU.
Subsistema de la demanda
- El Estado:
- Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, Servicio de Vivienda y Urbanización.
- Municipalidades.
- Las entidades organizadoras de la demanda.
- Cooperativas abiertas de Vivienda y Fundaciones especializadas sin fines de lucro.
Subsistema de la oferta
El Estado:
- Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, Servicio de Vivienda y Urbanización. Excepcionalmente Desarrolla y ejecuta proyectos para sectores indigentes.
- Las Constructoras privadas.
- Ejecutan proyectos directos o por mandato, desarrollados por inmobiliarias o entidades organizadoras de la demanda.
Subsistema del intermediario
- Instituciones financieras captadoras de ahorro para la vivienda.
- Bancos y otras Instituciones Financieras
- Instituciones emisoras de Letras o Mutuos Hipotecarios.
- Bancos y otras Instituciones Financieras.
- Inversionistas Institucionales.
- Fondos de Pensiones y Compañías de Seguros.
- Instituciones que otorgan Créditos de largo plazo.
- Sector Financiero.
- Instituciones de Intermediación de Instrumentos.
- Bolsas.
Oferta y demanda del sector vivienda en chile
- La demanda potencial en función del ingreso de los hogares (familias) y su capacidad de pago.
- El 70% de los hogares tiene un ingreso mensual inferior a $426.000. Entre un 25% a 30% se destina a vivienda.
- La oferta, en función de la edificación aprobada e iniciada por tipos.
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