Presentación del proyecto. Hotel Diego de Almagro

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dividido.

Como cuales:

Altura mínima de edificación: 10.50mts (art.29 de oguc 2010)

Los cierros y las puertas de acceso de las propiedades en las zonas (ch) y (eh) que no estén construidos deberán ser opacos de altura mínima y máxima de 2.30 de manera de reconstruir la continuidad del agrupamiento de la edificación del centro histórico (art .14 ordenanza local)

El pavimento de las aceras deberá ser ejecutado en adocreto rectangular amarillo y deberán ubicarse en el (2) franjas grises continuas una al costado de edificio y otra cercana al borde de la solera y cada una tendrá un ancho de 0.40 mts. (art.29 ordenanza local)

“Para efectos de complementar el plano oficial el área pavimentada que constituye la acera es el espacio que se ubica entre la solera y la línea oficial”.

Los proyectos que se ubiquen frente a vías de 25 metros de ancho mínimo entre líneas oficiales, podrán optar por una altura Máxima de 22 metros y no habrá exigencias de densidad. Nuestro proyecto cumple los parámetros ya que en Av. Bdo O`Higgins las vías entre líneas oficiales son de 70 mts y en Av. Ramón Freire son de 25 mts de ancho.

Normativas:

Para nuestra edificación tendremos que aplicar una serie de normas, leyes, decretos y reglamentos que nos serán exigidos por el municipio específicamente el departamento de obras, en todas y cada una de las etapas que debemos desarrollar.

• Certificado de informaciones previas: será entregado por el (dom) gracias a que cuenta con plan regulador será fácil conseguirlo.

• Permiso de edificación (Dom)

• Permisos y Factibilidad de Instalación de equipos

• Permisos y Factibilidad de acopio de material, carga y descarga de Material, horarios de equipos, etc…

• Cierros provisorios: 2 metros de altura mínimo (oguc).

• DS 594: higiene y seguridad.

• Sec: reglamento para instalaciones eléctricas (Nch 4) y combustibles (D.s 66).

• Nch 1537: diseño estructural de edificios, cargas permanentes y sobrecargas.

• Nch 349: excavación.

• Nch 353: cubicación

• Nch 430: hormigón armado

• Nch 170: hormigón

• Nch 204: acero

• Nch 163: áridos

• Nch 1498: agua de amasado

• Nch 2437: grúas torre

• Reglamento térmico (listado oficial del minvu)

• Reglamento acústico (listado oficial del minvu)

• Protección al fuego (listado oficial del minvu)

• Protección a la humedad (listado oficial del minvu)

• Numeral 881.exento _ Rancagua 21 de marzo del 2012

La ejecución y recepción de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, de agua potable, luz eléctrica, gas y pavimentación, se regirán por las disposiciones de la ley general de urbanismo y construcción (Lguc) y de la ordenanza general de urbanismo y construcción (Oguc) y por las normas técnicas del INN

• Respetando en su totalidad la ley 16.744 ley de seguros obligatorios para el trabajador.

Antecedentes generales del proyecto.

Elementos constructivos.

Nuestro proyecto constara de 12 pisos de hormigón de los cuales 2 estarán en el subterráneo como estacionamientos.

Los estacionamientos serán 6 para el local comercial, 5 para la sala de exposiciones, 6 para el salón de reuniones, 5 para el restaurante y 33 por habitaciones contando un estacionamiento cada 6 personas.

Materialidad.

- Los cielos tendrán:

Cielos de volcanitas.

- Las habitaciones tendrán cielo de loza enlucida, baños con cielo de volcanita, en los pasillos tendrá cielos de placa modular.

Puertas: Modelo carpi mdf, enchapada con roble boliviano, bastidores de pino con espesores de 45mm.

Ventanas: Termo panel fijas y correderas, también con oscilo batientes.

Fundaciones: hormigón H30 (90% de confianza)

Con acero A630- 420H, acero A440-280H, en barras de 6mm. En barras unión muro perimetral con pilas.

Los muros serán de hormigón armado h25 con enfierradura del 10mm.

Cerámica:

Baños de habitaciones: Cerámica Georgia modelo White 33x30

Baños de público: cerámica modelo canela importada 45x45.

Baños de personal: cerámica plus White modelo 30x30

Terrazas 1 piso: cerámica importada dorada 45x45.

Cocina, lavandería y bodegas: cerámica plus White 30x30

La cerámica se pegara con bekron aplicado con llana dentada con una separación de 3 mm. El fraguado se hará con befrague.

Gres y porcelanato: hall de acceso, restaurant y pasillos, boticino 60x60.

Hormigón estampado y decorativo: se utilizara en zonas de tránsito de vehículos.

Guardapolvos: Para alfombra será de madera maciza de 3” con chaflán, para el pavimento de porcelanato será un guardapolvos de grez de porcelanato.

Marcos de madera: Pino de 2”x4”

Visita terreno.

Información general:

Después de haber realizado peritaje de terreno, ya se puede considerar todo tipo de convenientes e inconvenientes para la construcción de la obra;

El terreno a construir consta con entradas y salidas apropiadas,