Propuesta de mejora de conserjería

...

se unifica en un recorrido que transcurre por la entrada principal con luces más amplias para poder albergarlo.

Programa:

El programa actual se mantendrá excepto en los puntos:

- Ubicación y distribución interior de la oficina de conserjería

- Uso y acceso de la zona verde sita en el patio interior que afecta a a la zona del proyecto

- Accesibilidad para minusválidos

Cuadro superficies:

Zona Superficies (actual)

Hall/entrada 66.14 m2

Conserjería 13.60 m2

Almacén de conserjería 18.78 m2

Pasillo secretaría/parking 52.66 m2

Exposición/distribuidor 128.25 m2

Almacén limpieza 5.74 m2

Patio interior 100.44 m2

Zona Superficies (propuesta)

Hall/entrada 83.49 m2

Conserjería 30.39 m2

Almacén de conserjería 18.78 m2

Pasillo secretaría/parking 25.29 m2

Exposición 15.72 m2

Distribuidor 103.04 m2

Almacén limpieza 5.74 m2

Patio interior 100.44 m2

Valoración:

Módulo base= 520 €/m2

Coeficiente de área ___ Situación: Vigo = 1

Coeficiente tipologías A -Conserjería antigua (Demoliciones y derribos)= 0.02

B -Conserjería nueva (Reforma interior de instalaciones y acabados conservando la estructura existente)= 0.65

C -Adaptación acceso minusválidos (Reforma de elementos estructurales)= 0.65

D -Humanización espacio verde (Reformas de poca entidad que no afecten a elementos estructurales ni a instalaciones)= 0.3

Coeficiente de usos (Centros docentes) = 1

Superficies: A – 13.60 m2

B – 30.39 m2

C – 6.72 m2

D – 100.44 m2

Calculo:

A) 13.60(superficie) x 520(Mb) x 1(Ca) x 0.02(Ct) x 1(Cu) = 141’44 €

B) 30.39 x 520 x 1 x 0.65 x 1 = 10.271’82 €

C) 6.72 x 520 x 1 x 0.65 x 1 = 2.271’63 €

D) 100.44 x 520 x 1 x 0.3 x 1 = 15.668’64 €

TOTAL P.E.M. 28.353’26 €

Gastos generales y beneficio industrial (19%):

+19% de 28.353’26= 33.740’38 €

Presupuesto de contratación (P.C.):

+21% de 33.740’38= 40.825.86 €

Anexos

Croquis del estado actual:

Boceto de nueva distribución y amueblamiento de la conserjería:

Boceto de nueva distribución y amueblamiento de la zona verde:

Análisis circulación y propuestas de reubicación:

Planos

Situación

Emplazamiento

Estado actual

Propuesta