REQUISITOS PARA REVISIÓN DE ANTEPROYECTOS

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COMO SE REALIZA:

- Retirar hoja de los requisitos para la aprobación de anteproyectos (en ventanilla) y llenar la solicitud de desarrollo urbano (anteproyectos).

- Al cumplir con todos los requisitos para su aprobación, presentar copia del anteproyecto (en ventanilla), con la solicitud de Desarrollo Urbano (Anteproyectos) debidamente llena para su tramitación y registro.

REQUISITOS:

Requisitos Básicos Y Obligatorios Para La Aprobación De Anteproyectos:

- Algún documento: (Registro Público, Escritura Pública, contrato de Inmueble, que cuente con sus medidas, linderos, superficie y ubicación con fecha reciente.

- En copias del anteproyecto deberá incluir:

- Finca, tomo, folio o a su equivalente.

- Dirección completa (corregimiento, urbanización, calle o avenida y número de lote).

- Desglose de áreas de construcción (abiertas, cerradas, total y libre) indicando uso específicos (comercial, industrial, depósito, oficinas, residencial, otros).

- Localización general a escala 1:5000, con su orientación magnética, definiendo puntos de referencia.

- Localización general con escalas entre 1:100 y 1:500; de acuerdo al tamaño de la finca indicando lo siguiente:

- Medidas completas según la escala indicada

- Servidumbre y línea de construcción, incluyendo aceras con sus especificaciones, grama (si existe) y calle con su nomenclatura y eje central.

- Linderos del lote, sus medidas, rumbos, área total, identificación y uso de suelo de sus colindantes.

- Orientación magnética.

- Planta arquitectónica indicando ambientes (usos de espacios) y proyección del techo o planta alta.

- Retiros (laterales y posteriores) propuestos, cumpliendo norma vigente de área.

- Estacionamiento exigido dentro de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, entradas y salidas de autos (no mayor de 7.50).

- Tendedero y tinaquera dentro de la propiedad.

- Topografía y/o niveles, vegetación existente y propuesta, pendientes de taludes, muros de reten, etc. incluyendo solución al drenaje pluvial dentro de la propiedad y su canalización a la servidumbre existente.

- Planta (s) arquitectónica (s) que se proyectan desarrollar incluyendo dimensiones e identificación de espacio.

- Elevaciones arquitectónicas mostrando retiros a la línea de propiedad.

- Sección tipo esquemática detallando puntos críticos de desniveles incluyendo (si existen) rampas y/o escaleras.

- Indicar y definir servidumbres dentro y/o junto al lote (fluviales, pluviales, de paso, sanitarias y otras.) desmarcando la misma.

- Firma del propietario y número de identidad personal. En caso de ser persona jurídica deberá firmar el representante legal, incluyendo nota certificada.

- Sello y firma del arquitecto responsable del anteproyecto.

DATOS ADICIONALES:

Observaciones Adicionales:

Las urbanizaciones y parcelaciones deberán incluir copia del plano con la aprobación provisional del MI...VI. (Ver punto No.8)

- En adiciones propuestas sobre estructuras existentes, deberán incluir certificaciones señalando la capacidad de soporte.

- En adiciones o mejoras incorporadas al régimen de propiedad horizontal, deberá cumplir con lo establecido en la ley 13 del 28 de abril de 1993.

- En caso de Edificaciones reguladas por Decretos ejecutivos, acuerdos, resoluciones y otros, deberán cumplir con los requisitos establecidos por cada uno de ellos (Renovación Urbana, Área Revertida, Patrimonio histórico y otros)

- El anteproyecto se presentara en la dirección de Obras y Construcciones Municipales (del Municipio de Panamá) y el mismo deberá estar firmado y sellado por el Arquitecto responsable del Anteproyecto adjuntando fotocopia de su cédula y carnet de junta técnica.

- La aprobación de los anteproyectos sometidos en ésta dirección tendrán una validez de dos (2) años.

- Antes de someter su anteproyectos a esta dirección, se le recomienda verificar el uso de suelo otorgado por el MI...VI.

- Indicar y definir colindantes o existencia de servidumbres dentro de los lotes (fluviales, pluviales, de paso, sanitarias y otras) y presentar aprobación del M.O.P. si se trata de servidumbre fluviales y/o pluviales, demarcando la misma, o la aprobación de la Entidad competente a la cual pertenezca la servidumbre existente.

- Tanto el arquitecto como el propietario o representante legal deberán colocar su nombre completo junto a su firma o cédula de identidad personal.