Respuesta de invercion al caso Cárdenas

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te traen recuerdos.

Agencia de investigacion de mercado: es la agencia contactada por Jose Cardenas para llevar el estudio de mercado de este caso.

Plazas de referencia como datos para el analisis de la oferta o competencia

Galerias San Miguel

Walmart

Plaza la Lomita

Arquitecto Valencia: es la persona que solicito Jose Valencia para los presupestos de los costos de construccion de las cuantro plazas propuestas por la agencia de mercados.

Definición del problema

En una de las principales colonias de la ciudad de Culiacan Sinaloa se encuentra una casa entre la Av. Alvaro Obregon y la Av. Ciudades Hermanas que por cierto son muy transitadas, la cual era propiedad de los padres del Ing. Jose Cardenas, actualmente propietario del inmueble; el valor del terreno en el avaluo asiende a 1,837,613.6 dolares y 956,240.26 el valor del terreno, ante este suceso el Ing. Cardenas busca asi mismo, si venderla o que proyecto de inversion seria mejor sin que se remueva mucha infraestructura de la casa debido a un valor sentimental. Para esto el Ing. Cardenas contrato una agencia de estudio de mercado para que realizaran dicho estudio que le brindara una mejor decicion a tomar respecto a que construir y ver los resultados de cual era la opcion mas viable para realizar.

Propuesta de Solución

Envase a los datos de inversion proporcionados por el caso en el cual la plaza cerrada obtiene el costo mas bajo de invercion. Ademas de una proyecccion de ingresos de 230,500 anuales dato proporcionado por el estudio realizado en el caso; en comparacion con el ingreso de 192 000 anuales en caso de que la casa fuera para renta. Tambien tomando en cuenta la forma en la que Jose Cardenas quiere manejar este asunto ( tratar de mantener lo mas posible la infraestructura de la casa), y lo mejor para su inversion sin tanto reisego como lo menciona Markowitz en su modelo de la teoria moderna del portafolio, en la cual dice que los inversionistas tienen una conducta racional a la hora de seleccionar su cartera de inversión y por lo tanto siempre buscan obtener la máxima rentabilidad sin tener que asumir un alto nivel de riesgo. Partiedo de este concepto y de lo anterior mencionado la administracion puede brindarle una efectiva resolucion de que mejor deje la casa en disponibilidad para renta ya que de esta manera no habra invercion mas que la minima de un mantenimineto residencial y la casa se mantendra como esta sin hacerle mejoras en la infra-estructura; y como se menciona anteriormente la ganacia de esto sera de 192 000 pesos anuales sin gasto de inversion,mantenimiento,depresiacion, ni de operacion.

Propuestas de Mejora al Caso

(De las soluciones propuestas, selecciona una y fundamenta la información con al menos 3 fuentes confiables)

En base a los datos proporcionados por el estudio profundo de mercado la solución mas adecuada seria construir la plaza completamente abierta, esta es la opción mas cara de construcción, pero es la opción que presenta una mayor rentabilidad, ya que tiene un mayor ingreso anual y presenta un menor gasto de mantenimiento y de operación.

Estrategia de Mejora al Caso

(De acuerdo a la solución propuesta, define y justifica tu respuesta considerando dentro de las recomendaciones los temas revisados en el