Resumen de la anticresis

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Como en la renda tiene deberes el acreedor sobre el inmueble, de conservarlo y administrar el inmueble, pagar contribuciones y cargas, rendir cuentas y restituir el inmueble como se le dieron.

Por otro lado, los derechos del deudor son:

*Controlar el modo en que administra el inmueble el acreedor y explota el inmueble.

*Exigir rendición de cuentas, salvo que la anticresis fuese compensatoria.

*Demandar los daños y perjuicios causados por el acreedor hacia el inmueble.

*Disponer del inmueble siempre que no se afecte los derechos del acreedor anticresista.

*Puede exigir la restitución del bien una vez cumplida con la obligación.

Y sus obligaciones son; debe abstenerse de cualquier acto que afecte los derechos del anticresista, está obligado a reembolsar al creedor los gastos hechos en la conservación del inmueble.

Extinción de la anticresis

Por cumplimiento de la obligación, por acuerdo de las partes siendo un contrato consensual y de prestaciones reciprocas, renuncia del acreedor a la anticresis pero no al crédito, por sentencia judicial que haya condenado al acreedor a restituir el bien por haber abusado de sus facultades, cuando se da nulidad del contrato principal.

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Conclusiones

- La anticresis se diferencia de la prenda por el objeto, ya que en la anticresis es un bien inmueble y en la prenda es un bien mueble. Además, es un derecho accesorio para dar cumplimiento a la obligación, ya que, si se anula la obligación, la anticresis se extingue.

- También es un derecho real de garantía que ha perdido vigencia histórica y jurídica. Ha sido sustituida por la hipoteca en la que no existe desplazamiento del bien dado en garantía, y el deudor no pierde el derecho de explotarlo, ya que sus frutos podrían cubrir los intereses y la obligación misma.

- El titular (acreedor) tiene derecho a retener el bien hasta que el deudor haga el pago íntegro de la deuda principal y los intereses. De no querer retener el bien por un tiempo más puede pedir una orden de venta judicial al juzgado para poder rematarlo y cubrir la deuda faltante.

- Algo muy peculiar a mi parecer, es que el deudor está obligado a reembolsar al acreedor los gastos hechos en la conservación del inmueble y en el pago de contribuciones y cargas anuales. Asimismo tiene que reembolsar los gastos hechos en mejoras.

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