Una nueva Demanda juicio especial de arrendamiento inmobiliario

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10.- El inquilino ha incumplido con el pago de la mensualidad que corresponden a la renta a partir del día 1 de diciembre del 2008 al 31 de diciembre del 2008 por el importe de $5,800.00 (son cinco mil ochocientos pesos 00/100 m. n.) mas i.v.a.

En total son 4 mensualidades de rentas adeudadas y por lo que deberá de requerirse a los demandados para que exhiban los comprobantes que acrediten el pago de las rentas que se le viene reclamando.

11.-. los demandados concurrían a mi domicilio ubicado en calle Guadalajara número 1312 entre villa hermosa y Toluca de la colonia Sostenes Valenzuela Miller de ciudad obregón, sonora, lugar donde acordamos que se realizaría el pago de la renta mensual pactada, esto dentro de los primeros cinco días de cada mes, lo que efectivamente realizaron en varias ocasiones en presencia de los testigos señores Norma Maribel Cruz Pasos y Oscar Jiménez Arias, estos en calidad de vecinos y a quienes les consta el pago de rentas y del arrendamiento verbal desde fecha noviembre de 2013, cuando empezaron a usar y disfrutar de la vivienda los hoy demandados.

12.- los demandados cubrieron solamente las mensualidades de los meses de noviembre 2013, al mes de marzo de 2014 , y por lo cual han incumplido con el pago de las rentas a partir del período del 1 de abril del 2014, hasta el presente mes de junio de 2017 inclusive, por lo cual se reclaman 4 meses de rentas, ya que continua ocupando la finca dada en arrendamiento, es la razón por la cual me presento a este Juzgado a exigir el desahucio, y consecuentemente el pago de las rentas que se adeudan, y en caso de que no se realice el pago inmediato, ni se justifique con el recibo o factura correspondiente que el inquilino se encuentra al corriente del pago de la renta, solicito se dicte auto de ejecución con efectos de mandamiento en forma, a fin de que se le embarguen bienes de su propiedad suficientes a cubrir el monto de las rentas que se reclaman, así como se le prevenga para que desocupe y entregue el bien inmueble objeto del contrato en un término de 40 días, apercibido de lanzamiento a su costa en caso de negativa. Por último pido se emplace al demandado para que concurra a la audiencia de contestación, desahogo de pruebas, alegatos y sentencia, corriéndosele traslado con las copias simples de ley y en su oportunidad se dicte sentencia condenando al demandado al pago de lo reclamado.

*D E R E C H O*

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 2664, 2666, 2668, 2696, 2699, y demás relativos del Código Civil para el Estado.

Norman el procedimiento los artículos 12, 227, 228, 233, 540, 543, 544, 99, 100, 101 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles.

Por lo expuesto y fundado a usted C. Juez respetuosamente pido:

PRIMERO: Tenerme por presentada con el carácter que ostento, en tiempo y forma legal con este escrito y documentos anexos, demandando en la vía especial de arrendamiento inmobiliario por falta de pago de rentas a la moral “xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.”, en su carácter de arrendataria del bien inmueble.

SEGUNDO: Admitir la presente demanda, ordenar requerir al deudor para que justifique estar al corriente en el pago de las rentas o para que haga el pago de las mismas; otorgándole el plazo de 40 días para que desocupe la finca y dictar auto de ejecución para que se embarguen bienes de su propiedad en garantía del pago de rentas vencidas, así como para que se le emplace para que comparezca dando contestación a la demanda, y en su oportunidad se le cite a la audiencia de pruebas, alegatos y sentencia.

TERCERO: previos los tramites de ley, dictar sentencia condenatoria en cuanto al pago y lanzamiento del inquilino a su costa,

CUARTO: se condene a la demandada a el pago de servicios que adeude la demandada en concepto del uso y disfrute del inmueble materia del arrendamiento.

QUINTO: Se tenga por autorizados a los profesionistas mencionados al inicio de nuestra demanda y por señalado el domicilio para oír y recibir notificaciones.

PROTESTO LO NECESARIO

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Cd. xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx; a 15 agosto de 2017