DEMANDA CONTROVERSIAS DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

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cinco mensualidades de renta insolutas a razón de $5, 000.00 (CINCO MIL PESOS M.N. 00/100) cada una, más las rentas que se sigan venciendo hasta la total terminación del presente juicio, por lo que me veo en la necesidad de proceder en la forma y términos que lo hago solicitando la recisión del contrato en términos de la CLAUSULA DÉCIMA SÉPTIMA INCISO A.

I. Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 1949, 2398, 2425 fracción I, 2487, 2489 fracción I y demás relativos y aplicables del Código Civil.

II. El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos 156 fracción III, 255, 957, 958, 959, 960 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles.

Por ser el momento procesal oportuno para ofrecerlas y que con las mismas estimo acreditaré mis pretensiones, desde el presente ocurso ofresco las siguientes:

1. LA CONFESIONAL.- A cargo del DEMANDADO el C. CARLOS ALFREDO GARCÍA CISNEROS quien deberá acudir en la fecha y hora que señale este Juzgado para que tenga verificativo la audiencia para el desahogo de dicha probanza, para lo cual deberá hacerlo de manera personalísima y no por conducto de mandatario judicial que sea nombrado en términos del artículo 112 del Código Adjetivo, siendo extensivo esta petición inclusive si se presentara con poder para pleitos y cobranzas con cláusula especial, esto, por ser hechos personalísimos y que solo acaecen a los implicados. Al tenor de las posiciones que se ofrecerán en el momento procesal oportuno y que sean previamente calificadas de legal por el presente togado. Mismo medio de prueba se relaciona con todos y cada uno de los antecedentes y hechos que se narran en el presente escrito. Misma prueba con la que estimo acreditaré mi acción y las afirmaciones vertidas en el escrito de cuenta. Siendo pertinente la misma prueba por ser hechos personalísimos de los cuales el único que puede dar cuenta de los mismos es el incidentado.

EN PREPARACIÓN.- En vía de la preparación de la prueba, solicito a su señoría tenga a bien en fijar fecha y hora para que tenga verificativo la audiencia para el desahogo de la Prueba ofrecida, notificando al demandado incidentado para que de manera personalísima y no por conducto de mandatario judicial o apoderado, comparezca a la audiencia de desahogo de pruebas, a efecto de absolver bajo protesta de decir verdad las posiciones que se le articulen y que previamente hayan sido calificadas de legal por su señoría; con el apercibimiento que su abstención a la celebración de dicho desahogo sin causa justificada, se le deberá de tener por confeso de todas aquellas posiciones que hayan sido calificadas de legal.

2. LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el ORIGINAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que tuvo verificativo en su celebración con fecha PRIMERO DE MAYO DE DOS MIL QUINCE entre el demandado C. CARLOS ALFREDO GARCÍA CISNEROS en su carácter de ARRENDATARIO y el suscrito en mi carácter de ARRENDADOR. Documento que resulta ser idóneo para la tramitación del presente juicio en mérito por ser el DOCUMENTO BASE DE LA ACCIÓN, mismo medio de convicción que se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en el presente ocurso. Misma prueba que por su propia y especial naturaleza debe ser desahogado al momento de la interposición de la presente demanda.

3. LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA, en todo lo que favorezca a los intereses del suscrito, esta prueba queda relacionada con todos y cada uno de los hechos de la demanda.

4. LA INSTRUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES. En todo lo que favorezca al interese del suscrito.

POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y DEBIDAMENTE FUNDADO,

A USTED C. JUEZ EN TURNO, ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA:

PRIMERO.- Tenerme por presentada en la forma y términos del escrito de cuenta, incoando en contra del C. CARLOS ALFREDO GARCÍA CISNEROS la acción y prestaciones descritas en el proemio del presente escrito, ofreciendo las pruebas que a mi derecho conviene, acompañando al presente las copias de traslado que me requiere la ley y con ellas se dé cuenta a mi contraparte para que manifieste lo que a su derecho y representación convenga.

SEGUNDO.- Tenerme por autorizado al personal al cual se hace referencia en el proemio del escrito de cuenta, así como reconocido el domicilio que se cita también en el proemio del memorial presente.

TERCERO.- Admitir los medios de convicción que se ofrecen en el capítulo respectivo para tal efecto, por estar apegadas a derecho y no ser contrarias a las buenas costumbres ni contrarias a la moral; previos tramites de ley, se tengan por desahogadas los mismos en su perfeccionamiento para que se les otorgue valor probatorio pleno y alcancen su carácter de prueba por su propia y especial naturaleza consignando la verdad de los hechos vertidos en mi ocurso. Por otro lado se fije fecha para la audiencia en donde tenga verificativo el desahogo de la probanza confesional a cargo del demandado y éste ocurra para absolver posiciones de manera personalísima y no por interpósita persona. Asimismo se fije fecha para el cotejo del documento y el desahogo de la prueba pericial de mi intención previa toma de protesta del perito que la suscrita tuvo a bien en designar

CUARTO.- En su oportunidad, dictar la sentencia que en derecho corresponda condenando al demandado al pago de las prestaciones que se reclaman en el presente demanda.

POR CAUSA JUSTA Y LEGAL

ESPERO PROVEÍDO DE CONFORMIDAD

PROTESTO LO NECESARIO.

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HÉCTOR MARTIN ALDAVE ALDAVE

PARTE ACTORA