Derecho Romano

Asignatura; Derecho Romano

CASO Nº1

Ticio era un pequeño y próspero constructor natural de Roma al que el boom inmobiliario le había reportado cuantiosos beneficios. En esta situación, y aprovechando su bonanza económica, invirtió las ganancias de los últimos años en la región de Campania, donde compró un terreno con vistas al Mediterráneo para construir una exclusiva urbanización de 20 casas. Pronto empezaron los problemas con la Administración municipal, en concreto con Cayo, edil de la localidad. Se podría decir que Cayo era quien realmente dirigía los asuntos públicos en la sombra y al que por su bien ganada fama de corrupto todos en el municipio conocían con el sobrenombre de “La hiena”. Por ello, y después de que durante meses desde la Administración municipal se tratara de boicotear la obra de Ticio, a éste no le terminó de sorprender que Cayo le convocara para una reunión en su casa y que allí le dijera claramente: “Los forasteros no sois bien recibidos aquí, así que te aconsejo que me vendas la urbanización tal como la tienes (a medio construir) y te largues. Si no, te prometo –y ya habrás oído por ahí que yo cumplo mis promesas– que no lograrás terminarla nunca”. Ticio, que era un hombre frío, sopesó la situación y pensó que lo mejor era vender e irse de allí, así que vendió la urbanización a Cayo por 400.000 sestercios. Dos años después las expectativas inmobiliarias se habían desvanecido completamente y el mercado estaba estancado. Desde entonces Cayo sólo había podido terminar y vender 2 casas de las 20 previstas y su situación económica no se podía decir que fuera muy saneada. Además, la presión popular provocó su salida de la vida pública, con lo que el poder e influencia de los que disfrutó en un pasado no eran en esos momentos más que lejanos recuerdos. También lejanos para los acreedores que, si en un tiempo fueron temerosos de sus malas artes, ahora se sentían con la fuerza necesaria para exigirle todo lo que en los últimos años les había dejado de pagar. En estas circunstancias Cayo vendió a su hermana una lujosa villa de lujo que tenía en las afueras de Roma por 30.000 sestercios (un inversor le había ofrecido a Cayo por ella la semana anterior 120.000 sestercios, oferta que rechazó). Además, regaló a su sobrino un lujoso caballo valorado en 25.000 sestercios. Un año después Cayo sufre el embargo de sus bienes. En su patrimonio los acreedores únicamente encuentran una pequeña vivienda (valorada en 20.000 sestercios) y la urbanización sin terminar y semiabandonada por falta de recursos económicos. En cambio, sus deudas ascendían a más de 400.000 sestercios. Los acreedores, para cobrarse quieren que el juez declare la ineficacia de la compra de la urbanización, de la venta de la villa y de la donación del caballo.

Analiza los problemas jurídicos existentes (sólo los de carácter civil, no los delitos que se pudieran haber cometido). Tras ello, explícalos detenidamente de forma argumentada y emite una solución ajustada a derecho.

1º) Esquema.

[pic 1]

                                              1)Ticio realiza la compraventa de terrenos con vistas al Mediterráneo

                                               2)Compraventa entre Ticio y Cayo por 400.000 sestercios.

Negocios Jurídicos              

                                               3)Compraventa entre Cayo y su hermana de una villa lujosa en Roma

                                               4)Donación por parte de Cayo a su sobrino un lujoso caballo

                                                valorado en 25.000 sestercios.

                                     [pic 2]

                                      1)No hay ningún problema con la compraventa

Soluciones                  2)La compraventa realizada por Ticio y Cayo es anulable

A los negocios                

 Jurídicos                      3)La compraventa es válida pues se dan todos los elementos del negocio