CASO DE NEGOCIO (BUSINESS CASE)

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- RIESGOS

(Evento o condición incierta que, si ocurriese, tiene un efecto positivo o negativo sobre los objetivos del proyecto)

- Debido a la demora en la compra del ascensor puede retrasar su llegada ocasionando el incumplimiento del plazo en la entrega del edificio.

- Debido a los cambios de acabados solicitados por un comprador de un departamento se puede presentar un retraso en la entrega del departamento ocasionando molestias a los demás compradores.

- Debido a la fluctuación del tipo de cambio, el costo del dólar puede subir ocasionando mayor costo en los productos importados.

- Debido a incertidumbre en la economía mundial, puede originarse incrementos en los precios de materiales de construcción ocasionando un incremento en el costo presupuestado disminuyendo las ganancias del proyecto.

- Debido a un mal plan de Seguridad se pueden generar accidentes laborales ocasionando retrasos en los trabajos o paralizaciones.

- Debido a una mala Gestión de comunicaciones con los vecinos se pueden ocasionar quejas a la municipalidad ocasionando paralizaciones del proyecto.

- Debido a un mal plan de marketing se puede demorar la venta de los departamentos ocasionando problemas financieros al proyecto.

- Debido a la no disponibilidad de profesionales capacitados para este tipo de proyectos puede originar demoras en el proceso de selección y contratación originándose retrasos en el inicio del proyecto.

- Debido a una mala selección de profesionales podría llevarnos a una mala Gestión del proyecto ocasionando pérdidas económicas y retrasos.

- POSIBLES POLÉMICAS

(Puntos de discusión o de disputa que generen discrepancias y puedan afectar los objetivos del proyecto)

Que el Gerente de operaciones proponga al Cliente y Gerencia General de HCRG cambiar el tamaño de los departamentos a un área menor a 170 m2, lo cual resultaría contradictorio con lo requerido por la Gerencia Comercial.

Que el Gerente Comercial quiera cambiar el precio de venta para acelerar ventas ocasionando una menor utilidad al 20% requerido.

Que el Gerente de operaciones quiera cambiar la fecha de entrega para enero 2017 en contradicción a lo ofrecido a los clientes por el gerente comercial a diciembre 2016

- ÁREAS DE LA ORGANIZACIÓN INVOLUCRADAS

(Áreas de la organización que tienen algo que aportar al proyecto o que se ven afectadas por su ejecución o su producto)

- Gerencia General

- Gerencia Comercial

- Gerencia de operaciones

- Área de Contabilidad

- Área Logística

- SOCIOS DEL PROYECTO / OTRAS ORGANIZACIONES PARTICIPANTES

(Entidades externas al proyecto, internas o externas a la organización, que son beneficiarias del producto o que tienen un interés particular sobre el mismo)

- PPP SAC

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DESARROLLO DE LA PROPUESTA

- DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO

(Características, funcionalidades, soporte, entre otros)

- En un terreno de 600 m2 con zonificación RDB (residencial Densidad Baja), y ubicado en el Jr. Pacaritambo, Lote 12, Manzana N”, Urbanización Chacarilla del Estanque V Etapa, en el distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima se construirá un Edificio de viviendas Multifamiliar de 06 departamentos (04 de ellos tipo flat y 02 departamentos tipo dúplex). El edificio está compuesto por un semisótano, 03 niveles y una azotea y su estructura será de concreto armado.

El área total techada entre el semisótano, los tres (03) pisos y azotea será aproximadamente 1,740 m²

ÁREAS DE DEPARTAMENTOS

PISO

DEPARTAMENTO

AREA TECHADA

AREA LIBRE DE TERRAZA

1

101

170 m2

70 m2

102

170 m2

70 m2

2

201

170 m2

202

170 m2

3

301DUPLEX

280 m2

45 m2

302 DUPLEX

280 m2

45 m2

Semisótano

Estacionamiento + depósitos + hall + SUM

500 m2

35 m2

TOTAL

1740 m2

265.00 m2

SEMISÓTANO

- Se encuentra al nivel -1.30m y – 1.50m.

- El área techada aproximada 500 m².

- Cuenta con una rampa vehicular, una escalera de ingreso al vestíbulo y un elevador para personas de movilidad reducida (discapacitados).

- Posee un vestíbulo de ingreso, una sala y patio común para los departamentos.

- Estacionamiento para 16 vehículos

- 06 depósitos

- 01 baño para el guardián

- 01 cuarto para bombas.

NIVEL