DESPRIPCION DE ANTECENTES DE LA SUCESION TESTAMENTEARIA

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Al momento que se adquiera el título de propiedad y pleno dominio del edificio y terreno será transmitido a “LA PROMITENTE COMPRADORA” incluyendo lo siguiente:

Todos los derechos que pudiesen corresponder a “LOS PROMITENTE VENDEDORES” en relación con el “EDIFICIO Y TERRENO” incluyendo todos sus derechos accesorios, servidumbres y privilegios.

SEGUNDA.- EL PRECIO Y FORMA DE PAGO

I.- “LOS PROMITENTES VENDEDORES” Y “LA PROMITENTE COMPRADORA” acuerdan que el precio que se pagara por el “EL EDIFICIO Y TERRENO” se integrara de la siguiente forma:

Se venderá el edificio y terreno ubicado en el número ochenta y siete (87) de la calle Cádiz Colonia Álamos, en la delegación Benito Juárez en esta Ciudad, mismo que tiene una superficie de (trescientos cuarenta y siete metros con noventa y siete centímetros cuadrados) 347.97 m², y una superficie de construcción de (un mil veintiocho con trece centímetros cuadrados) 1,028.13 m² por un monto en $4, 000,000.00 (CUATRO MILLONES DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL).

Se compromete “LA PROMITENTE COMPRADORA”

A).- A dar un anticipo por la cantidad $500,000.00 M.N, mismo que será descontado de precio total.

I.- Se compromete “LA PROMITENTE COMPRADORA” a absorber de los gastos que se generen por la desocupación del inmueble.

II.- “LAS PROMITENTE COMPRADORA” conviene enterar al C. Luis Librado Ceron Gil del (SIETE PORCIENTO) 7% del total de la operación por concepto de comisión mercantil, misma que será efectiva al momento de la entrega total del precio estipulado por ambas partes.

TERCERA.-“LAS PARTES” siguen declarando, se compromete con “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, a formalizar la escritura de compraventa definitiva ante la fe de Notario Público a nombre de quien designe “LA PROMITENTE COMPRADORA”.[a]

CUARTA.-“LA RESICION” AMBAS PARTES convienen que el presente contrato quedará rescindido automáticamente con responsabilidad ulterior a cualquiera de “LAS PARTES” en el evento de que alguna de ellas no entregaren de manera oportuna, por cualquier causa alguna los títulos de propiedad del edificio y terreno, y/o precio pactado.

QUINTA.- PLAZO. Ambas partes acuerdan en que el presente Convenio iniciará su vigencia el día de su firma y permanecerá vigente por un término de 150 días hábiles a partir de la firma del mismo.

SEPTIMA.- PENA CONVENCIONAL. Es obligación de LAS PARTES comparecer puntualmente en el día y en la hora que el Notario Público designado por LA PROMITENTE COMPRADORA señale para la firma de la escritura definitiva de compra venta del edificio y/o terreno, ya que en caso de no hacerlo se harán acreedores a una penalización del (DIEZ PORCIENTO) 10 %.[b]

OCTAVA.- AMBAS PARTES quedan de acuerdo en cumplir en su literalidad el presente contrato especial y someterse a la jurisdicción del Distrito Federal, sometiéndose en los derechos y obligaciones que se centran en el presente.

NOVENA.- RATIFICACIÓN DE FIRMAS. Las partes acuerdan que el presente contrato deberá ser suscrito ante Notario Público, con el objeto de que se ratifiquen las firmas y su contenido, valor y fuerza legal por lo que se obligan a comparecer el día y la hora en que el Notario Público designado por “LA PROMITENTE COMPRADORA” señale para tal efecto.

DECIMA- MODIFICACIONES. Cualquier modificación, condonación o liberación de las obligaciones de este contrato o renuncia de cualquiera de las cláusulas del mismo, no tendrá validez ni obligación a menos de que se formalice por escrito y deberá ser firmado por ambas partes expresando con esto su consentimiento.

PERSONALIDA

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES, CONSCIENTES DE SU ALCANCE Y FUERZA LEGALES, LIBRES DE DOLO, MALA FE, LESIÓN O ERROR ALGUNO, LO FIRMAN POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDERAL A EL DIA

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XXXXXXXXXXXXXX MARIA NOEMÍ MAYRA ORDOÑEZ SALEME

“PROMITENTE COMPRADORA” “PROMITENTE VENDEDORA”

TESTIGO TESTIGO