Determinantes de la oferta de vivienda en colombia

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MARCO TEORICO.

La vivienda (necesidad sentida y acuciante) es también una manifestación de identidad de quienes la habitan, y por ello, la base concreta de distintas dimensiones de la vida humana: arraigo, protección, seguridad, intimidad, realización y, fundamentalmente, convivencia.

El acceso a la vivienda propia genera importantes cambios de índole personal y familiar, integrando a los hombres a una tradición común y modificando su visión del futuro, siendo condición básica para asentar la seguridad y libertad de los individuos.

En países en vía de desarrollo como Colombia, en donde muchos de sus habitantes carecen de los recursos económicos necesarios para acceder a viviendas propias, ha sido necesaria la intervención de los gobiernos de turno para adoptar medidas frente a este déficit habitacional. Los primeros acercamientos al tema de la vivienda de interés social en Colombia se hicieron en el año 1918, en la presidencia de Marco Fidel Suárez y a través de los años, los gobiernos nacionales han ido adicionando y complementando en materia legislativa todas aquellas directrices concernientes a la vivienda con propósito social. Hacia el año de 1990, con el inicio de la presidencia de Cesar Gaviria Trujillo, se dieron importantes ajustes legislativos para hablar del Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social.

- PRESENTACIÓN DE LAS VARIABLES.

- Licencias de construcción aprobadas para vivienda (metros cuadrados).

Las licencias de construcción se define como la autorización para desarrollar un predio con edificaciones y construcciones, acordes con la delineación urbanística del municipio correspondiente. Son modalidades de licencias de construcción las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler construcciones.[2] La información de licencias utilizadas en este trabajo está disponible para 77 municipios del territorio nacional.

De acuerdo con la literatura (CAMACOL 2008), la licencias de construcción es la variable que se utiliza como medida del desempeño del sector de la construcción. Para la realización de este trabajo se ha tomado solamente el total de las licencias de construcción aprobadas, para vivienda de interés social (VIS) y vivienda No Vis[3] en el periodo mensual entre 2003 y 2014.

- Tasa de desempleo.

Expresa el número de personas desempleadas como porcentaje de la fuerza laboral también llamada población económicamente activa.[4] La literatura nos muestra que (Cárdenas et al), (CAMACOL, 2008) utilizan el desempleo para como variable explicativa del ingreso de las personas y así poder determinar la demanda de la actividad constructora.

Para este trabajo, hemos utilizado la tasa de desempleo de la serie mensual de los años 2002 a 2014, además esta variable ha sido categorizada, bajo el criterio de que si el desempleo presenta una cifra mayor a un digito utilizamos cero (0), mientras que si el desempleo se encuentra en tan solo un digito, lo reemplazamos por uno (1). Esto debido a que mientras bajo este el desempleo más cerca nos encontramos de un pleno empleo.

- Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICCV).

Muestra el comportamiento de los costos de los principales insumos utilizados en la construcción de vivienda y además constituye un importante punto de referencia para la actualización de presupuestos, contratos y demás aspectos relacionados con la evolución de los precios de este tipo de construcción.[5]

De acuerdo con la literatura (CAMACOL, 2008), (Cárdenas et al) han demostrado que esta variable es fundamental e indispensable para la realización y estimación de la actividad constructora en Colombia. Razón por la cual hemos utilizado esta variable como determinantes de la oferta de vivienda en Colombia.

- Índice de Precios al Productor (IPP) materiales de construcción.

El IPP es un indicador de la evolución de los precios de venta del productor, correspondientes al primer canal de comercialización o distribución de los bienes transados en la economía.[6] Para la estimación de nuestro modelo hemos decidido incluir esta variable que creemos explica la oferta de vivienda en Colombia, porque muestra cuánto ha variado en general los precios del productor en la economía Colombiana.

- Desembolsos del crédito hipotecario.

Los créditos hipotecarios son aquellos en los cuales, un cliente recibe dinero por parte de una entidad bancaria, comprometiéndose a devolverlos en cuotas y con unos intereses acordados. En el caso de los desembolsos son todos aquellos créditos otorgados a los constructores para la oferta de vivienda. De acuerdo a la literatura (Cárdenas et al, 1997) consideran esta variable como un factor determinante de la oferta de vivienda. Razón por la cual se encuentra presente en el trabajo.

- Despachos de cemento gris por tonelada.

Esta variable presenta los despachos de cemento gris por tonelada, a todo el país utilizados en la construcción. Hemos incluido esta variable debido a que el cemento es el principal material para la construcción de vivienda y es su costo principal. La literatura (Cárdenas et al, 1997) muestra uso de esta variable antes, por lo tanto consideramos que es de gran importancia en nuestro trabajo.

- Tasa de intervención del Banco de la Republica (TIBR).

El principal mecanismo de intervención de política monetaria usado por el Banco de la República para afectar la cantidad de dinero que circula en la economía, consiste en modificar la tasa de interés mínima que cobra a las entidades financieras por los préstamos que les hace, o la tasa de interés máxima que paga por recibirles dinero sobrante.[7] Aunque en la literatura esta variable no es tenida en cuenta, hemos decidido incluirla ya que afecta principalmente a los constructores que son la oferta de vivienda.

- ESTADISTICA DE LAS VARIABLES.

LICENCIASA_M2

ICCV

IPP

DESEMBOLSOS_C

DESPACHOS_C

TIBR

Mean

1080145.

16988.19