PROBLEMAS DE ADMINISTRACION SCOTT BESLEY CAPITULO 8.

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- Si usted hace un pago inicial de $40,000 y pide prestado el resto del precio de compra de la casa al Bank of Middle Texas. Cuanto tendrá que pagar por los "3 puntos" cuando firme el contrato de la hipoteca? Respuesta.-

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- Suponga que los puntos cobrados por Bank of Middle Texas pueden sumarse al monto de la hipoteca, de forma tal que el monto total del préstamo del banco incluya los tres puntos que se deben pagar al momento de firmar la hipoteca más el precio neto de la compra de la casa (precio de compra menos el pago inicial). Por ejemplo, los puntos que se aplican a una hipoteca de $100,000 serian $2000, así que el monto de la hipoteca seria $102,000. Cual banco ofrece los pagos mensuales más bajos? Respuesta.-El Bank of Middle Texas.

Bank of Middle.-

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Bank of South Alaska

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- Cuantos puntos de la hipoteca del Bank of Middle Texas tendría que pagar para igualar las opciones y para que a usted le sea indiferente elegir entre las dos hipotecas?

Respuesta 12.23 puntos para que tenga la misma mensualidad que el otro banco.

4-37 Un padre planea un programa de ahorros para que su hija asista a la universidad. Ella tiene ahorita 13 años y planea inscribirse en la universidad dentro de cinco años y debe tomarle cuatros años concluir su educación. En la actualidad el costo por año (total de alimentos, vestido, educación, libros, transporte y demás) es de $12500, pero se espera que estos costos aumenten 5% (la tasa de inflación) cada año. La hija hace poco recibió $7500 de herencia de su abuelo; este dinero, que se invierte en un fondo mutualista que paga 8% de interés compuesto anual, se usara para pagar los costos de educación de su hija. El resto de los costos se saldrá con dinero que el padre depositara en la cuenta de ahorros. Hará depósitos iguales en la cuenta cada año a partir de ahora hasta que su hija comience la universidad, para un total de seis depósitos. Estos depósitos que empezaran hoy también ganaran 8% de interés.

- cuál será el valor presente del costo de cuatro años de educación para cuando la hija cumpla 18 años? [Sugerencia: calcule el costo (con una inflación o un crecimiento de 5%) para cada año de su educación, descuente tres de estos costos (a una tasa de 8%) al año en que la hija cumple 18 años, luego sume los cuatro costos, los cuales incluyen el costo del primer año.

Respuesta.- $61 204

AÑO

5%

8%

1

$ 13,125

$ 14,175.00

2

$ 13,781.25

$ 14,883.75

3

$ 14,470.31

$ 15,627.94

4

$ 15,193.83

$ 16,409.33

5

$ 15,953.52

$ 17,229.80

- Cuál será el valor de los $7500 que la hija recibió de la herencia de su abuelo cuando comience la universidad a la edad de 18 años? (sugerencia: capitalice cinco años con 8%).-

Respuesta.- VF = 7,500 (1.08)^5 = 11 020

- Si el padre planea hacer el primero de seis depósitos hoy, a cuánto debe ascender cada uno para que pueda inscribir a su hija en la universidad? (Sugerencia: asegúrese de trazar una línea de tiempo del flujo de efectivo para ilustrar la programación de los flujos de efectivo).Respuesta.- 6,841.00

4.-39 Sarah está en camino a la agencia Chevrolet local para comprar un automóvil nuevo. El precio de lista del automóvil es $13000. Sarah tiene $3000 en cuenta de cheques que puede usar como enganche de la operación. Ha evaluado con cuidado sus finanzas y determino que puede hacer pagos por un total de $2400 por año de un préstamo para comprar el automóvil. Sarah puede pedir dinero prestado para comprar el automóvil, ya sea a través del "paquete de financiamiento especial" del distribuidor, que se anuncia con una tasa de interés de 4%, o de un banco local, que tiene préstamos para automóvil con un 12% de interés. Cada préstamo tendría una vigencia de cinco años y los pagos se harían trimestralmente (cada tres meses). Sarah sabe que el "paquete de financiamiento especial" del distribuidor requiere que pague el precio de lista por el automóvil. Pero si utiliza el financiamiento del banco, piensa que puede negociar un precio con el distribuidor. Suponga que Sarah quiere abonar $600 por pago, sin que tenga importancia el préstamo que seleccione, y el precio restante de la compra será un enganche que se puede pagar con cualquier cantidad de los $3000 en su cuenta de cheques. Ignorando los cargos por impuestos, facturación y titulo de propiedad, que rebaja del precio de lista debe negociar Sarah para hacer que el financiamiento del banco sea más atractivo que el "paquete de financiamiento especial" del distribuidor? Respuesta.- $1901.00