TOMA DE DESICIONES FINANCIERAS EVIDENCIA 1 PLAZA COMERCIAL

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A pesar de todos estos análisis y estudios para el Ingeniero no solo implicaba una Inversión Económica sino también algo sentimental debido a que el terreno perteneció a sus padres y significo mucho para ellos.

3. PLANTEAMIENTO DE PROYECTO

El Ingeniero José cuenta con diversas opciones como proyectos a implementar en su terreno sin embargo es muy importante que evaluara realmente lo que desea, si solo es mantener el terreno tal cual o aprovechar las características que este tiene para generar un negocio el cual le permita incrementar sus ingresos.

Desafortunadamente no cuenta con la experiencia ni los conocimientos para tomar esta decisión sin un estudio previo, es por ello se tomó la decisión de adquirir los servicios de una Compañía que le permita tener mayor visión del proyecto.

El riesgo al que se enfrenta el Ingeniero es muy grande ya que el valor de este terreno asciende a $1,837,613.60 dólares por lo tanto es muy importante realizar un análisis incremental el cual le permitirá aceptar o rechazar una Inversión de Proyecto.

Cuando un accionista decide realizar una inversión lo hace con la finalidad de hacer crecer sus no solo monetariamente sino también en cuanto a activos; debido a las inversiones que se requieren hacer en caso de tomar alguna de las opciones propuestas se debe tener presente el tiempo que requerirá el retorno de inversión asi como el valor del tiempo en el dinero.

4. MARCO TEÓRICO

Un proyecto de Inversión significa un conjunto de actividades destinadas a un fin, esto considerando un tiempo y presupuesto para lograr concluirlas de manera correcta.

Para todo proyecto de inversión no solo se involucran las actividades que nos indican como realizarlo, el tiempo y el presupuesto sino también existen otros factores que influyen en el desarrollo del mismo como son la política, población, demanda, comportamiento de la moneda, etc.

La evaluación de una proyecto permite a los inversionistas tener un mayor panorama de lo que desean realizar, asi como de la decisión mas conveniente para el mismo. Actualmente existen 3 tipos de proyecto de inversión los cuales se decidirán según el objetivo del mismo:

*Medición de la rentabilidad del proyecto, en base a la inversión total

*Medición de la rentabilidad de los recursos propios invertidos en el proyecto

*Medición de la capacidad que se tendrá para subsidiar los gastos que represente la inversión en caso de tener un endeudamiento.

Un proyecto de Inversión no solo va enfocado a la creación de alguna Cía., sino también puede ser considerado para la renovación o creación de algún nuevo producto/ servicio de una Cía., que ya se encuentre posicionada, esto hace la diferencia entre el riesgo que cada uno representa ya que una de estas inversiones se puede considerar menor a causa de la experiencia que tiene la Cía posicionada.

Besley nos indica que es muy importante evaluar lo siguiente en un proyecto de Inversión:

*Mayor penetración en el mercado

*Incorporación de nuevos productos y/o servicios en el mercado

*Oportunidades de exportación

*Cambios en la producción para reducir el costo y mejorar calidad

*Mejoras de infraestructura que permitan ser más competidores vs otras Compañías

*Obras de beneficio Social.

El valor presente neto, le permitirá al inversionista determinar el valor de los flujos de fondo del negocio considerando la tasa de descuento de acuerdo al rendimiento mínimo esperado.

Para poder tomar un proyecto es necesario tener en cuenta que la TIR deberá ser mayor a Cero ya que esto nos dicara que no existirán perdidas en la Inversión.

El costo ponderado de Capital será quien dictamine a los inversionistas el monto total de intereses y dividendos que se requieren para la inversión.