PROYECTO DE INVERSIÓN, PLAZA COMERCIAL.

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de la propiedad en cuestión, que ha contratado a una agencia de Investigación de mercados para determinar los mejores negocios, con mayor demanda y que generen la mayor rentabilidad.

b) La agencia de investigación de mercados que se encargara de realizar un estudio de mercados para determinar la mejor opción de inversión.

Definición del problema

La agencia de investigación plantea distintas opciones que presenta al Ing. Cárdenas, basadas en estudios de mercado y sobre todo en análisis financieros considerando aparte de la rentabilidad también el retorno de inversión. A continuación las generalidades de las opciones propuestas:

1. Construcción de locales comerciales, es decir, una plaza comercial.

2. Construcción de un complejo de oficinas.

3. Seguir arrendando, solicitando un préstamo bancario y solventarlo con las rentas.

De estas tres opciones planteadas la que nos daría un mayor beneficio es la construcción de una plaza comercial, sustentada con la opinión objetiva de 57 empresarios de la ciudad, donde un 70% de ellos la colocan como un punto comercial óptimo, ahora analizaremos las diferentes configuraciones que pudiera tener la plaza.

VENTAJAS DESVENTAJAS

OPCION 1

Plaza Cerrada 698.65 M2 aprovechados en planta baja Solo permitiría conservar una parte del cimiento original de la casa

427 m2 aprovechados en planta alta

31 lugares de estacionamiento

OPCION 2

Plaza Abierta 18 Locales NO permitiría conservar el cimiento original de la casa

598 M2 aprovechados en planta baja

598 M2 aprovechados en planta alta

45 lugares de estacionamiento

OPCION 3

Plaza Abierta 616 M2 aprovechados en planta baja No se aprovecharía todo el terreno

778 M2 aprovechados en planta alta

36 lugares de estacionamiento

OPCION 4

Plaza Abierta 718 M2 aprovechados en planta baja NO permitiría conservar el cimiento original de la casa

718 M2 aprovechados en planta alta

22 locales

36 cajones de estacionamiento

Analizando los datos que la agencia proporciono en base a los estudios realizados podemos decir que la preferencia se inclina por la construcción de una plaza abierta y la opción más viable para concretar la construcción de la plaza comercial es con un préstamo bancario.

Propuesta de solución

Ahora que ya encontramos una propuesta de negocio e inversión con la construcción de una plaza comercial, buscaremos en la medida de lo posible que permita coexistir a un ambiente moderno y cosmopolita con otro conservador y clásico con la conservación de la casa aunque no es un requisito indispensable.

El riesgo latente en el caso deriva de no estár seguro de lo que ocurrirá en el futuro, por otra parte el rendimiento se refiere a la proporción que surge entre los medios empleados para obtener algo y el resultado que se consigue, para este caso en particular considero que la mejor solución es la Opción 4 ya que al aprovechar el total del terreno se recuperaría rápidamente el costo de inversión (prestamos) y dará un mayor beneficio en el futuro.

Regularmente ambos términos se encuentra relacionados directamente, pues a mayor riesgo mayor deberían ser los beneficios.

El Ing. Cárdenas deberá elegir qué riesgo asumir, abandonando también el lazo emocional que tiene con la propiedad para lo cual deberá conocer detalladamente los posibles resultados.