PROYECTO DE INVERSIÓN. PLAZA COMERCIAL.

...

de solución al caso

En este caso podemos observar que el Ing. Cárdenas no sabe qué decisión tomar de las cuatro alternativas que tiene para llevar a cabo su proyecto, recordar que inversión como tal se realiza para obtener ganancias o algún beneficio a futuro. Con los datos proporcionados se pretende realizar una propuesta que nos muestre los ingresos y la utilidad que nos pueda generar la inversión sobre algún proyecto para tomar la mejor decisión de las alternativas. A continuación, con una evaluación de presupuestos se muestran los resultados obtenidos por propuesta presentada, el presupuesto de capital según Basley y Brigham (2009), es una herramienta que apoya en el proceso de planear y evaluar gastos en activos cuyos flujos de efectivo se espera que extiendan más de un año.

INGRESOS ANUALES

AÑOS Plaza cerrada Con 18 locales Sin construir Completa

1 $230,500.00 $209,000.00 $235,100.00 $258,000.00

2 $238,175.65 $215,959.70 $242,928.83 $266,591.40

3 $246,106.90 $223,151.16 $251,018.36 $275,468.89

4 $254,302.26 $230,582.09 $259,377.27 $284,642.01

5 $262,770.52 $238,260.48 $268,014.53 $294,120.59

6 $271,521.00 $246,195.00 $276,939.00 $303,915.00

7 C/VR $18,024,336.00 $18,775,949.00 $20,779,320.00 $23,135,731.00

VALOR RESCATE TIR VPN PR

17,743,774 11.66 1,617,024 6.57

GASTOS DE OPERACIÓN

AÑOS Plaza cerrada Con 18 locales Sin construir Completa

1 $397,700.00 $38,200.00 $38,200.00 $38,200.00

2 $399,700.00 $40,200.00 $40,200.00 $40,200.00

3 $413,010.00 $41,539.00 $41,539.00 $41,539.00

4 $426,763.00 $42,922.00 $42,922.00 $42,922.00

5 $440,974.00 $44,351.00 $44,351.00 $44,351.00

6 $455,659.00 $45,828.00 $45,828.00 $45,828.00

7 C/VR $470,832.00 $47,354.00 $47,354.00 $47,354.00

VALOR RESCATE TIR VPN PR

18,775,949 10.58 1,364,930 6.58

GASTOS FINANCIEROS

AÑOS Plaza cerrada Con 18 locales Sin construir Completa

1 $344,621.00 $482,396.00 $355,014.00 $570,138.00

2 $306,396.00 $428,708.00 $315,513.00 $506,767.00

3 $263,819.00 $368,908.00 $271,515.00 $436,182.00

4 $216,395.00 $302,301.00 $222,508.00 $357,561.00

5 $163,572.00 $228,111.00 $167,922.00 $269,990.00

6 $104,736.00 $145,475.00 $107,122.00 $172,450.00

7 C/VR $39,202.00 $53,432.00 $39,401.00 $63,807.00

VALOR RESCATE TIR VPN PR

20,779,320 19.58 5,241,651 6.38

PAGO FIJO PRESTAMO

AÑOS Plaza cerrada Con 18 locales Sin construir Completa

1 $335,778.00 $471,604.00 $346,986.00 $556,662.00

2 $374,004.00 $525,291.00 $386,487.00 $620,033.00

3 $416,581.00 $585,091.00 $430,485.00 $690,618.00

4 $464,005.00 $651,698.00 $479,492.00 $769,238.00

5 $516,827.00 $725,888.00 $534,077.00 $856,809.00

6 $575,663.00 $808,524.00 $594,877.00 $954,349.00

7 C/VR $650,138.00 $898,098.00 $661,593.00 $1,066,887.00

VALOR RESCATE TIR VPN PR

23,135,731 11.99 2,476,579 6.56

Tomando en cuenta las definiciones tomadas en Blackboard referente al Valor de rescate, la tasa interna de rendimiento, el valor presente neto y el periodo de recuperación, Basley y Brigham en su libro Fundamentos de administración financiera (2009) señalan:

• Periodo de Recuperación: es una técnica de evaluación que no considera de manera explícita el valor del dinero en el tiempo mediante el descuento de flujos de efectivo proyectados a valor presente.

• Valor Presente Neto: fácil aplicación, todos los ingresos y egresos futuros se transforman a pesos de hoy y así pueden verse, fácilmente, si los ingresos son mayores que los egresos, se dice que el VPN de un proyecto es el valor presente de los ingresos actuales y futuros menos el valor presente de los costos actuales y futuros, (MUELA, 2017)

• Tasa Interna de Rendimiento: es el máximo rendimiento que puede generar el proyecto o la alternativa durante su vida útil, la TIR será la tasa de descuento, que iguala el valor actual de los flujos de dinero con signo positivo (“entrada de caja”), (MONDINO, 2005)

Del cual con este análisis el panorama visible es más amplio a donde se puede llegar con los resultados obtenidos y así poder tomar la mejor opción de rentabilidad que se puede obtener a un futuro de los ingresos que se puede adquirir el Ingeniero Cárdenas.

La plaza SIN CONSTRUIR, puede ser una buena opción ya que el si la TIR es más alta el proyecto puede tener una mayor oportunidad de inversión, el VPN al ser positivo tendrá mayor ganancia y con el precio de recuperación dependiendo del tiempo, entre más bajo, más rápido se recuperará la inversión.

En el caso nos menciona que el valor sentimental por la propiedad influye mucho al Ingeniero Cárdenas, cuestión que también debe tomar en cuenta, ya que a su vez puede brindarle un uso rentable con menos ganancia, pero que a fin de cuantas se obtendrá un ingreso sin que sufra modificación alguna la propiedad, en lo personal sugiero que lo mejor sería rentarla y no tener que sufrir modificación alguna la casa ni la necesidad por venderla y perder el patrimonio donde vivió su infancia.

Reflexión del aprendizaje

En lo personal me dirijo al profesor Salvador Tamayo, siempre que veo alguna materia en relación a lo financiero, me ha costado un poco de trabajo entender