Toma de decisiones administrativas y financieras. Planteamiento del proyecto

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Uno de los accionistas (llamémoslo Sr. Milán) que considera una mejor opción el arrendamiento que la venta tiene la tarea de presentar un proyecto en el que muestre, a los demás socios e inversionistas, que la idea de arrendar es más lucrativa a largo plazo.

Algo que tiene en contra el Sr. Milán es que los accionistas tienen la empresa dedicada a la renta de bodegas y ellos saben las dificultades que puede generar los clientes al momento de los atrasos con las rentas, o bien al momento de dañar los inmuebles que se arrendan a terceros.

El Sr Milán debe presentar un presupuesto de capital en el cual plantee y evalúe gastos cuyo flujo de efectivo incluya toda la línea de tiempo que tomará el realizar el proyecto de manera tal cual él la propone.

También puede apoyarse en diversos métodos matemáticos-financieros de evaluación de proyectos como son el periodo de recuperación, valor presente neto, tasa interna de retorno, tasa interna de rendimiento modificada, índice de rentabilidad, etc.

Además de esto consideramos que es importante que se presente, a los accionistas y socios, la tasa de rendimiento requerida de la empresa, es decir el costo de capital. Junto con esto se debe considerar el costo de oportunidad, determinar los flujos, el valor presente, etc.

Quizás también sea una buena opción el presentar una estructura de capital, para que cada accionista y socio vea el porcentaje de involucramiento monetario que tiene con respecto a los demás y tome en cuenta el nivel y el tipo de riesgo que está corriendo su inversión con el proyecto.

Con todo esto se sabrá y se estimara el valor agregado que el proyecto de la renta del inmueble como departamentos de lujo le traerá a la empresa.

OBJETIVO DE PROYECTO

OBJETIVO GENERAL: (responder al problema del que para y para que)

El propósito de esta investigación es valorar el grado de factibilidad en la inversión que realizará el corporativo GOM en el giro de bienes raíz, ya que se cuenta con un mercado potencial al cual se le pueden ofrecer los servicios de compra, venta y renta de inmobiliario, es verdad que con el arrendamiento se generara mayor utilidad a largo plazo sin embargo también se generará mayor renombre, competencia y expansión para lograr el posicionamiento en el mercado local.

OBJETIVOS ESPECIFICOS: (Preguntas subordinadas para el objetivo general)

- Conocer e implementar un análisis de Administración financiera en donde se determine una alternativa para la toma de decisiones que sea efectiva.

- Ayudar al Sr. Ochoa en la presentación de los resultados financieros que se obtendrían al rentar los departamentos.

- Valorar que sea rentable y redituable la inversión que se hará dependiendo el tiempo que llevara la obtención de resultados en la venta o bien la renta de los mismos.

- Identificar la respuesta del mercado en las utilidades obtenidas del nuevo servicio ofrecido por el corporativo GOM, en caso de decidir optar por la renta del inmueble.

Alcance

El alcance está dirigido a la mesa directiva de corporativo GOM y a los socios que decidieron invertir en el proyecto. Para que observen la diferencia en las ganancias a largo plazo de las dos diferentes opciones. Que son la venta y el arrendamiento del inmueble.

Marco teórico

Flujo de efectivo

De acuerdo a El Economista, “el flujo de efectivo es uno de los pilares en la administración de cualquier empresa, debido a que representa las entradas y salidas de efectivo, producto de la operación diaria de una compañía, por ello es importante lograr un buen control en su manejo y evitar posibles errores”.

Este elemento es una herramienta vital para controlar los ingresos y egresos, de tal forma que permite enfrentar las obligaciones diarias, al tiempo que sirve para medir los fondos con los que dispone la entidad.

Asimismo, el flujo de efectivo está completamente vinculado con la rentabilidad del negocio, principalmente porque marca la pauta para poder enfrentar contingencias no previstas y tener dinero disponible para las inversiones que pudieran presentarse.

Las actividades operativas, las inversiones y el financiamiento forman parte de las categorías contempladas en el marco del estado de flujo de efectivo.

- El flujo de caja operacional indica el efectivo percibido o invertido como consecuencia de las actividades básicas de la empresa.

- El flujo de caja de inversión hace lo propio respecto a los gastos en inversiones (de capital, adquisiciones, etc.).

- El flujo de caja de financiamiento considera el efectivo resultante de la recepción o pago de préstamos, las emisiones o recompra de acciones y el pago de dividendos. (Definición.de, 2015).

Estructura de capital

La estructura óptima de capital es aquella que hace máximo el valor de la empresa, o equivalentemente, hace mínimo el coste de los recursos financieros que utiliza. (Palomo R. 2016).

Su cálculo requiere conocer los efectos de las decisiones de financiación, planteando la posibilidad de que la empresa consiga construir así dicha estructura financiera óptima o ideal (u óptimo financiero).

El máximo valor de la empresa será consecuente con el mínimo coste de capital sólo si el resultado operativo (o beneficio bruto) es constante e independiente de la estructura de capital, si no hay efecto impositivo y si el plazo es ilimitado.

La estructura de capital (óptima o no) se concreta a menudo mediante la ratio de endeudamiento, que puede venir dada por el cociente entre el valor de mercado de la deuda (D) y el del capital propio (S), o bien, por el cociente entre el valor de mercado de la deuda (D) y el valor total de mercado de la empresa (V = S + D).

En realidad, la estructura de capital puede ser muy compleja e incluye decenas de fuentes cada una a un coste diferente, lo que origina la necesidad de calcular el costo del capital medio mediante la técnica del WACC para tener dos datos de partida con los que valorar la empresa, etc.

El Weighted Average Cost of Capital (WACC) o Costo del Capital Medio Ponderado, es la tasa de descuento que suele emplearse para descontar los flujos de fondos operativos para valorar una empresa utilizando