VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

...

19. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA PARA LA VALUACIÓN:

Se ha realizado la visita de inspección en campo a la propiedad y su entorno inmediato, así como la verificación en banco de datos de valores comerciales de compra y venta para terrenos de similares características.

- Copia literal simple

II V A L O R I Z A C I O N:

- VALOR DEL TERRENO : VT

Procedimiento de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R. M. Nº 126-2007 VIVIENDA del 13-05-2007. el valor comercial urbano asumido por el perito es de M2 = US $ 300.00 dólares americanos

VT = Valor Unitario /m2 x Área Terreno

VT = US $ 300.00 x 100.14 m2

VT = US $ 30,342.00

02. VALOR DE LA EDIFICACIÓN : VE

Con aplicación del Artículo II. A.07, del Reglamento Nacional de Tasaciones. Para el caso se ha tenido en cuenta la valoración directa, dado el caso y tipo de edificación.

VE = Valor Unitario /m2 x Área Techada x Depreciación

Área techada

Tipo

Valor x m2 $/

Area techada

Depreciación

Valor Parcial $/

Primer nivel

300.00

62.54 m2

0.95

17,823.90

VE = S $ 17,823.90

03. VALOR TOTAL DEL PREDIO : VTP (Valor de Reposición)

En aplicación y concordancia con el Artículo II E 38 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

VTP = VT + VE

VTP = US $ 30,342.00 + US $ 17,823.00

VTP = US $ 48,165.90

04. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE : VC

De la ubicación del inmueble así como los valores que expresan los inmuebles en similares condiciones, el perito considera que el valor obtenido como resultado de los estudios y análisis realizados, NO REFLEJA razonable y adecuadamente el valor comercial del inmueble tasado, por lo que el perito le asigna un 15% adicional sobre el valor de reposición

VC = VTP + 15%

VC = US $ 55,390.79

05. VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA: VRI

Para el caso de realización del inmueble consideramos las siguientes deducciones.

- Depreciación durante el periodo de ejecución 3.00%

- Gastos de mantenimiento y conservación 3.00%

- Gastos de Honorarios para realización 3.00%

- Otros, se considera un plazo mínimo de realización de 6 meses 3.00%

TOTAL 12.00%

VRI = VC - 12%

VRI = US $ 48,743.89

T.C. 2.78 por US $

VRI = US $ 48,743.89 x S/. 2.78

VRI = S/. 135,508.02

SON: CIENTOS TREINTA Y CINCO MIL QUINICIENTOS OCHO Y 03/100 NUEVOS SOLES

OPINIÓN DE PERITO: La valuación se ha efectuado de conformidad con la resolución S.B.S. Nº 808-2003 de fecha Mayo del 2003 y de acuerdo a la oferta y demanda del mercado, calculando el valor comercial en base a la oferta en esta época.

VIGENCIA DE LA VALUACIÓN: De mantenerse la misma normatividad legal y condiciones del mercado la presentes valuación tiene una vigencia de 180 días.

Arequipa, 08 de Julio de 2013.